商业地产特点包括,商业地产特点包括哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产特点包括的问题，于是小编就整理了5个相关介绍商业地产特点包括的解答，让我们一起看看吧。

1. 住宅算商业地产吗？
2. 万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海、碧桂园等地产公司的业务有什么不同特点？
3. 对于商业地产而言，PE、REITs、上市、CMBS、信托这几类融资方式的特点、模式、差别是什么？
4. 万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海、碧桂园等地产公司的业务有什么不同特点？
5. 商业地产适不适合投资？

住宅算商业地产吗？

不算！

按房地产用途，房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场，居住房地产市场，主要是住房市场，非居住房地产市场又可分为商业用房市场，办公用房，市场工业用房市场等。

首先，住宅是不算商业地产的。性质不一样。

其次，如果可以住的又要有商业用途，那就是商业性质的公寓。

最后，商业性质与住宅性质最大的区别

商业可以注册公司，卖的时候税多一些，但不限购。

住宅可以落户，卖的时候税一般会比商业少，热门区域和城市由于教育***限制，一般会限购。

首先，如果真的是住宅的话，那不算商业地产的。

因为住宅属于居住使用，这在以后的使用也是有很大区别的，一些管理费、水电网，等等的都是有不同标准的。

虽然部分土地是兼有商用和住宅的，但是极少，大部分还是单一属性用地。

问题问的小白了。

可以从两方面理解，就是开发角度与使用角度。也就是产权属性和用途属性。

中国的地产与土地属性分不开，住宅用地上的物业产权是住宅，但可以有部分商铺，也有住宅用地建写字楼的，称为非成套住宅。商业用地上的物业产权是商业，但有些商业用地上可以建公寓。

住宅不算商业地产。

用地性质上来说，原来规划局，现在规划和国土合并后，变为自然***局，是有明确分类的。住宅用地也分为不同的等级和级别。商业用地中B1B2B3B4的划分更为清晰。

两类用地的规划指标也不一样，基本上就锁死了。

万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海、碧桂园等地产公司的业务有什么不同特点？

万达，商业地产的龙头老大，而且优势非常明显

绿城，工匠气很浓的产品主义者，高端开发商老大，无视商业环境也因此受到很大打击

万科，称职的行业领导者，节奏感强，产品线清晰，企业治理水平行业一流

龙湖，以一种让人“看不懂”的方式快速冲进全国一线，可能是被模仿最多的开发商

中海，一代宗师

碧桂园，郊区大盘

保利，国企规模大

华侨城，旅游地产

对于商业地产而言，PE、REITs、上市、CMBS、信托这几类融资方式的特点、模式、差别是什么？

根据我个人的经验简单说说，首先，以上的几种东西都是融资的工具，也就是金融的手段。

PE股权投资基金，REITS房地产支持信托，上市是股票公开发行。CMBS商业地产[_a***_]证券化，信托就是信托。

首先先看这个商业地产的融资主体，如果融资方是地产的经营开发方，那么，CMBS首先出现，因为这个东西是商业银行为地产开发经营方发放或者预计发放的贷款的地产抵押物的证券化产物，所谓证券化就是将一篮子同类同风险分类产品拆分后，分别销售以募集资金的，一般由商业银行发行少量由资产管理公司发行。

然后，REITS和单一信托也出现了，这里指的是单一信托产品，其实是一种投资方式，由信托公司根据需要，发行产品为地产企业募集资金的行为，一般会引入担保或者抵押或者质押等等，可以是建筑物，地权等，也可以是股权固定资产等。不过有区别于信托和信托产品，信托是一种财产管理权的变更，而信托产品一般都是阶段性的产品，同私募基金，资管计划等共称大资管产品（信托和信托产品另外再其他问答中再回答吧）

说到了私募基金就可以说说PE了，股权私募基金，也可以用于商业地产，但是发行方是私募基金公司，不是信托公司，而股权私募一般是以股权出让或者出质来作为担保或者风控的手段，而不是固定资产，出质固定资产的产品也不是PE（股权类），可能属于其他类。

最后说说上市，针对股份有限公司，可以通过公开发行股票来募集资金IPO，不过需要通过监管部门的审核才能募集，也是人们最喜欢的一种方式，因为它可以在二级市场上自由监管，同时价格有波动，也就出现了价格差和供求关系。这个东西需要企业付出的股票代表的股权，这个股权是需要认购者附有股东权利和义务的，例如参加股东大会，表决等（PE有可能分为优先级和劣后级，而也区分是根据管理合同，是否需要管理人参与企业管理等，一般投资人不承担管理责任和义务）不过因为需要过审，发行速度堪忧，就是最吸引眼球。

现在私募作为金融行业新秀，也以手段灵活，努力能力强等优势，正有超越信托产品的趋势，相比银行***，新兴金融产品正改变我们的生活。

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融资对于商业地产来说非常重要，因为商业地产是一项高风险、高成本的投资，要大量的资金来购买、开发和维护。PE、REITs、上市、CMBS、信托这几类都是商业地产比较常见的融资方式，给大家介绍一下：

PE (Private Equity): 私募股权融资方式，通常由私募股权投资基金提供资金支持。主要特点是私募基金所投资的企业在未来预期获得高额回报。对于商业地产而言，PE可用于购买和管理房地产资产，以及对房地产项目进行重组和整合。

REITs (Real Estate Investment Trusts): 房地产投资信托这种融资方式的特点是，投资者可以通过购买信托证券间接地投资于房地产市场。REITs的另一优势是，它可以享受房地产税的豁免。缺点在于流程较长，手续繁琐，涉及很多本部门审批。但总体来说是商业地产最近比较热门的融资模式。

上市 (IPO): 上市是一种公司通过发行股票或其他证券在公开市场上筹集资金的方式。对于房地产公司而言，上市可以帮助公司实现资本市场的全球化，为公司的业务扩展提供融资支持。相较其他融资方式，上市优势在于能够提供更大的资本市场和更多的公众曝光，使得公司更容易引起投资者的关注和投资。

CMBS (Commercial Mortgage-Backed Securities):商业按揭支持证券是由商业按揭***支持的证券。CMBS通常由金融机构发行，并以商业按揭***为抵押。通过发行CMBS，金融机构可以将商业按揭***转化为可以在证券市场上交易的证券。优势在于能够将商业抵押贷款池进行资产证券化，实现规模和多样化投资。

万达、绿城、万科、龙湖、华侨城、保利、中海、碧桂园等地产公司的业务有什么不同特点？

作为普通购房者，只谈谈在这几家在武汉的特点。

万达—快，盖的快，卖的快，开业快

绿城—物业，房子怎么样不谈，就只说物业好，反正说的比万科还好

万科—日光，开盘就是日光，不日光都不好意思开盘

龙湖—天街，总说龙湖就是干商业最牛逼的，比万达华润都牛逼，虽然也没几个开业的，但哪怕吹也要吹的牛逼些

华侨城—贵，反正一定比其他企业卖的贵

保利—大，动不动就是百万方的项目，小了都不敢挂保利的牌子

中海—市中心，在武汉拿的都是市中心的地

碧桂园—人多，售楼部都是销售，动不动百人销售团队。

这几年买房，看了不少房子，从购房者角度来看看这几个房地产公司。

1、万达，主要已商用地产为主，特别是在一二线城市，基本集中在市中心，万达广场配写字楼及公寓。在三四线城市也会与其他公司做一部分商品房，户型都比较大气，价格基本上比市平均价高20%。

2、万科，基本是商品房，主要集中在一二线、强3线城市。户型比较刚需，设计比较精细，精装较多。

3、龙湖，基本是市中心或优势地段，位置好，价格整体比较贵，改善性住宅，洋房、叠墅和大平层做的非常好，非常喜欢。

4、保利，小区都比较大，几期开发，位置很多在城市边缘，交通规划比较好的地段，比如地铁口，快速道出口附近，自带商业基本上是社区式的。

5、碧桂园，主打三四线城市，一二线城市远郊。在三四线城市做营销，噱头多，销售规模大，价格也高，基本上碧桂园一去就拉高全市的房价。而在一二线城市基本上在郊区，一个大社区的发展，价格对比其他又会便宜。

作为一个地产行业6年的从业者，我的回答希望对您有帮助

万达主要是商业运营，大众所熟知的万达广场。目前住宅业务涉及较少。

万达广场目前也是有很多轻资产模式。万达输出品牌，招商，运营。土地，工程建设由其他合作公司负责。

绿城业务板块还是主要是在住宅，主要在一二线城市运营。绿城对住宅地块经济指标要求比较高，企业理念也是打造百年住宅，让建筑成为城市的一部分，所以绿城很少有城改地块

绿城的房子还说非常不错的，改善居多。不会建一些反人类的住宅小区。物业也靠谱

万科还是以地产开发为主，主要在一二线和强三线城市开发。现在也开始涉及商业运营，其中万科广场也越来越多。

高喊活下去的万科一直是中国头部行列的开发商，其户型设计，精装，社区运营还有物业都还是不错的。以造城项目闻名，品牌溢价高。

碧桂园给你一个五星级的家。主营地产开发，主要业务范围三四线城市。一线城市到六线城市全都覆盖。高周转是碧桂园的生存之道。

碧桂园利润率最高的项目往往都是三四五六线城市的项目，地价低，售价高，往往拉高房价。这些城市主要就是收割当地20%的有钱人，碧桂园名头唬人，售楼部富丽堂皇。三四五线城市贡献了80%的利润。高周转模式下的房子质量堪忧，销售人员为了业绩往往不择手段，名大于实。

保利地产央企16家具有房地产开发资质的企业之一。保利集团是中国最大的军工贸易企业。地产只是一个板块的业务。

保利地产主营业务也是在一二线城市。央企品牌有保障，不用担心烂尾等风险。中规中矩，找不到亮点，也没有明显缺陷，完全符合中国的中庸之道。

华润置地隶属于华润集团，共和国长子。16家具有房地产开发资质的央企之一。实力雄厚，四大港资央企之一。

• 华润置地的商业运营非常出名，商业地产排名中国前三。华润中心，万象城，万象汇系列占据各大[_a1***_]及写字楼的销售额，租金排名。住宅板块主要分布一二线，物业非常不错，建筑质量也可以，资金实力雄。

中海是的母公司是中国建筑，也是央企，成本之王，中国利润率最高的开发公司。和龙湖地产并称为地产界的黄埔军校。华侨城主要是文旅产品开发，主要是一级市场和二级市场同时开发，周期长，需要资金雄厚。央企，地方***比较喜欢。龙湖起源重庆，洋房之父，主营住宅业务，目前也开始商业地产开发自持。也是比较有实力的开发商。

各个公司的业务侧重可能不同，但都是比较有实力的开发商，这些开发商也基本都代表了中国房产开发行业的运营模式。

商业地产适不适合投资？

整体来说商业地产是适合做的，理由有以下三点：一、中国的地缘辽阔，人口众多，城镇化水平还有很大的空间；二、商业地产能得到***的支持，通常能够拿到比较便宜的地，另外配套部分住宅，这都会产生巨额的利润，例如这十年发展起来的万达和新城控股一样，都是得益于巨大的商业地产空间；三、人民对美好的生活向往也需要商业地产，过去门口有间士多店就能赚钱，现在人们都很少去士多店买东西了，一般去商场买，美国的发展也证实了这一点。所以综上所说商业地产还是前途无量的！

首先，我们要知道商业地产不仅指的是购物商场这类产品，还包括公寓和写字楼等。商业地产是一个具有地产、商业和投资的三重特性的综合行业。

近十年来，商业地产呈现出空前的快速发展，市场渐趋饱和。而随着互联网的繁荣和普及，传统的购物模式受到了淘宝等网络购物的极大冲击，线下实体店的经营状况不容乐观。过去"一铺养三代"的说法，也渐渐成了人们茶余饭后的笑谈。

当然了，商业地产适不适合不能一概而论，对于那些具备地理位置优越，人气旺等要素的商业地产而言，还是有很高的投资价值的！

商业地产，是指利用商铺经营生意，实现收益的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业，运营商就是如“万达”一样的，负责招商，日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。

这时候，你所指的投资是什么样的投资？是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺？还是象万达一样投资做运营商。

开发商业用地现在不太好做了，由于要拥有土地的所有权，商业地产被电商冲击后已经发生了质变，有些地方的商业地产已经过剩。

运营商需要大资本，但还是有机会的，例如现在的仓储式购物中心，如上海最近很流行的COSTA,***用的就是会员制。其核心要义就是会员价，先交会员费用，把零售消费的资金集结到一起来，然后有了订单就有了可以谈价格的筹码，***购成本下降，销售价也可以降下来，这种属于破坏式的业态。在经济下行的过程中，人们为了省钱，会很流行。

对于投资商铺，现在不是说黄金地段了，现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。

人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。

所以，靠山吃山，要学会地铁边上和综合体寻找机会。

从投资业态来说，目前商业模式中，连锁和加盟是很重要的模式。

在比较成形的核心商务区的还是可以。非核心商务区或新区所谓规划中的商务区暂时不要碰，商业投资风险很大，规划不等于后面真能经营起来 如果经营不起来，那真是掉进坑了。

从抗风险和保值的角度来说，商业地产是可以投资的。至于想赚更多的钱和有更高的回报，那么商业地产不是很好的选择。目前一般的商业物业临街商铺，位置好的可以达到5%以上的回报，商场里面的铺面，回报相对低一些。位置差的和经营差的，那就更低一些。

但为什么说仍然可以投资呢？因为目前的存款利率只有2%不到，理财产品又经常出问题，加之通货膨胀的情况，会导致货币贬值，中国股市也完全不可能参与。如果不找一个安全和持久的投资方式，那么不仅会没有稳定的收益，而且手上的钱还会越来越不值钱，等于亏钱了。

虽然现在商业地产有一定的过剩，但现在房地产调控下，总体供应量已经被控制了。另外土地***毕竟是有限的，不像货币是想印多少就印多少。所以随着调整和消化，商业地产的价值会逐渐稳定下来。

当然投资的选择主要取决于目的和自己的风险偏好，我们这里主要是从安全性和保值的角度来谈的。

到此，以上就是小编对于商业地产特点包括的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产特点包括的5点解答对大家有用。