房产交易满二不满五,房产交易满二不满五有啥区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易满二不满五的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易满二不满五的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子满二满五啥意思？从什么时候算起？
2. 买房卖房满足和满五不满三和满三不是什么意思？

房子满二满五啥意思？从什么时候算起？

房子满二或者满五主要是为了计算房子的税费用的，下面将详细介绍一下这两种情况：

1、正规商品房

商品房的计算年限是分两种情况，一般是按照房产证上面的日期计算的。从登记日期起开始计算，日期小于两年就是不满两年这时需要交增值税、个人所得税；日期大于两年小于五年属于满两年这是需要交个人所得税；日期超过五年就称为满五年且是家庭唯一住房的话这是只需要交契税。如果房产证没有下来这时是按照交契税的时间来计算的，就是契税票上面的日期，其他的同房产证日期的计算方法一样。

2、公房或者央产房

这种房子一般都是单位分的房子时间距离现在非常远了，当时购房时可能没有房本只是一个协议那么它的计算时间是这样的：房子如果有房本就按照房本上的时间来计算（计算方法同商品房）如果房产证上没有时间那么可以根据房产证的测绘日期来计算（计算方法同商品房）如果房子没有房本或者房本是后期补的那么我们可以按照原始购房协议上的时间来计算（计算方法同商品房）

3、公寓、经济适用房

这两种房产计算房子满两年满五年的方法也同商品房。

买卖房现在也属于民生大事中间每个环节都很重要，咱们不要小觑每一个环节。以上就是我对这个问题的回答希望能够对你有所帮助。

房子满五的意思就是买一手房时和开发商网签合同满五年。有的城市规定一手房满五才能交易办过户手续。原来西安就是满五，在2018年6月22日房产新政改为满三。以购房网签合同的签署日期为准；满二就是办理房产证的日期满二年，免交增值税。满二是以契税缴纳日期为准。

你好，很高兴回答你的问题！满二，满五是我们房产交易关于税费的专业术语！

满二是指房产契税发票满2年的住房！如果是满2年的普通住宅，可以免交增值税（原营业税)，增值税是房管部门评估价的5.6%！以评估价100万的房产为例，如果不满二年，需要缴纳5.6万左右的增值税。

满五唯一是指房产契税***满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房！意味着契税***满五年，且是原业主唯一一套住房，可以在满二年免除增值税的基础上，进一步免除个人所得税！

不同地区可能存在差异，以上只是针对当地房管部门政策，希望对你有所帮助！

什么是满二和满五又有哪些区别

不是看你房子买了几年也不是看你产证到手了几年，是根据你交契税那天算起，也就是以契税***为准。如果缴纳契税满2年想卖房需要缴纳1%的税，满5年并且是唯一的一套房想卖的话不需要缴税，如果不满2年卖的话需要缴纳6.6%的税（契税+个人所得税）具体的还要结合当地的一些政策，希望我的回答对您有所帮助

房子满两年跟满五年，只跟二手房有关系，跟税费有关系，这样的房子我们只要看房产证第二页最上面签订买卖合同的时间看就可以了，那个是网签的时间。再说说满两年跟满五年的区别，满两年普通住宅免交增值税，反之非普通住宅则要交差额的5.3%的增值税，满五年在同一城市业主名下是唯一一套则可免交个人所得税，否则满五年不唯一照样收取个人所得税，如果房子是按揭滴，满五年也就证明你供了五年的房贷了，提前还款没有罚息，一般三年可免提前还款罚息。

买房卖房满足和满***满三和满三不是什么意思？

“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：

1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。

3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。

“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。

购买普通住宅若同时满足“满五”“唯一”两个条件，可以免征营业税即个人所得税，从而为购房者节省下一笔不少的费用，因此，“满五且唯一”的二手房在[_a***_]上十分畅销。

到此，以上就是小编对于房产交易满二不满五的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易满二不满五的2点解答对大家有用。