房产交易阴阳合同效力认定,房产交易阴阳合同效力认定标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易阴阳合同效力认定的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易阴阳合同效力认定的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋拆迁补偿合同出现阴阳合同如何认定？
2. 买房签阴阳合同避税是逃税行为吗？
3. 什么叫“阴阳合同”？签这个有风险吗？

房屋拆迁补偿合同出现阴阳合同如何认定？

房屋***领域的阴阳合同一般有三种类型吧。

第1种

是***方让被拆迁人签下空白协议，随后自行在空白处填写一个，并不会实际支付给被***人的金额数作为上报金额。而实际支付给被***人的数额，会明显低于协议中写的数额。这个时候***方理所当然的收下这么一个数额差价。后期如果被***人***的话，通常因为不能拿到合同原件，***会很困难。

第2种

为了用于上报审批，在***协议中填一个数字，私下里双方再签订一份不可告人的补充协议，或者承诺书，并在补充协议中，给予被***人一定的额外补偿。这种情况作为普遍多见，也最具有迷惑和诱惑力。

上面那种情况，往往会占小便宜吃大亏，因为被***人可能在这种情况下就忽视了补偿安置本身是不是合理？而且阴阳合同本身就是违法的，如果***方出尔反尔，那被***人***会很困难。

还有一种比较特殊的情况，***人对被***人作出高标准是超过合理标准的补偿的承诺，但是事后却拒绝按照***补偿协议履行补偿义务。因为这种情况下补偿条件没有法律依据，而且协议也是无效的，***人如果***那很难！

第3种

与被***人签订***补偿协议的主体与实际进行***项目开发的主体不一致的阴阳合同。也就是说实际进行***项目的公司是a, 但是与你签这个***补偿协议的公司是b。这种情况很容易出现***补偿义务不能得到实际履行，回迁房无法按照约定建成及交付的情况。

阴阳合同，既不符合合同法的规定也不符合征收和***相关法律的规定。如果您遇到这种情况，建议您还是需要谨慎又谨慎，最好是能够咨询一下当地专业的律师。

买房签阴阳合同避税是逃税行为吗？

在我看来这个合同不止是逃税，而且还是属于违法犯罪，但是在房地产行业，特别是二手房交易过程中，签这种阴阳合同的 非常多，很多年以前就存在，既然存在就有存在的目的，无非就是省钱，最根本的原因还是为了省钱，说好听点事省钱，说难听点就是为了省钱，去踩法律的红线，但是被抓现行的比较少，所以很多人都这么做，特别是一些中介公司也是为了促进成交，也是主动的提出来帮客户避税，这样的做法，是不是合法，显而易见的，希望各位在做之前衡量好利弊，勿以善小而不为，勿以恶小而为之。

什么叫“阴阳合同”？签这个有风险吗？

阴阳合同一般容易出现在房屋买卖交易过程当中。阴阳合同指是。内容，标的基本上都一样，只是价格不同的两份合同。一般情况下，真实的合同的交易价格会比较高，也就是通常的市场价格，但是这份合同只是存在于，买卖双方之间，他们并不会把这份合同递交到房屋管理部门，而真正地交给房屋管理部门进行，办理过户和备案的合同的价格是比较低的，或者是低于市场价格的，但是这份合同的价格并不是买卖双方真正所期待的价格，只是为了避税而交给房管部门使用的。

所以说签订阴阳合同是为了逃税，这当然是违法的。以避税为目的签订的相关条款法律上是无效的。但是，这并不表示买卖双方之间，所签订的买卖合同是无效的。

因为买卖双方所进行的房屋买卖交易是合法的，而且双方所约定的真实的房屋买卖价格也是合法的，只是他们双方之间所递交的为了避税为目的，这份价格不真实的合同条款是违法的。

签订合同的最大的法律风险就在于，一旦买卖双方不再履行买卖协议或者双方之间发生矛盾，那么双方之间到底以哪一份合同价格为准将成为争议焦点。

虽然，很多真实价格的阴合同是签订在前，用于备案的阳合同是签署在后。但并不能简单地认为以在后且经过官方备案的合同为准。网签备案只是过户的行政管理要求。 以哪份的效力为准，要看哪份能体现双方的真实意思表示。首先看双方发生争议后对哪份合同有效的主张，如果双方对此主张一致自然没有争议。如果双方对以哪份合同为准有争议，就要看具体合同内容判断了。通常情况下，在司法实践当中法院会根据实际情况来以最真实的价格的那份合同为准。

题主只是提到“阴阳合同”，没有说出具体的是哪个领域的合同，因为在建筑市场有“阴阳合同”，在房屋买卖市场也有“阴阳合同”，在其他商业领域也有“阴阳合同”。

一、"阴阳合同"并不是法律术语，是我国《招标投标法》颁行之后才有的这种称法。

"阴阳合同"，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方的真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份是双方真实的意思表示，是需要双方切实履行的。

签订"阴阳合同"是一种违法行为。

二、签订“阴阳合同”有风险

在房屋买卖合同中，签订“阴阳合同”对买方更为有利。现仅说说“阴阳合同”对买方的风险。

1、有可能导致合同无效的风险

我国《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同是无效合同。“阴阳合同”的签订就是以报以交易低价逃避国家税收，这的合同约定损害了国家利益，是无效的合同。

以逃避缴税为目的的房屋买卖合同，有被税务部门罚款、甚至追究刑事责任的风险。

2、房屋的价格[_a***_]的，就会有产生诉讼的风险

到此，以上就是小编对于房产交易阴阳合同效力认定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易阴阳合同效力认定的3点解答对大家有用。