房地产企业经济分析,房地产企业经济分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业经济分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产企业经济分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 财报季，各房产公司财报透露了房地产行业当下怎样的趋势？房企格局是否会变，求分析？
2. 用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？
3. 用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？
4. 房地产市场分析报告怎么写？
5. 结合本次疫情及国际经济形势，分析一下未来各行业的发展趋势？

财报季，各房产公司财报透露了房地产行业当下怎样的趋势？房企格局是否会变，求分析？

目前为止，碧桂园、融创、万科等房企已经公布2019财报，从中可以看到几个重大趋势：

1.龙头房企仍在快速增长

2019年，碧桂园实现销售金额5522亿元，同比增长10.0%，超出2019年TOP100房企6.5%的权益销售金额增速；销售面积约6237万平方米，同比增长15.2%。净利润612亿元，同比增长26.1%。

2019年，融创收入总额为1693.2亿元，同比增长约35.7%；毛利为414.1亿元，同比增长约33.0%。全年合同销售金额约人民币5562.1亿元，同比增长约20.7%。

2019年，万科实现营业收入3678.9 亿元，同比增长23.6%；房地产业务实现销售金额6308.4 亿元，同比增长3.9 %。

房地产行业之所以是经济发展的龙头产业与支柱产业，是因为其发展与景气指数不仅与国家调控政策密不可分，也与城市等级、经济结构、人口水平、产业发展等密切相关，行业在经历了20年的高速发展后，正在走向新的阶段：活下去的阶段。

我们从调控、竞争和市场三个角度来简单分析：

一、政策调控将加速大鱼吃小鱼、小鱼自行退出的局面。

土地招拍挂制度的推行，使得获得土地的方式逐渐被资本代替，过去拿地的方式已经慢慢退出市场，未来主要是通过资本拿地，土地***将集中到国企央企、龙头企业，这就迫使地方小房企慢慢退出市场。看看各房企公布的土地储存数据就知道，小房企现在要在二线城市以上拿地已经越来越困难，随着TOP100房企向三四五线城市下沉，地方小房企的生存将越发艰难。

二、利润和风险的模式正在发生变化，房企需要重新重视品牌、规模及市场。

房企的利润获得来源主要是靠资金周转获利，而非单纯面粉与面包的价格关系。房地产行业是一个资金高度密集型的行业，其资本的周转效率产生的效益远比简单计算成本与价格差重要得多。一块土地的开发，***如土地出让金为1个亿，前期资金投入0.6-1个亿，1年后销售回收金额可达3-5亿，扣除建筑、营销与财务成本，毛利可达1亿左右，如按总投资的毛利率计算，利润率约为15-20%，实际按投入成本核算，利润率则为100%，甚至更多。

快周转的模式让许多房企在近几年获得高速发展，但随着“房住不炒”的主基调强力推进，未来房价的预期将由“涨”转向“稳”，房企的债务风险加大，企业必须通过品牌和规模实现快周期和溢价，同时也能抵抗周期调整的风险。

房地产一直是政策导向非常明显的行业；这些年受土地、银根等限制性的政策影响发生了激烈的几轮开发商的洗牌。而行业的趋势很大程度大多会从政策导向、人口及需求、城市的规划几个层面出发分析；在过去的时间，因为行业市场的简单粗暴，很少有从这个层面去分析。在当下的市场因为经过洗牌后，存活的也仅剩上市品牌房企，从财务报表的情况着实可以反应出一些问题，但在报表数据的真实性就有待结合当地城市具体情况及真实数据调研综合分析。这个问题很好，抛开政策层面可以在一定程度财报的数据上，还是可以反应出一些市场趋势的问题。那么可以从以下几个方面来分析：

一、经营[_a***_]现金流量

房地产是一个现金流量高周转的行业；通过这个数据可以分析该企业***需求的量额程度，当现金流量负数越大代表房企需求的回款数额也越大。那从房价的涨跌趋势可以预估，市场不会在短期内出现猛涨的可能，房企一定会先考虑销售量，在考虑销售价格。

二、现金及现金等价物净增加额

一个行业的真实的市场趋势一定和供需有直接关联。房地产行业也不例外，当供给与需求比例发生变化，市场的量价的走势也会发生变化。从财报的这一点不难看出，当数值为负数时市场是需大于供，当数值为正数且逐年翻倍增长时，代表房企大部分建好的房子没有销售变现。那在接下来的市场主要就是去库存的状态。

三、利润率报表

市场越来越透明，房地产项目从土地、各项税费、各城市的建安成本、营销成本到销售价格大致可以估算房企每个项目的营业毛利润。而现在加上政策的价格导向一些城市已经更加明确房企的回报利润。这一点在财报中如果企业的主营利润得不到逐年的稳定或增长那企业的压力会很大，也很难确保品牌各项服务质量对消费者的保障。

综合所述，在这样的公开政策背景下考量房企的是企业的经营能力，包括融资成本、建筑成本、营销成本；而三者没有一个强项的企业在未来更加难以生存。而从当下的各类房企2019年报中分析，市场趋势整体属于库存量大，房企的回款资金需求量大，市场房价短期内上涨的支撑不足，是消费者购房的最佳时期。

房地产财报季，可以说是几家欢喜几家愁，数据有好看的也有对比往年有下降的。而整体房地产未来目标大多都是降低其负债率。减量提质，提高利润将是房企未来追求的方向。

楼市作为高杠杆运行的行业，去杠杆，降低负债率还是房企未来主要目标。随着疫情对经济的影响以及政策对楼市的严控，部分房企也纷纷降低了未来一年的销售目标。而“谨慎拿地与处理掉不好的资产”也成为很多房企未来的计划。

未来持续会出现大鱼吃小鱼的现象。小房企在艰难的楼市环境中可能会被实力大的房企吞并。房地产可能将会出现新的一轮洗牌，而有实力，融资能力强等的大房企活下去的能力也会更大些。而一些小房企可能会因此消失在地产界。

而对于海南楼市，楼市更是受多方面的影响，不仅仅是整体的房产环境，海南更是在前些天针对地产又出了新政，特别是现房销售这一点，将彻底洗牌海南的楼市市场。新拿的地块开发现房销售对本就是高杠杆的房企将是更大的考验，这也在一定程度上拔高了进入海南开发房产的门槛。之前只要你能买到地就可以开发卖房，而现在买地后你要开发成现房才能卖房。从买地到现房至少需要2年左右的时间，这2年周期项目是没有造血能力的，这对于小房企来说是致命的。因此在未来时间，我可能会看到小房企会陆陆续续退出海南楼市，能留下来的都是有实力的大房企。

用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？

投资风险报告确定性投资是指投资风险较小，投资收益可以较准确地预测，投资风险因此进行这类投资可不考虑风险问题。风险性投资是指对未来投资收益不能准确地预测时所进行的投资。在市场经济中风险是无处不在，投资风险无时不有的，因而风险性投资是经常出现的投资类别。这时，要求财务人员有把握未来发展变化的能力，能科学准确地衡量、判断风险的大小，并结合市场和企业实际作出投资决策.

在企业的各项投资中，投资风险生产性固定资产投资所占比重最大，固定资产投资决策一经做出，投资风险便会在很长时间内影响企业，对企业今后长期的经济效益，投资风险甚至对企业的命运都有着决策性的影响.

用哪些指标来分析房地产企业的投资风险？

投资风险报告确定性投资是指投资风险较小，投资收益可以较准确地预测，投资风险因此进行这类投资可不考虑风险问题。风险性投资是指对未来投资收益不能准确地预测时所进行的投资。在市场经济中风险是无处不在，投资风险无时不有的，因而风险性投资是经常出现的投资类别。这时，要求财务人员有把握未来发展变化的能力，能科学准确地衡量、判断风险的大小，并结合市场和企业实际作出投资决策.

在企业的各项投资中，投资风险生产性固定资产投资所占比重最大，固定资产投资决策一经做出，投资风险便会在很长时间内影响企业，对企业今后长期的经济效益，投资风险甚至对企业的命运都有着决策性的影响.

房地产市场分析报告怎么写？

房地产市场分析报告的撰写要建立在充分的调研了解的前提和基础上。主要包括取下几个方面的内容和事项：

一是要写明目前的房地产市场现状及特点等情况，二是房地产市场的存在问题及对策研判，三推动房地产市场发展的主要对策及建议，工作措施，长效机制。

结合本次疫情及国际经济形势，分析一下未来各行业的发展趋势？

关于结合本次疫情及国际经济形势，分析一下未来各行业的发展趋势，本人感觉这次的疫情对各行各业都有一定的冲击，对一些行业又有一定的渴求，或许就是下一个风口浪尖，

一是：人工智能，因为这吹疫情体现出无接触送货的需求，如果这次能用上无人机，无人驾驶，机器人，这样对控制疫情能有很大的帮助

二是：大数据，这次就能体现出大数据的重要性，大数据能准确知道每个人的出行就能有效的阻止传染源

三是：电商的更***展，从以前的电器百货，日常用品，服装服饰，现在新鲜的蔬果蔬菜也要提上日程了

四是：线上办公远程控制和互联网经济，想想这次疫情过后会有很多企业要面临倒闭，但是如果之前互联网经济搞得越好的，被这次疫情冲击的伤害就会越少，如果再把线上办公和远程控制搞好了伤害就会更少了

五是：在线教育，现在全国应该大部份学生都以经在网上上课了吧，老师也在线上直播了，这应该也会是下一个大风口

六是：医药医疗，这次更能体现出医药医疗对人类有多重要，如果这次医药医疗能及时跟上的话这次造成的伤害会更少

七是：健身保健，俗语说得好，什么好都不如身体好，这次也有说了，身体好免疫力强的人不易被感染也更易被治愈，所以说身体好有多重要，估计也会是下一个大风口

以上就是我对结合本次疫情及国际经济对各行业的发展趋势的一些见解

到此，以上就是小编对于房地产企业经济分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业经济分析的5点解答对大家有用。