房产交易合同办理要多久,房产交易合同办理要多久能拿到

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同办理要多久的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易合同办理要多久的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房付完首付后要到一个月才能拿到购房合同正常么？
2. 一般买房申请银行按揭多久可以下来？
3. 新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？

买房付完首付后要到一个月才能拿到购房合同正常么？

作为一个两年多的地产客服来讲，我来简单粗暴点儿的回答这个问题。

房子五证齐全，正规销售的话，按理来讲一个月已经很快了，要知道现在开发商会成立几十甚至上百个子公司，他们每拿一块地就会在当地成立一个子公司，也就是说他们的公章以及法人章几乎不会在项目上，会集中管理，这样就影响了合同的盖章速度。

如果户主是全款，那流程简单一点，只要全款到位，盖章结束就可以领走。如果户主是贷款，稍晚麻烦一点儿，开发商盖完章要送到银行，等待银行放款，一般放完款就会给客户合同。开发商的主要是要保证现金流，也就是当房款全部到位，很多事情顺理成章就办成了。

如果你的***已经审批，手续齐全的楼盘交了首付立刻就能网签合同，有的可能得交完首付的第二个工作日。你这个情况如***款通过了，就是地产商的问题了，看看他有没有预售证，没有可以退房。

感谢邀请！！这个肯定不正常，一般流程如下：1、看中房子选好楼栋，面积，户型，楼层。2、交定金，也叫认筹金。3、约定时间在售楼处交首付，签订商品房买卖合同。4、准备材料到售楼处指定银行办理***。

买房首选要看开发商的五证是佛齐全，如果齐全，开发商口碑非常好，可以购买，正常流程是到售楼处看好房源，置业顾问领你交定金，定下房子，也可当场交首付把房子定下，随后约定时间你带着所有手续过来签订购房合同，正常一个礼拜左右，再去银行办理***手续

付完首付，当天就可以让你的售楼顾问约银行面签，带好相关资料（银行流水等），面签结束后银行还需要审核，等审核通过会让去签购房合同，然后你的合同应该会拿走，等***下来后，银行会通知你去银行取《***合同》。《购房合同》去售楼部取，可以联系你售楼顾问咨询《购房合同》在哪里取。大概就是这样的。仅供参考。

一般买房申请银行按揭多久可以下来？

多久能批下来这个没有一个固定时间，因人而异，通常在半个月到1年不等。

像我去年申请的工行房贷，纯商贷，8月底开始提交资料，到12月中旬下款，2018年1月份开始还款，从申请到放款3个半月。

而我有一个朋友也是差不多跟我一个时间申请，就晚了几天，但是人家到了2018年4月底才放款，经历了差不多8个月，因为他申请的是组合***，期间要办理很多手续，在公积金中心和银行两头跑，期间还被开发商摆了一道，差点不能用公积金买房，经过斡旋才得以正常办理，就是时间慢了点。

当然上面说的这个放款时间是在去年下半年银行资金比较紧张的时候，当时各大银行资金都高度紧张，不仅利率上浮，最关键的是要排队很长的时间等待放款，有的银行甚至直接停止房贷业务的办理。

不过现在各大银行的资金相对于2017年和2018年上半年而言已经宽松了不少，所以放款速度明显要快很多。

如果按正常流程去办理的话，一般1个月到两个月就可以下款，有些银行甚至半个月就可以放款，这里面就要看你在哪个银行申请的***。比如目前工行，建行，中行，交行的放款时间是1个月左右，农行的15-20天就可以放款。

一般情况下，大银行申请房贷的人多，放款会比较慢，小银行房贷业务相对较少放款时间会比较快，但在资金紧张的时候刚好反过来，小银行没资金放款慢，大银行资金充裕放款快。

同时放款的速度也跟你的***类型有关，纯商贷放款会比较快，正常15天到1个月就可以放款，遇到资金紧张的时候往后延1-3个月；公积金***和组合***会比较慢，正常2-3个月放款，遇到资金紧张的往后延2-5个月。

这个就不一定了，放贷有很多因素决定了放贷的快慢，比如你什么职业，你在银行半年的流水，买房人的年龄，银行资金是否充足，

银行放贷是有限额的，如果本季度没有会等到下一个季度。

如果以上都没有问题，一般公职人员及国企职工，放贷比一般职工和自由职业要快。平时流水账多的比少的快。

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银行下半年额度宽松，利率下降

通过了解，各地区的银行房贷额度都没有上半年那么紧张了，利率也有出现不同程度的下降，这对于刚需买房的人来说是天大的利好消息。

放款需要时间

这里需要搞清楚，放款时间的计算是指你所有资料齐全，银行客户经理开始给你写[_a***_]报告，提交审批开始，到放款结束。而不是你去开发商处交了首付，尚未网签，一般来说银行是需要网签之后才开始正式受理你的递件的，网签的时间很不固定，但是是开发商和***之间的沟通，所以不算银行的放款时间。

现在一般来说半个月到一个月可以放款，部分银行要两个月时间甚至一些外资银行没额度可放，主要看是哪些银行，目前基本上都可以做到正常放款啦！

（1）银行不同，一手房，二手房时间都不一样

（2）一手房，开发商与合作银行本身有合作关系，一般来说，一个月左右，也有可能银行***额度紧张要排队放款，三到六个月也有可能；

（3）二手房，出同贷书（***预审意见书）大概一个月左右，买卖双方走过户，银行批***，其中涉及多个环节，整个***下来可能需要3到6个月。

一般？一般是神马意思？是平均多少天，还是按程序多少天？

我先给你讲个我知道按程序最快放款的纪录，七个工作日。

第一日：买卖双方在银行面签，交首付款办理三方存管。

第二日：银行通知审批通过，买卖双方去房交所过户。

第四日：房子更名到买方名下，拿着新证去办理抵押手续。

第七日：抵押登记办理完毕，银行取证，见他项权利证放款。

但你说平均，我就不知道了，因为我掌握不了数据，而且每一笔的情况都不一样，有的房子欠了银行***，需要结清后才能过户，这就不知道耽误几天时间，还有的银行***额度紧张，不知道多少天能有额度放款，还有如***款资料有问题，还需要打回去重新补充材料，这样林林总总加起来，真就不知道多少天了。

所以，我建议，如果资料没问题，那就等着吧，别人的情况对你真没什么参考意义。

新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？

你好，很高兴为您解答

我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，我来给你说一下新房交房这些问题:

房产证

新房交房之后，房产一般在两年之内可以拿到房产证，一线城市的***效率比较高，基本交房一年之内就可以拿到房产证。

税费

• 物业维修基金:收费标准基本上在70-100块一个平方，物业维修基金就是小区里面公共区域有啥损坏的就好修修补补的费用。
• 契税:收费标准90平以内首套二套都是一个点; 大于90平首套1.5、二套2个点; 第三套及以上不计面积直接三个点。
• 工本费: 也就是办房产证的费用，80块钱一本。

交房注意什么

• 注意交房的时候是否和宣传时候一致，是否满***房条件，不满足可以拒绝收房。
• 看看房间内结构是否正常，有没有偷工减料等情况。

结语

最后总结一下新房一般都会有延期交房，看房的时候看看小区绿化各方面是否完善，基本设施是否达到交房标准。

以上为个人经验总结，希望能够帮到你

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到此，以上就是小编对于房产交易合同办理要多久的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同办理要多久的3点解答对大家有用。