如何描述房产交易形势不好,如何描述房产交易形势不好的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何描述房产交易形势不好的问题，于是小编就整理了3个相关介绍如何描述房产交易形势不好的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价一直上涨，商铺为何贬值？
2. 为什么说二手商铺绝对不能买？税高，无续期，是这样吗？
3. 为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？

房价一直上涨，商铺为何贬值？

房价并非一直在上涨，2019年各地房价上涨趋势已经出现分化，今后十年必然处于下行通道。

商铺出现贬值很正常，市场经济下任何商品都不可能只涨价不跌价。

就在2019年5月份的时候，有位朋友买了一套商铺，算上税费总计200万元左右，结果到了8月份，该片区域的商铺均价都已经下降了30多万元。值得一提的是，上半年这些商铺的租金都在一年10万元左右，结果到了8月份，直接接近腰斩，多数只有五六万元了。

商铺之所以贬值，有如下因素：

这是宏观大背景，越来越多的消费者选择了网购，去寻求更高的性价比，线下商铺的客户实际在一直流失。在这种情况下，商铺的生意自然大受影响，商铺贬值顺理成章。

主要是现在的商铺都太贵了，严重脱离了实际价值。一个普普通通的住宅底商都要三万起，比住宅的价格要高一倍以上，这价位谁能承担的起？就算能承担的起，回报率又低的吓人。住宅底商无非就是做个杂货店，做个餐饮，消费的也无非就是本小区的那几千号人，实际算下来利润率还不如租出去划算，真要往出租，这租金也就这样了，几年都不带变的，一涨租金租客就跑了，更亏。想要出手换钱吧，税率又高的吓人，基本上这几年的增值全都贡献给国家了。

住宅与商铺是两个概念。就像家常菜与到宾馆吃饭一样。

住宅是每一个人都需要，市场需求无比巨大。而且，到目前为止，国内的住宅，还没有完全满足市场需求。

根据已经披露的数据，从1998年，截止2018年的20年时间，国内已经销售的商品房，也就2亿多套。还有不小的空间。所以过去20年，房价一直在上涨。

商铺不一样，商铺可以当作一个生产工具，不过是用来做生意的特殊“工具”，所以市场需求是有限度。这是第一个。

其次是，国内已经建成的商铺，总量略有过剩了。现在几乎每一个城市，从一线带二三线，到四五线，都建立了无数的商铺。因为每一个商业住宅地产项目，都连带建立了不少商铺，这是其一。然后是商业综合体，在各个大中城市拔地而起。然后是各种写字楼，横空出世。无数的商铺，纷涌而入，让市场供过于求。一个朋友在十年前投资了1000多平方米的商铺，到现在价格没有上涨，出租的租金，还不如直接用于民间借贷，他是全款购买的，没有贷款，都后悔死了。

第三个是，网购极大地冲击力商铺的市场需求。

现在网购市场日益扩大。如果没有网购，那么现在网购的数字，至少有50%要进入实体店购买，这就是一个非常可怕的数字，2018年中国电商交易额31.63万亿元，网络零售9万亿元，中国已成为全球第一大网络零售大国。

9万亿网络零售，只要有一半进入实体店，就是4.5万亿，由此可见网购对实体店的影响。在这样情况下，商铺贬值就能够理解了。

商铺应该没有贬值，只是升值幅度比较小。

以前住宅不值钱（当然这是相对的），商铺基本上是住宅的2—4倍。商铺基本是房产中的奢侈品，买商铺的基本都是有钱人，普通老百姓住宅还买不起呢。俗话说一铺养三代嘛。当时人们都想着买商铺收租金，是躺着赚钱，谁会认为房价会驴打滚似的翻倍上涨啊

后来情况发生了变化，大量人口涌入城市，因为住宅是必需品，人们对住宅的需求量越来越大，住宅房价涨了很多。因为住宅价格的购买时价格基数小，住宅价格很快就翻了数倍。商铺当然也涨价了，但是因为买时价格比较高，升值比例比住宅小。这也人们认为投资底商没有投资住宅划算。

2017年一线城市政策规定，商办类房产包括底商限购，且无法贷款，并且只能卖给公司。最后的结果是，商铺的流动性越来越差，变现特别难，因此售价也下降一些。而且随着线上购物的普及，实体店面开始供大于求，现在商铺的租金出现下降趋势。再买的商铺上涨的空间就不大了。

现在三四线的一手商铺还是比住宅贵很多，但是二手商铺却很难出售，并且租金不高。在我看来三四线的商铺比住宅稍微高一些还行，但如果高出太多就不合理了。

外行人不要投资商铺！

这个问题我来回答一下，我是17年购入商铺，当时是价格还是可以的7000多一平120多平，出租每个月有7000多的收入，每年收入9万多，所以我感觉收益率还是蛮蛮可以的，大约11年多就能收回成本，虽然商户来回换，但是一直商铺是没有闲着，我感觉很周边的[_a***_]价格比较相似的，如果要是普通的住宅，每个月出租也就是1500就顶住头了，我感觉商铺，还是回报率比较高。商铺再降价也能抵住通货膨胀。在我们这片商铺没有降价，房子也没有涨价，房子、商铺的性价比是不一样的，房子再涨价，他也抵不过商铺的收益率。一点闲聊。

为什么说二手商铺绝对不能买？税高，无续期，是这样吗？

为什么二手商铺不能买？主要是这么几个原因，其中第三个原因让多少人陷入麻烦中，更损失了投资的本金！你经历了吗？

01.了解该商铺产权性质，避免“居改非”！不能办理营业执照，或者某些行业不能经营！但是最重要的必须确认夫妻财产必须夫妻共同出面同意，公司财产必须经过所有公司股东或董事会同意！避免后期纠纷让你血本无归！

02.商铺租赁情况，一定要提前了解，避免长期租赁协议导致你无法收铺子！这样的例子不胜枚举，必须确认！

03.手续繁杂，证件必须是原件，必须查询真伪！保证证件和产权人一致，且是你要买的人！

04.店铺是否存在***，或存在债务***，即使是产权人也无权处置商铺！遇到这样的铺子付款后，会陷入无限的***！

为什么不买二手商铺，主要原因就是遇到***多的铺子几率更大，遇到会陷入无休止的***与麻烦中，不仅会损失，更会陷入麻烦！所以买二手商铺更要睁大眼睛，细心甄别！有经历被坑的朋友吗？

前年入手两间店铺，二百五十万，加上税二百五十八万左右，现租给房客开生鲜超市，一年房租十二万，每年涨一点，签订合同期五年，买了以后后悔了，不如买商品房，同时期买的一套一百万的小户型房子两年下来涨了二十几万，但商铺反而降价了。

我觉得吧！不能一概而论。主要还是看商铺的地段，发展前景，如果黄金地段，租金高，投入资金回笼快，入手也无妨，或者地段升值空间大，也可以考虑。如果地段一般，入手价太高，慎重考虑，毕竟当前大环境不好，实体经济一些行业领域进去了瓶颈期，房租太高，租户生意不好做。其次，从税费角度可以谈谈，供你参考。转让方主要涉及要增值税（公司的话一般计税9%或者简易计税5%，自然人5%）、城市维护建设税（市和区7%，县5%，其他1%）、教育费附加（3%）,地方教育费附加（2%），印花税，受让方要缴纳契税（4%）、印花税（0.05%），就税负而言买方不算高，当然了，价格高的话，税费也不是一个小数目，尤其是北上广深这样的一线城市。最后谈一个延伸性的问题，二手房税高是因为有时转让方是个人的话，会将卖方负担的税转嫁到买方，导致税高。

买二手店铺没有绝对的不能买，二手店铺除了税高其他的都有很多的优势。

其次二手店面不存在无续期，住宅土地使用期是70年商业是40年，现在都是不动产到期之后自动续签。很多的住宅是凌驾于商业之上，楼下是店面楼上是房子，不可能到了40年之后楼下的商业全部封掉，那么住楼上的住户需求就不能用来开店经营吗？只有不好的店面才会考虑到将来40年之后能够做什么生意。

二手店面度过了城市的空挡期，人流以及各种配套都会更加成熟出租会比新的店铺出租率更高。比那种不成熟的店面风险要小很多，其次会形成一定的小商圈聚集，消费会更加精细化。

最后二手店面的租金会比新楼盘的租金会高很多，最重要是稳定。但是一般来说好的位置很少有二手店面在卖，只有这种不是很理想的才会把他转售，或者急需用钱。

你好，很高兴回答您这个问题。

任何投资都要看风险和回报率，不能一概而论，二手商用物业（包括商铺）的交易的确是要交增值部份的税费，一般比住宅要高，但如果上一手买家的物业卖给你的时候没有差价，税费也会少很多，大概是🈶差价就差价部分✘25%+交易金额3%的税费，如果没有差价，大概就是交易金额✘3%的税费。

关于不能续期的规定是这样的，最新通过的《民DF》规定，商用物业到期后有约定的按照约定做，没有约定的按照规定做，大概率到期是无法续期，这个和我国的土地全民所有制有一定的关系！详情可以关注同名公号，里面有一篇《二三十年后，你拥有的商用物业将一切归零》的文章。

关于能不能投资的事情，主要还是看回报率，***如你购买的商铺土地使用期内的租金收益远远超过你投资其他标的本金+收益，记得是本金加收益，在风险较低的情况下，那么这个商铺也是不错的投资标的，但如果你投资的商铺风险高或者使用期内紧够收回本金，那就要慎重考虑。

当然所有投资收益都不是一条直线，收益是会波动的，也就是说不是静态收益，而是动态收益，具体事情具体分析，我无法一一都在这里说的很清楚，见谅！

为什么有些人会认为房地产的发展会破坏制造业？

不是有些人认为，而是事实证明如此。高利润的房产业，吸引了广大社会***，无论是人力，财力，物力，都无限制地往房地产方面投入，导致了其它实业停滞不前，大部分的房奴不敢去消费。你说其他实体经济怎么发展，如果现在不紧急刹车，房产业这个泡沫经济一旦被剌破，住房将会成房灾，变成堆堆水泥砖块组成的不动垃圾。到时候老百姓口袋被掏空，不能去消费，银行资金被占用，你拿什么去发展其它实体经济，这绝对不是危言耸听，是事实，希望引起广大投资者重视，改变投资方向，重视实体经济的发展。

为什么房地产会破坏制造业，笔者收集了一些数据，我们用数据说话。

数据全部来自于国家统计局，官方权威。

从数据来看，PMI指数从06年起，一直为下降趋势，甚至2015年，PMI以及低于50了，甚至低于2008年金融危机时期；

数据表明，制造业有衰退以持续多年，尤以2015年最为严峻；

选取了一线城市二手房价格指数作为依据，为什么选择这个指数呢？

其一，一线城市房价引领全国的涨跌，有指向作用；

其二，一手房受政策影响较大，手房价格更能代表市场的真实状况；

从数据来看，一线城市二手房的价格指数在15、16年时达到了顶峰，甚至超过140（去年=100，价格指数超过140表示今年的价格比去年上涨了40%），涨价非常迅速。

这种观点是有一定道理的。

地产存在超额剩余价值时，大量资金、人力、物力集中于房地产的产业链上。

现在看来，绝大多数房地产并没有带来科技革新，钢材、混凝土、保温材料等机会不需要太多革新，现有的材料已经盖几百米高度，只需要照搬规范就好了。

再来看看什么是高质量的制造业，什么是制造业强国：

我们提出中国制造业2025战略，这个战略分三步走。

第一步，到2025年迈入制造强国行列；

房地产发展会破坏制造业，这是行业挤出效应，地产因为持继繁荣，资金密集型行业，没有多少技术含量，赚钱容易，适合人们短期效应，赚快钱，符合人性。

房地产行业持继吸引资金流入，主要行业利润超过社会平均资本报酬率。社会融资规模和流动资金，趋利的。原则是向阻力最小方向运动，向超额社会平均收益项目运动，集结。房地产行业持继繁荣，房价二十多年基保持上涨形态，大多数资金包括产业资金，风险资本，信托，银行信贷，这些资金流向，行业收益率的房地产。从资本追利角度，无可厚非。

房地产行业毛***，地产资金量大，能够容纳足够多资金。万科地产龙头，2018年行业毛利率达到36.8%，净资产收益率23%。基本超过其他行业平均利润。其次地产行业有足够容纳量，可以容纳银行理财，信托，社会专业投资和民间流动资金。地产消费行业，现金流动性好。

与此相较制造行业利润微薄，特别来料加工，技术含量低的一些中小微公司和制造企业。包括一些上市公司毛利低得很，欧非光生产手机摄像头，毛利率只有10.08%，净资产收益率只有9.71%。毛利太薄，议价能力弱，只能惨淡经营。

资金选择上包括产业资本，本身应投资聚焦扩大再生产，因为行业不景气，特别4G时代手机前两年景气度低，不少企业也纷纷投资购房，赚钱快，无风险，做实业担风险，辛苦预期收益也不好。所以导致房地产的发展会破坏制造业良性发展。

房地产象实业，也象虚拟经济，因为房价地价本身人为标注的，地价弹性太大，东南亚日本，房地产一旦过度繁荣，历史证明往往伴随房价挤泡沫[_a1***_]，日本被称为失去二十年。所以国家提出房只住不炒，不以地产行业作为***经济上行手段。目前房地产行业投资端进行限制，银行信贷，信托，减缓房地产行业过快发展和对其他行业虹吸效应。

社会资融和资金规模好比一块大蛋糕，量是一定的，投入到房地产领域多些，势必投入到工业制造，领域就少些，这就是房地产明显挤出效应，不仅挤压实体制造生存，飞涨房价加大实体店，零售行业，百货等服务行业成本，成为压跨实体店最后一根稻草。

可以打开地图参考全世界各个国家嘅资料。在地球村上没有任何一个国家以房地产作为经济指标的。没有任何一个国家以炒房地产作为经济实体的。没有任何一个国家由上到下以炒房地产作为推高自己GDP的。

作为一个国家。不是以发展高科技。农业重工业轻工业航空。

却是发展投机倒把炒买炒卖房地产为主导。製造大量***温床。

投机倒把炒地炒房地产。秒杀了大量实体企业。传统制造业，在2018年遭遇寒冬：大量公司将制造工厂迁往东南亚。在2018年9月，东南亚五国(印度尼西亚、泰国、马来西亚、菲律宾、新加坡)的制造业生产指数首次逼近中国。此外在新年伊始，中国制造业PMI降至49.7，跌破荣枯线。越南、泰国、马来西亚、老挝、柬埔寨、菲律宾，孟加拉老挝新加坡缅甸印度都在大兴工业区，每天有无数的新工厂在这些国家开业！低廉的劳动成本，优惠的税收政策***的大力支持，南亚经济共同体正在走向成熟！

中国是个人口大国，必须要有实体经济来承载众多的劳动力，目前转形过快，各种如环保，税收，资本市场的介入推高地价房价加重实体的成本，使得实体经济不堪负重，又直接导致工人失业，加重贫富分化，社会不稳定因素增大。祖国您不能走慢一点吗，您的子民现在还有很多站都站不稳拖您后腿了。弟兄们也保重，且行且珍惜。

到此，以上就是小编对于如何描述房产交易形势不好的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何描述房产交易形势不好的3点解答对大家有用。