房地产项目建设问题分析,房地产项目建设问题分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产项目建设问题分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产项目建设问题分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼盘延期交房或烂尾是啥原因？如何挽救？
2. 为什么建发房子屡屡出现质量问题，还能被评为质量第一房企？

楼盘延期交房或烂尾是啥原因？如何挽救？

开发商延期交房必定是有特殊情况，期房还是现房？房子是否竣工？证件是否齐全？当然，延期交房或烂尾，开发商属于违约方，应当按照法律规定或合同约定承担违约金。烂尾有可能资金短缺，建议及早起诉***。

你说的太笼统，延期交房有很多可能，比如天津这边前年冬天有限工令，冬天不能开工，那时候的期房确实有逾期的情况，不过大多数购房合同的补充房款都会写明逾期赔偿，平均都是180天后按照房款的百分比赔偿，如果你说烂尾那就不好说了，有可能开发商开发一半资金链断裂或者别的原因放弃开发，后期会有其他开发商接盘，很正常，现在地价高了，人工成本物料成本都高了换开发商的事也多见。

首先不建议购买五证不全的楼盘，其次对客户本身没有保障，小开发商很容易卷钱跑路，造成延期交房或者烂尾楼有很多种可能性，1.开发商中途资金紧张，导致工期延长，建筑方拿不到工程款，就不会进行下一阶段工程，从而致使推迟工期，不能按时交付，导致延期；2.天气原因，气候是多变的，恶劣天气使工程停工是很正常的，比方说北方冬天普遍都会停工，南方多雨水天气影响施工进程，这种情况下延期是不可避免的；3.政策及重大事项需求，对于很多一线城市，经常会举办很多国际性活动或者国家级事项，响应需求，工程停工，也会导致延期，其他原因不再一一列举。

再者，烂尾跟延期是完全不同的两个概念，楼盘烂尾最直接的两个原因：1.开发商资金链断裂，没有资金继续开发，导致楼盘烂尾；2.楼盘开发的时候违反了规章制度法规，中途被强行叫停导致烂尾，这种情况通常是楼盘开发过程不正规，文件及许可证途径不正当，可以说碰上购买的楼盘烂尾是非常闹心的，现在国家政策法规日益规范化，对于烂尾楼盘通常是引进新的开发商，继续开发建设，并交付使用。

个人建议如遇到延期交房的事情，可以按照购买合同上的条款进行延期交房赔付，如果遇到烂尾楼盘，可以直接走法律程序要求退款，或者等着下一个开发商过来收这个楼盘，不过不太建议这样，因为换了新开发商可能会对原来已经购买的业主带来很大的不利。

延期交付或者烂尾原因有很多，比如证件不齐全或者没有如期办理手续，手续不齐全办理不了证件，但绝大部分的延期交付或者烂尾都是甲方或者大甲方资金不到位或者资金链断裂造成的。原因笼统的可分为三类：一甲方对施工困难预计不足，比如开槽图纸与勘察出现变化。比如天气原因。比如施工出现其他人员问题。第二管理混乱，由于资金链跟不上工人或者材料方不能及时供货或者施工停滞，监管方监管不到位造成的质量问题或者施工误差。第三，单纯的甲方施工资金链断裂，那就是烂尾。好一点的后续资金挪对充足可以接上还好或者有单位接手也不失为一种弥补，完全断裂且前景不好的楼盘，没有单位接手，那就回造成烂尾。以上回到，希望您满意！

为什么建发房子屡屡出现质量问题，还能被评为质量第一房企？

您好，很高兴能够回答您的问题

现在很多开发商的施工质量都很一般，大部分都是由于开发商合作的施工单位引起的。开发商把精力都放在了拿地竞标，品牌建设，营销上了！施工单位承建商，只要把监理和验收人员打理好即可，所以施工质量问题迟迟没有得到重视！

我是葛优，专注于房产事业，欢迎关注，谢谢

到此，以上就是小编对于房地产项目建设问题分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产项目建设问题分析的2点解答对大家有用。