贵州房地产市场的动向分析,贵州房地产市场的动向分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贵州房地产市场的动向分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍贵州房地产市场的动向分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为啥2022年贵阳房地产“金九银十”不火了？购房者哪去了？
2. 贵阳楼市浮沉录：执行土地熔断机制留存问题多有议论, 你怎么看？
3. 你觉得贵阳的楼市会如何发展？

为啥2022年贵阳房地产“金九银十”不火了？购房者哪去了？

2022年的“金九银十”，对楼市而言，可以说是刻骨铭心的，因为口罩的原因，贵阳从9月一直持续了近一个月，不光是房地产，其他各行各业，也都倍受煎熬。

从网上看到过一个段子，我觉得放在这里很贴切：

经济不是地上的卡车，而是天上的飞机。你踩一脚刹车，它不是停下来，而是掉下来。你想重新起飞，不是踩一脚油门，而是需要很长的跑道和漫长的爬升。

确实如此，无论是楼市，还是其它行业，都需要时间和积累来修复，房地产行业，属于资金密集行业，而且周期性很明显，比如到期利息、结款周期、销售回款速度等，都有可能左右一个项目的成败。

总结分析下来，贵阳2022年“金九银十”不那么火的原因，主要有以下几点：

不少购房者买房，多多少少都会抱着一点未来房价能够上涨、家庭资产能够上升的投资期待，但是，经历了口罩，很多人的中长期规划，变得毫无意义，因为谁也不知道，明天和意外哪个先到来，想那么多“未来”也没用，谁知道下一个半年、或明后年又会发生什么呢？

而且，就算买了房，落了户，成了业主，也不要以为在房子里，就能拥有排他的专属权和独立空间。

一旦遇到口罩这种特殊情况，不允许你居家，你就算有家也不能回，也要到外地集中，说锁门就锁门，让上车还得上车，最差也是连小区大门都出不去。

今年不只是贵阳的“金九银十”不火，所有的城市都不火了，原因很简单，第一：刚需真的不多了，房住不炒的概念深入人心。第二：疫情都居民的收入影响很大，兜里没钱了，最关键的是不知道自己所在的行业还能兴旺多久，对前途茫然了。

贵阳楼市浮沉录：执行土地熔断机制留存问题多有议论, 你怎么看？

西方有一句话，叫做“让上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”，其实很能说明问题。

所谓“熔断机制”，是参照股市的一种调控机制，简单的理解，可以认为是对土地的限价，举个类似的例子，一个地块，设定熔断价为8000一平，那么当土地拍卖时，有房开商竞买的时候，如果价格超过8000的报价就是无效，也就是说，相当于这块地最高只能卖8000元一平米。

然而，楼市毕竟不同于股市，一大特点就是股市的买进卖出很灵活，而楼市的交易、转让、买入卖出都并不是那么简便快捷，所以实际上，开发商也好、买方市场也罢，拿地、买房都是有一个周期的，从拿地到开发再到销售，有的短则一两年，长则数年，而这个期间，如果考虑到通货膨胀、货币超发等因素，其实利润并不高。

市场的供求关系是最底层的逻辑，哪块土地最值钱，开发商和买房消费者，最有发言权，人家看好这块土地的升值空间，本来可以打造一个很高端的、保值的，能够吸引高净值买家，也就是更多有钱人投资这座城市的项目，如果限制得比较低的地价，那么可能会影响后续项目的品质，因为成本低了，那么卖价可能会低，卖价一低，吸引到的就不光是有钱人，三教九流都往社区里面挤，对打造高端小区的氛围不是很有利，现在，都讲究“圈层”。

对土地限价，实际上间接延缓了资本流入城市的速度，也抑制了市场在生产资料配置上面的决定性作用，因为资本都是逐利的，投入越大，回报越丰厚，试想，当一个大[_a***_]，拥有一个亿的时候，他更愿意做投资100块挣1000块的生意，还是投资100万，挣1000万的生意？

你觉得贵阳的楼市会如何发展？

贵阳楼市如何发展，跟咱们小老百姓没有多大关系，降了要买，稳了要买，涨了还要买，房子已经不是奢饰品，而是必需品了。

孩子读书要买房。好的学区对孩子很重要，特别是贵阳还有一个三区一地的教育政策，三区这个一天不撤销，三区一地的房子一天就不降价，贵阳现在房价最高的，也是这三区一地。

结婚要买房。有人说现在的女孩物质，你没有房子，他就不跟你结婚，但请想想，如果连个房子都没有，连个家都没有，人家女孩为什么要托付终身给你呢？而且，现在不像以前，几代人住同一栋楼，观念改了，所以不管房价怎么样波动，都要买房

工作要买房。20几岁是可能还想着满世界跑，房子，其实就是一个睡觉的地方，仅此而已，所以对房子的概念不是很清晰，但是上了三十岁，就不愿意跑了，工作稳定了，就想有个家了，整天租房子，房租都可以还月供了，除非房价涨到了像北上广那么高，否则租房永远没有自己还着自己的房子月供来的好，白岩松说的，租房那是肉包子打狗，买房，哪怕你还一辈子月供，这个房子依然是你的

所以，别管楼市怎么发展，该买房的就买房，涨了你就赚，跌了房子依然是你温馨的家

到此，以上就是小编对于贵州房地产市场的动向分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于贵州房地产市场的动向分析的3点解答对大家有用。