上海房地产形势预判分析,上海房地产市场趋势

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产形势预判分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海房地产形势预判分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 未来上海产业园区发展趋势是怎样的？对楼市有何影响？
2. 如何看待上海二手房交易冷淡，但是一手房很火爆的现象？

未来上海产业园区发展趋势是怎样的？对楼市有何影响？

一二十年前的上海，主要的工作地点基本都在内环内，静安寺、淮海中路、南京西路、陆家嘴、新天地、徐家汇是光鲜亮丽的白领出没的区域，那么房子买在附近内中环，是非常明显自然的。

随着新兴产业的崛起，码农打败了金融男，张江成为了新的宇宙中心。

搞大数据云计算的，去“彭浦镇”——市北高新，搞人工智能的，去张江、漕河泾，搞新能源汽车的，去安亭、金桥，搞电子商务的，去虹桥商务区。

就更别说阿里巴巴的大本营——杭州未来科技城，南京的河西，和北京的宇宙中心西二旗了。

当高薪工作者的上班地点逐渐往中环甚至外环扩散，那么房子买在市区外侧的漂亮公寓，就成了顺理成章的事情。

地段也是有生命周期的，再好的前浪房子，也会随着地段的更迭，被后浪们遗忘。

其实，在地段变迁的背后，越来越外拓的产业让我们发现城市发展是一门生意，也是一门艺术。

不懂艺术的城市操盘手，可能会让城市自然而然的摊大饼式发展，或者开辟一片新区，除了造住宅其他什么也不会。

你是指哪个产业园，是所有的产业园还是某一个产业园？还有为什么老是想着楼价？

我不是说上海制造业不行，不过无论是上海的哪一个产业园，现在看来都没办法和深圳的比，甚至和国际上厉害的产业园比。

我们可以看一下，上海的产业园是一个什么样的情况，肯定要从顶级的企业开始：

1 最牛的产业园就是特斯拉，落户上海临港的特斯拉超级工厂，以2019年当年开工、当年竣工、当年投产、当年上市的超速度，创造了行业纪录，得到了世界瞩目。在***肺炎疫情影响短暂停工之后，特斯拉超级工厂于今年2月10日正式复工，成为国内最早复工的车企之一。

2 上海微电子产业正在浦东、漕河泾和浦西（松江、青浦）三个地方加速集聚，从东到西横贯上海的“一带二区”微电子产业基地格局初步形成。上海已成为全球集成电路产业发展最为迅猛、投资最具吸引力的地区之一。。全年浦东微电子产业带集成电路产业销售额增幅超过100%，已成为我国集成电路产业规模最大、体系最完整、技术最先进、最具发展潜力的集成电路产业发展区域。

由于篇幅有限，我就举两个例子，上海的产业区可以说是全国领先，但是问题还是比较严重：1 严重依赖外资；2 大而不强。

严重依赖外资这个很好说，特斯拉就是外资企业，还有很多外资企业在中国设厂，现在中美由于各种问题，美资甚至西方国家要从中国撤出，也会影响上海产业园未来的发展。

另外就是大而不强。

中芯国际总部是设立在上海的企业，是世界领先的集成电路芯片代工企业之一，也是中国内地规模最大、技术最先进的集成电路芯片制造企业。总部在上海，但是产品比台积电落后两代，没有荷兰的EUV，造不出5nm的芯片，差距将会越拉越大。

如何看待上海二手房交易冷淡，但是一手房很火爆的现象？

先看你的后半个问题，一手房火爆。

有些新盘确实火爆，比如前滩的东方惠礼，普陀的中海汇德里，碧云尊邸等，认筹数都大大高于房源套数，而且价格都不便宜。

但是据此就能说明新房火爆吗？

上海2020年四月份至今已经开了两位数的楼盘，真正卖得好的也就这么几个，“沉默的大多数”都被你忽视了。

中兴路壹号卖得好吗？

高尚领域卖得好吗？

铭德***卖得好吗？

同济晶萃卖得好吗？

大华锦绣四季卖得好吗？

外滩豪景苑卖得好吗？

到此，以上就是小编对于上海房地产形势预判分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房地产形势预判分析的2点解答对大家有用。