房地产调控政策的劣势分析,房地产调控政策的劣势分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控政策的劣势分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产调控政策的劣势分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 以房换房的优缺点？
2. 商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？

以房换房的优缺点？

以房换房的优点在于可以满足双方的需求，降低购房成本，并且可以避免一些购房过程中的繁琐手续和税费。此外，以房换房还可以带来一定的安全性和稳定性，因为房屋交换是双方直接进行的，没有中介或其他第三方参与，降低了交易风险。
然而，以房换房也存在一些缺点。首先，房屋交换需要双方协商和沟通，如果双方意见不一致或者存在误解，可能会导致交易失败或者产生纠纷。其次，房屋交换需要一定的时间和精力，需要进行房屋评估、手续办理等相关工作，如果双方没有充分的时间和精力，可能会影响交易进程。此外，房屋交换也可能会受到一些政策的影响，例如房地产调控政策等，导致交易受阻或者产生额外费用。
因此，在考虑以房换房时，需要充分了解其优缺点，并根据自身情况和需求做出决策。如果需要更详细的建议和指导，建议咨询专业的房地产律师或中介机构。

商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？

这事情只是广东这边吹了点风，至于什么时候具体实施还是个问号，说白了还只是个构思，就引得市场一阵惊呼。

这事儿怎么说呢，要实现商品房现房销售，那还真是大浪淘沙，估计很多小开发商要被清理出局。

说句大白话吧，很多人把商品房预售当成是一些开发商“空手套白狼”的把戏：拿一点钱买一块地，然后马上把地抵押贷款缴纳各种初期费用、再然后刚刚搞个基建就开始预售、再再然后让施工方垫资建楼、再再再然后拿着购房者的钱买下一块地……

如此周而复始的，就诞生了一批超级土豪，不信大家瞅瞅咱们中国排名前十的超级富豪，有多少是搞房地产起家的就明白了。

在这期间，除了那些实力雄厚的开发商外，一些小开发商几乎经不起一点意外，哪个环节出错，比如，银行抽贷、工程事故、工程延期等，就有可能导致开发商资金链断裂，公司瞬间垮台 ，买了房的消费者就跟着倒霉。

小编身边的朋友，有几个人都买到过这种房子，钱交了，开发商跑了，没办法，有关部门只能重新选择新的开发商进入解决……

如果哈，如果真的实现商品房现房销售，小编猜测，这肯定会刷走类似资金实力差、开发能力弱的小开发商，房地产本身就是个重资产、周期长的项目，没钱别玩啊。

从另一方面说，现房销售对于老百姓来讲绝对是一件好事，因为现在的商品房预售制度，让许多人是诟病不已：说好的绿化没了、***场变成停车场、吹嘘的容积率变了、配套名校没了影、一线品牌装饰材料变成“三无”产品。

如果商品房预售制终结，那么对于房地产开发商来说，不啻是一个巨大的打击。

商品房预售就是开发商在商品房还没有建好的时候就将房屋预售出去，收取了购房户的购[_a***_]或者从银行办理了抵押贷款。这对于有的开发商来说，就等于拿了一块地就可以用购房户的钱开发商品房了，这无疑是空手套白狼。

但是如果商品房预售制终结，那么开发商就不得不用自有资金先行垫付建房了，这就增加了开发商的资金压力，有可能使一些开发商承受不起，从而停止投资建房的。

这样楼市就可能会出现两种局面：

一、大量的开发商都不再开发建房了，导致房屋建筑面积大幅减少，房地产市场就有可能出现供不应求的局面，房价也会进一步上涨的。

二、房地产开发商投资房地产没有什么利润可图了，并且加大了风险。这样房地产市场就进一步降温，房地产也不那么热了。随之而来的房价拐点就有可能到了，房屋有可能会真正实现是用来住的，不是用来炒的目的。

当然，就目前房地产已经出现产能过剩的事实，第一种情况出现的可能性很小，房价就有可能转为下行趋势。

商品房预售制度征询意见令地产板块大跌

个商品房预售制取消的征询意见，令港股地产股以及A股地产板块大跌，这背后到底是为什么，商品房预售制有多大的影响呢？

为了需求学习香港预售制度

其实，在最早学习了香港的商品房预售制之后，确实解决了很多的问题，也造就了现在商品房市场的繁荣。

此一时彼一时 现在有了取消的需求

但时过境迁，当时的需要相比，现在随着房地产市场的变化以及调控的需求，房地产监管越来越严格，预售制取消的呼声也越来越高。

对于楼市来讲 预售制造福了很多企业

预售制对于房地产企业来讲，是解决其***的最好途径，也是最有效的，很多房企甚至可以通过预售制空手套白狼，也使得很多高负债，高杠杆的房企显得从容淡定。

预售制不是轻易就能取消的

但是，预售制不是说取消就能取消的。一方面，房企的高负债和高杠杆靠谁，如果不是预售，很多房企的资金链可能都会断裂，尤其是中小房企，日子会很难过；另一方面，取消预售制度，供需方面会出现大的变化，供需不足的话，市场可能会乱套；

预售制取消可以考虑试点

一个制度的出台，一定是充分的调研和分析，绝对不会轻易就做出来了。就目前国内市场来看，这些问题的解决还需要很长时间。所以不用过于担心，但是部分地区可以考虑小范围试点，这个是可以有的……

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更影响开发商的预期款项。更打乱了开发商的资金安排，开发商承担更大的风险，比如各方政策的变化和市场的变化，只有等到现房交付时，开发商才能更认清此时房子的价值。或暴利，或亏损，或停滞。一切都是此时的市场说的算，所有的预期都不准。

到此，以上就是小编对于房地产调控政策的劣势分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控政策的劣势分析的2点解答对大家有用。