房地产市场运行分析及对策,房地产市场运行分析及对策研究

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场运行分析及对策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场运行分析及对策的解答，让我们一起看看吧。

1. 结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。随着中央对于房地产行业各项政策文件的下发，市场普遍认为，未来房地产方向将朝企业两级分化发展。一些高负债的企业面临资金链紧张，一些经营指标好的企业将战胜市场逆市。

但是无论房地产未来发展如何，从企业发展来说，单一业务线条是无法满足现在日益变化的社会的，企业要发展要进步，要在日益激烈的竞争中取得胜利，长远立足。就必须谋求多元化发展。

目前在《财富》世界500强排行榜里，涉足房产的中国企业，例如恒大、碧桂园、华润、美的等，他们的业务除了地产以外还会涉及到科技、农业、零售等其他行业。像这些大型企业，无论是为了企业转型，还是为了企业的多元化发展，他们所涉及到业务模块往往不会是单一线条的，而是多元化多板块发展的。比如恒大进军新能源汽车、碧桂园大力开展机器人事业。

目前最火热的地产转型跨界案例，第一要数碧桂园的机器人事业，2019年，碧桂园正式宣布进行产业的多元化调整，未来碧桂园产业的三个重点分别是：地产、现代农业、机器人。机器人产业包含，建筑机器人和餐厅机器人。建筑机器人将替代高危、繁重的建筑工种。

第二个地产跨界转型还有恒大新能源汽车。目前恒大集团用心打造他们的新能源汽车产业。自2018年恒大的重大战略决策调整为：“形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，以高科技产业为龙头的产业格局。”以来，恒大的新能源汽车产业蓬勃发展。

总之在目前市场大环境下，各大房企谋求多元化发展时时代所需，不过随着未来城镇化推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素，房地产依旧是经济结构的中流砥柱。所以品牌房企仍坚持专注主业不动摇，在升级产品户型、社区配套、服务体验方面不断创新。

例如，碧桂园结合当下热门共享概念，首创共享小哥帮助业主，比如：帮助业主提行李及物品，帮助老年业主搬运重物；帮助业主挂画、挂窗帘、组装床、抬重物、开窗通风、开水电闸、绿植浇水、业主小孩上学高峰期协助维持秩序等，配合管家工作；全心全意服务业主，这些创新的服务理念和服务方式，都会让未来的社区服务更加贴心、更加人性化。

其实无论是房地产市场未来发展、还是快消品市场的未来发展。未来能够长远发展立足的企业一定是对客户负责、用心全心全意为客户服务的。只有把客户维护好，才能保证品牌口碑才能维系企业的长远发展。

2014年3月，***院颁布的《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》中提及，“到2020年，常住人口城镇化率达到60％左右，户籍人口城镇化率达到45％左右”，临近规划的截止日期，我国户籍人口城镇化率较目标仍有距离，后续非户籍人口落户仍有望持续推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素支撑我国房地产市场中长期市场空间。

就房企而言，看看行业内，碧桂园2019《财富》世界500强排行榜上，排名升幅最快，实力雄厚。而且，碧桂园从房地产主业向现代农业、机器人产业的转型，提出新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大主业的发展模式，从这些角度来看，碧桂园发展还是很合理的。

可以确定的是虽然市场下行，但市场的空间不是短短几年就能填满的。

虽然在房住不炒的大环境下，限制了很多市场行为，但房子不但是刚需品，同样也是投资品。特别是现在开放二胎政策后，父母除了自身住房外也开始为下一***虑，置办房产。至少未来二三十年的市场还是有的。另外，城镇化进程也推动了住房消费的升级。

仔细想想，不管怎么说房企交的税也为国家增加了一大笔的财政收入，政策[_a***_]就不会轻易让房企倒下。

另一方面，虽然市场下行了，正如恒大造车一样，碧桂园也搞起了三驾马车的多元发展模式，确立了地产、机器人、现代农业并驾齐驱的三大板块。这可不是1+1+1=3，三大板块可以互补，研发机器人造房，现代农业助力企业扶贫。可以说把“鸡蛋不能放在一个篮子里”发挥的淋漓尽致。

要说未来房地产市场空间还有多大，其实这个没有一个明确的答案。但从目前的发展情况上来讲，可以分为以下几点：

1、从供需关系与价格走势看，房地产需求依然旺盛，基本住房需求与投资需求潜力巨大。中国房地产市场一直发展比较稳健，房屋价格以平均每年递增10%的速度稳步增长，不存在房地产泡沫之说，房地产市场购买力强劲，不仅依赖本地居民。同时整个中国市场甚至境外资金均是购买力的有效来源。在这种情况下，房屋供给能力有限必然将维持房屋价格的持续上涨。

2、 从房地产业的产业结构看，房地产业的产业链将日趋完善。市场将不断细分，涉及房地产业各领域的各类企业，将不断向专业化，细分化发展。

3、 从行业发展方向看，房地产业的行业秩序日趋理性，宏观调控对房地产也并非致命的打击，而是规范市场，整合***的机会，宏观调控的有效实施，将使房地产业的发展更为健康。

4、 从影响房地产业发展的其它因素看(摩根斯坦利在调查报告中指出:带动房地产业发展的因素是人口、持续的城市化，不断完善的基础设施以及经济力）就现中国人口结构来看，要保证城市基础建设投资，房地产业必不可缺。另外中国持续稳定的经济增长速度，保证了房地产业的发展空间。

感谢邀请回答这个问题，对于房地产市场未来的发展情况之前也简单提到过，但是没有系统讲过这个事情。进入2019年后对于房地产市场最广泛的认知就是：房地行业的黄金10年已经过去了。那么未来房地产市场的空间还有多大？房企该何去何从？借此机会简单谈谈我的观察。

初步计算我国城镇化建设还有10年左右的时间，留给房地产企业转型的时间也不多了

根据2018年的数据显示，我国常住人口的城镇化率为59.58%，根据国际惯例达到70%的城镇化水平差不多还有10个百分点，根据目前我国的城镇化发展水平，基本上是一年增长一个百分点。简单计算后，基本上留给房企维持快速增长的时间也就不过10年了。那么房地产市场的增长空间还有多大？几点观察：

第一、按照如今的人口来计算，未来10%的人口流入也就不过1.4亿左右，这就是未来房地产市场发展的空间。如今的人均住房面积来39平方米，未来按照人均50平米来计算，也就是说总的住房需求面积为70亿平方米。2018年我国住宅商品房的销售面积为147929万平方米，***如按照这样的速度不变（其实是稳步上涨的），也就意味着5年左右达到70亿平方米的销售面积是不难的，加上房产交付所需要的2-3年周期，也就是8年左右，这就是房地产市场的时间空间。

第二、房企转型从2016年开始进入火热期，主动转型与被动转型的结果是不一样的。包括恒大、万达、碧桂园甚至万科在内的全国一线房企都在纷纷进行产业转型，过去单单依靠房地产为主营业务的日子已经不多了。恒大布局体育、新能源汽车；万达布局商业、金融和电影文化产业等都是活生生的例子。2019年到目前为止被媒体报道出来的宣布破产的房企已经达到了274家，按照这个速度今年破300家只是时间问题。这些房企多数集中在三四线城市的情况，值得所有的朋友注意。

房地产市场已经开始步入买方市场，这点在2019年尤其明显，多数房企除去转型外必须做好产品才是出路

早在2017年就有国内知名学者提出过未来大约80%的房企要面临倒闭或者转型，因为在房地产市场火热发展的20年我国的房企数量实在是太多了，根据数据显示我国目前有13.2万家房企 ，明显是太多了，未来优胜劣汰是必然。几点观察：
第一、能够进行转型的房企加速转型是必然，未来多数房企都会这样做。无论是商业、体育、文化还是其他领域房企涉及到的领域会越来越多，就像如今包括美的在内的传统制造业开始布局房地产行业一样，传统房企开始布局制造业类实体企业也会是趋势。尤其是习惯于政策导向的房企来说，相信多数都会“指哪打哪”，否则就真的没有出路了。

第二、部分房企被收购或者宣布破产大家也不要见怪。未来几年一线房企频频收购地方房企将会是大规模***，细心的朋友应该发现这个问题。包括万科在内基本上布局到一个城市（尤其是省会）基本都会与当地的房企合资成立一家公司，自己占大股东（其实就是收购）；未来一线房企加快收购具备价值的地方房企将会是趋势。对于那些本身价值不大且资产负债比较高的地方房企，宣布破产或是唯一出路。

第三、进入买房市场后，房企必须做好产品和服务，这才是根本。无论是户型、得房率还是小区绿化、服务等都是未来购房者购房的参考因素，包括住建部等在内都对于新建小区的***配套提出了要求。未来相信随着市场的变化，现房销售，减小公摊面积等情况会越来越普遍，消费者得到的实惠也会越来越多。

综上，房地产行业的黄金时代已经过去了这是事实。大家需要注意的是这并不意味着房企彻底退出，只是步入了稳定发展空间。随着人们生活水平的提高和对于物质追求的不断变化，房企提供新的产品动力也会持续存在。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号（微信公众号:yongtanfc）：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于房地产市场运行分析及对策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场运行分析及对策的1点解答对大家有用。