房地产调控经济的利弊分析,房地产调控经济的利弊分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控经济的利弊分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产调控经济的利弊分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？

商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？

这事情只是广东这边吹了点风，至于什么时候具体实施还是个问号，说白了还只是个构思，就引得市场一阵惊呼。

这事儿怎么说呢，要实现商品房现房销售，那还真是大浪淘沙，估计很多小开发商要被清理出局。

说句大白话吧，很多人把商品房预售当成是一些开发商“空手套白狼”的把戏：拿一点钱买一块地，然后马上把地抵押贷款缴纳各种初期费用、再然后刚刚搞个基建就开始预售、再再然后让施工方垫资建楼、再再再然后拿着购房者的钱买下一块地……

如此周而复始的，就诞生了一批超级土豪，不信大家瞅瞅咱们中国排名前十的超级富豪，有多少是搞房地产起家的就明白了。

在这期间，除了那些实力雄厚的开发商外，一些小开发商几乎经不起一点意外，哪个环节出错，比如，银行抽贷、工程事故、工程延期等，就有可能导致开发商资金链断裂，公司瞬间垮台 ，买了房的消费者就跟着倒霉。

小编身边的朋友，有几个人都买到过这种房子，钱交了，开发商跑了，没办法，有关部门只能重新选择新的开发商进入解决……

如果哈，如果真的实现商品房现房销售，小编猜测，这肯定会刷走类似资金实力差、开发能力弱的小开发商，房地产本身就是个重资产、周期长的项目，没钱别玩啊。

从另一方面说，现房销售对于老百姓来讲绝对是一件好事，因为现在的商品房预售制度，让许多人是诟病不已：说好的绿化没了、***场变成停车场、吹嘘的容积率变了、配套名校没了影、一线品牌装饰材料变成“三无”产品。

简单点来说，商品房预售就是买期房，是房子还没盖好，你就给开发商支付了定金，到时候等交房的时候，就可以入住了。

卖房预售，要求开发商建设楼盘项目，当工程进度完成1/3层左右，就可以对外出售了，这个周期大概是半年左右，购房者给开发商交了定金，申请房贷后，开发商就能够轻松拿到现款了，然后他们拿这笔钱，在进行下一轮开发。

这是房企的一种融资手段，预售能够加快***，而且使用资金成本很低，对于开发商而言是利益多多，有种“空手套白狼”意思。预售款对于开发商而言，就相当于一笔无息贷款，屡试不爽，利润增加。

我们设想一下，如果商品房预售制或将终结，对楼市有什么影响呢？可以预见的是，靠规模扩张的地产时代，就真要落幕了。

取消预售后，资金来源会缺乏，要知道房地产融资面在缩小，像之前的银行开发贷、信托***等融资方式都受限了。

房企没有足够的资金，就没办法加大扩张开发，再加上房地产调控，所以，开发商会减缓拿地的速度。

如果商品房预售制终结，那么对于房地产开发商来说，不啻是一个巨大的打击。

商品房预售就是开发商在商品房还没有建好的时候就将房屋预售出去，收取了购房户的购房款或者从银行办理了抵押***。这对于有的开发商来说，就等于拿了一块地就可以用购房户的钱开发商品房了，这无疑是空手套白狼。

但是如果商品房预售制终结，那么开发商就不得不用自有资金先行垫付建房了，这就增加了开发商的资金[_a***_]，有可能使一些开发商承受不起，从而停止投资建房的。

这样楼市就可能会出现两种局面：

一、大量的开发商都不再开发建房了，导致房屋建筑面积大幅减少，房地产市场就有可能出现供不应求的局面，房价也会进一步上涨的。

二、房地产开发商投资房地产没有什么利润可图了，并且加大了风险。这样房地产市场就进一步降温，房地产也不那么热了。随之而来的房价拐点就有可能到了，房屋有可能会真正实现是用来住的，不是用来炒的目的。

当然，就目前房地产已经出现产能过剩的事实，第一种情况出现的可能性很小，房价就有可能转为下行趋势。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。也就是说消费者先把钱给到开发商，开发商用购房者的钱进行投资盖楼，相当于购房者买到的是‘’空中楼阁‘’。

商品房预售制度的“创始人”是香港大亨霍英东，1953年，霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。这一制度随后由香港传入内地，经过不断发展，终成今日普遍***用的一种售楼方式。大家不妨看看今天香港的房价就知道这个制度带给香港百姓的是无穷的灾难，香港大约还有100万人住在劏房、笼屋、之中，很多香港人工作了一辈子都买不起房子。

商品房预售制度对于普通民众来说是存在极高风险的一种购买模式，开发商拿到预售证就相当于开始合理合法募集资金，由于开发商鼓吹投资民众先买期楼有各种各样的的优惠，再加上最近这十几年来房价只涨不跌的奇葩现象，导致大部分民众为了早早的拥有更称心的房子就也接受了这种不对等现象的蔓延之势。

商品房预售制度的缺点:

1.一些资质资金条件不具备的开发商在收到购房者的资金后，出现资金断裂，或者产权争议导致开发停止，到最后吃亏最大的就是购房者，去哪里都很难讨回自己的购房资金，广州最大的烂尾楼盘‘’澳洲山庄‘’准备建设一个三万人的大型住宅小区，从93年立项至今楼是盖起来了，但无法竣工，导致先期买房的业主苦等了25年，依然是一片废墟，这是活生生的案例。

2.买期房的购房者付完购楼款还会面临房屋质量的问题，由于购房者买期楼只是在销售人员指引的房屋模型和沙盘或者是样板间来判定房屋的大概构造，真实楼盘销售人员是不给消费者看的，那么楼盘竣工后的质量问题就会成倍增加，而且出现质量问题，开发商也都是修修补补敷衍了事。这些例子都有大量报导。

3.房屋面积与实际的销售面积有差异，如果是房屋面积大了还好说，但房屋面积缩水了，这时你要去找开发商可难了。

4.承诺的配套设施不存在或者缩水，比如说在购买时销售人员告诉你在什么位置有***、有休闲设施、有学校、有医院，但实际落成时确没有了或者面积缩水了，这些也是大量存在的事实。

5.价格会有波动的风险，当然一二线城市还好一些，但三四线城市风险就不可预测了，如果是房价持续上涨还好说，但如果是房价下跌了，那么你必须执行合同，对于购买者也是存在巨大的风险。

6.开发商提前收到款，如果房子好卖，开发商就会想尽办法来捂盘惜售，等于开发商已经在预售款中收回了成本，开发商收回成本那么也就意味着不心慌了，想怎么卖都是开发商自己说了算，这样的话实际是助推了房价的加速上涨态势。

到此，以上就是小编对于房地产调控经济的利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控经济的利弊分析的1点解答对大家有用。