上海房地产真实现状分析,上海房地产行业现状

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房地产真实现状分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海房地产真实现状分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 最近有人在看《安家》吗？是不是真实描述了上海房地产的一种现状？
2. 楼市有价无市的状态能维持多久？

最近有人在看《安家》吗？是不是真实描述了上海房地产的一种现状？

现实题材电视剧《安家》目前该剧豆瓣评分虽然只有6.2分，但这样的中介却吸引了不少路人前去围观。做中介，签单就是第一位的。善解人意又佛系的徐姑姑，现实中基本是不存在的，特别是在以老洋房业务为主的公司。上海的新里洋房***就那么几百套，可成交的房源就更少了，每套的价格又相当高，它的成交周期和手续比一般的房子复杂多了。

如果老板像徐姑姑这样佛系，公司很难活下来。可以说上海中介界不太可能有像《安家》中静宜门店这样和谐的门店。真正卖房，特别是豪宅，像房似锦一样带看几次就成交一套房子的可能性不大。

大部分房子被看百次都属正常，高端房产可能拖1、2年都成交不了。实际签约过程往往状况百出，巨额资产、政策变动、家庭隐私还有同行竞争都可能导致交易出现问题，所以一个负责任的房产中介的工作量和能力范畴不亚于一个小型的资产项目管理公司。

房子的成交依赖各种要素，如果每个要素都齐全了，成交不是件难事。打个比方，20年前，上海市中心煤卫合用的使用权房屋再便宜也没人买。但在前几年，这样的房子20万一平也有不少人感兴趣。这就和政策、时间的要素有关。有的房子本身条件不好，但是有经验的中介给房东合理的调整建议，房子一下子从无人问津变到门庭若市的情况也是有的。

我们虽然无法在这部剧中了解真实的房产经纪人，但还是可以多看看案例，了解了解买房的套路，另外再体味一番世态炎凉。

很不真实，如果房地产行业都像《安家》中描写的那样，那代表着一种功能失序，我国有句话说得好：术业有专攻。中介行业说白了就是一个撮合***易行业，属于销售行业的一种，以达成销售业绩为唯一目标，简单来说到过户就代表你的任务完成了。

如果都像电视剧中演的那样，难道不是对物业的***裸的打脸吗？不是对居委会***裸的打脸吗？不是对公检法的***裸的打脸吗？

所以看看就好，别想多了。

楼市有价无市的状态能维持多久？

皇帝新衣，看谁跑个快！不过这次是房子，国家托底炒吧！国家已经出手，温水煮青蛙模式，你赌不起的，房子只住不炒，不是说起玩的！天天说涨涨涨的，不过就怕跌，亏！现在很多人不买也不卖，房价不关我的事，又不炒房，又不贷款！刚需不急，国家永远会修，房子多了自然会降！

对于现在三四线的楼市情况，更多的是有价无市，价格在上一波棚改和去库存的推动下房价上涨明显，但是限购之后楼市进入冰冻期，价格虽高但是难有成交。

限购导致的价格走势持续多久，主要在于看这个抛盘的压力有多大，如果整个市场上没有抛盘，那么也就不存在下行的压力，顶多就是有价无市，价格虽然高，但是因为没有购房需求的进入，也就没有成交，楼市冰冻而已。

楼市在经济下滑和汇率贬值的双重压力下，还能稳多久呢？据了解，现在许多城市楼市属于有价无市状态，成交量急剧萎缩。可能实际价值已经下跌，只是名义价值还被锁定。

原本金九银十楼市旺季，今年却显得非常清淡，金九已经快过去，楼市却是一片凄凉。销售不畅，不管是新房，还是二手房，都极难变现。种种迹象表明，在收紧[_a***_]和实施严厉的限购政策以后，很多城市楼市已陷入有价无市无量的状态。

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当前楼市当中很多城市可以用“有价无市”来形容。房价定在那房子却卖不出去，这样的场景许多人会说不错保持下去，有些人会说撑不住了救救我。那么对于这样的一个情况究竟可以维持多久呢？

楼市有价无市的状态存在的原因并不是一种，我们就来分情况看看：

第一种，房价太高购房者买不起

这样的情况是许多无房者所看到的，房价这么高谁能买得起，自然有价无市也是正常。但是高房价刚开始来的时候大家会觉得难以接受，但是时间一久很多人就放松了警惕，或者说涨怕了也就没有有价无市这一说。因此房价只要没涨到超出大多数人承受能力的范围一切都是暂时的。

第二种，房价下行有价无市

房价下行的有价无市主要来自于购房者的买涨不买跌这一观念。对于房子来说始终是个大物件，投入大一定也要有所回报。

所以说在房价下行压力较大期间很多人会选择观望，根本不会有人说找机会抄底。因为对于想买房的人来说横竖都会买，买不起的人降多少也都买不了，因此只要房价下行压力消除开始回升购房也就开始了。而对于房价下行压力来说往往也不会持续太久，毕竟房地产的地位还无人撼动。

第三种，政策性的限制

政策限制带来的有价无市都是因为调控所致，限购限售挡住了购房者购房的路子，之所以要这样做主要原因还是因为房子需求较大，如果不人为限制的话根本无法控制房价的上涨。也是因为如此这一类的有价无市也是最难解的。只要政策不松绑就不会有缺口。但这种情况其实也和放开下行一样，政策托的太久对谁都不好。尤其是在当前房租也高涨的情况之下不让人买房无异于将无房者推向街头。因此，政策性的限制之下所表现的有价无市并不真实，最终只能从其他地方溢出需求。这也并非是调控的胜利。

到此，以上就是小编对于上海房地产真实现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房地产真实现状分析的2点解答对大家有用。