大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产项目问答的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产项目问答的解答，让我们一起看看吧。
第一次去看房子可以问置业顾问哪些问题，才不会露馅？
第一次去看房子，千万不能暴露自己是第一次来看，不然置业顾问看出你是新手，就会忽悠你。你到售楼部，置业顾问会首先给你介绍他们项目的品牌有多牛，接着就是区位交通、教育、商业等配套规划，然后会带你看看样板间，最后如果看出你满意的话会帮你算算价格，这是整一个看房子的流程。
这期间，你可以提出以下几个问题：
1、你们的房子价格是多少？优惠多少？装修费多少？在这一片价格是怎样的位置？
2、项目内规划的商业、教育是哪些？会和哪些品牌、学校合作？周边规划几年建成？
3、如果是学位房，问清楚一户一学位、公立or私立、二胎怎么办等问题。
4、几梯几户，两栋楼之间的距离（楼间距），***光怎么样？
露馅？露啥馅？又不是去做地下党，哈哈😄
咋光明正大的去看房，有啥说啥，第一次买房，直接问销售的，第一次买，让销售的给你讲讲应该怎么选，有的销售也实诚，会给你讲的比较具体，什么区位啊，学区啊，周边配套啊，交通啊都会给你讲，当然，所有销售都朝着好的地方说，不利的他绝不会说，所以我们只看他没说的是哪些，就是你该注意的了！还有，光听说的是不靠谱的，销售会给你说未来这要建啥，这要规划啥，这些都是不靠谱的，要自己去核实，所有看不见的，大多数都别太当真！
你肯定要问，如何知道销售哪些说了哪些没说的？你买房肯定不会只看一个盘，多跑两个盘你大致就已经明了了！
最主要的几点，1.销售是否合法，相关证件是否齐全，涉及到以后***，一定要查清楚！
2.***有能力的话尽量选本金，总体来说利息要少些，手上没啥好的项目的话，省点利息绝对没错。
3.对某个楼盘有意向的时候，可以先加小区群，进去聊聊，热心点的业主就会告诉你小区的优缺点！
4.这点是我的个人感受，有顶层尽量买顶层，你永远不知道你楼上的邻居有多吵闹，孩子有多调皮，有的邻居真的是打扰了你还觉振振有词的。具体参考尹正的遭遇[呲牙]
1，根据个人需求咨询一下自己需要的户型，其中考虑一下开间比例，***光，通风，卧室的私密性，卫生间的干湿分离，布局是否合理，有没有浪费空间，和使用率等问题
2，楼盘的物业管理和开发商是否知名品牌有没有保障度，及小区的配套建设（比如车位是否够用），绿化率，容积率等，和小区周边交通环境，医疗设施，购物方便，教育学位等等
3，房子一般满足住的功能外就是保值升值了，还要考虑到的就是未来有没有一个很大的升值空间和容易变现的能力
不论你第几次买房找到置业顾问都可以明确的告诉他，一个合格的置业顾问都会为你考虑到很多因素。反而自己要明确几个步骤和简单学习几个常识:
1.定买房目标
购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。
买房常识
学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的[_a***_]还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的
积累买房首付款
购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄***，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。
筛选买房范围
购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
其实作为第一次去看房有两种问法，
1.第一种问自己最关心的问题，选一个，追问到底。比如，教育问题，你可以先问幼儿园有没有？收费多少？叫什么名字？接下来小学是哪所？距离多远？是不是能读到？户口要提前多久签？再然后初中读哪所，学校怎样？问得越仔细越好！这样问置业顾问也许会有点不耐烦，但是一个专业的置业顾问肯定会耐心为你讲解。因为他明白你是个真实的客户，只不过对于教育非常关注。而且自己可以私下做一下功课，什么是划片区入读？什么是三对口？当你提出这些问题后置业顾问既会回答你的问题也会对你足够尊重！当然对于其他问题也可以***用相同的方法提出。比如交通，医疗等问题！
2.第二种蜻蜓点水，找一个你关注点中的一个小点进行细问。比如主卧，你进去就可以问有多宽？两个床头柜需要1.2米，床需要1.8-2米，柜子需要0.6米。把这些说出来，置业顾问就觉得你是一个相对专业的购房人。
投资商铺是投资小区底铺好，还是商业街商铺、商场商铺好？
投资商铺关键是要选好位置。个人认为，选择小区底商比选择商业街和商场商铺更具投资价值：
现在人们的生活节奏变得越来越快，消费习惯也在不断发生改变，很多人平常工作生活很忙，无暇抽出时间去逛街逛商场，年轻人大都形成网购习惯，小区居民也都选择在小区周围消费购物。在小区周围投资商铺，经营一些贴近居民日常所需的生活服务类项目，具有非常好的投资前景。
我们知道，商铺的经营权限只有短短的40年，一旦所投资的商铺在经营期内遭淘汰，就无法收回投资成本，带来很大的财产损失。而小区底商是跟随小区同时建设，未来自会随着小区拆迁才会被***。商品房居住年限为70年，即便商铺经营到期，只要到期后补交一定的土体使用金，商铺仍然可以继续营业。大的社区居民集中人流量大，只要能及时掌握市场动态和需求，随时调整经营方向并用心经营，商铺不愁没有稳定的客源。
当然，这并非说选择商业街和商场的商铺就不好。相比之下，商业街和商场也有自己的优势和特色。比如商品的种类更加齐全，消费人群不受区域限制，城市中心位置人流量大等。
商业街和商场最大的缺陷就是城市变迁。城市的管理者在不断更换，对城市的发展规划以及城市定位也会随之改变。政策的不断调整和城市建设速度加快，新的商圈会不断出新，旧的商圈会被取代，时间短的商街甚至三两年。由于很多商业街和商场无法保持长期优势，今天红红火火也许明天就会冷清下来。投资商业街和商场的风险比投资小区底商显然大得多。
而投资商场内的商铺风险更大。投资商场内铺，受经营环境局限，不得不与商场形成命运共同体，受商场整体经营状况影响，一荣俱荣，一损俱损。一旦商场陷入亏损或被新的商场所取代，很难找人接盘。
商业地产有一些共性，这个共性就是他的价值，来源于哪里，商铺的价值来源于租金，金融，还有房子本身增值，这就是它的价值，如果再去挖掘，还有其他的价值，也还有很多，基本上我们说的就是回归商铺自己的价值，以及直接衍生的价值。
既然是租金价值，那就要说到回报率，回报率越高的商铺，价值也越高，可以这么理解，但是在实际操作小区底商，商业街商铺，还有商场商铺，有着很多的区别性，因为这些商铺，经营者不一样，商圈不一样，销售的时候方法也不一样，模式也会有很大的区别，接下来就说一下，怎么选商铺？
第一种商铺就是小区底商，这种商铺有着很高的，自用价值，可以出租也可以自己使用，有着真实的产权，经营门类，租给谁，完全自由，这是最自由的商铺之一，也非常适合个人投资，而且买卖上，也没有任何其他的说法，正常的杠杆正常的买卖。
第二种商品就是商业街，商业街一般会对商铺的经营品类，有一些限制，人家是服装一条街，你总不能给人家卖电器吧，商业街对经营品类会有一些限制，商业街不是纯一层商铺，会有二层三层四层，这样的一些区别，但是会更加专业一些，商业街的经营主要是控制品类，基本上不做硬性管理，商业街的好处就是，本身的品类会吸引更多人，人气是非常重要的，这里商铺价格并不低。
第三种就是，商场的商铺，商场的商铺基本上都是统一经营，统一管理，你买到的商铺，有可能就是属于产权商铺，没有具体的哪个位置，属于你，只有一只产权，没有实体商铺，只能投资，没有太多的自用价值，而且收益，全靠品牌经营方，品牌经营方经营的好，就能给你收益率，经营的一般般，你的收益率就会变低，就这么一种形式，过多的依靠的就是经营方，而自己没有完全的自由选择。
针对这三种商铺，最不容易出手的，就是商场的商铺，基本上是最后一波接盘的，最容易出手的应该是社区商铺，金融价值最高的，也是社区商铺，另外就是增值，增值最快的应该是人气比较旺的商业街，没有增值的就是商场的商铺，社区商铺处于中间，增值一切靠时间，大概就这样一个情况。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
社区商铺优势在于有固定消费人群，非常的稳定租金回报，位置不太偏的话很少会出现空置的状况，劣势：增值比较缓慢，成长性不是非常大比较适合保守一点的人投资！
商业街商场铺子是非常有学问的，新手投资一定要非常谨慎，不然血本无归，商业街商场的铺子一般都是要开发商统一运营统一管理的，那么首先要看这个开发商是不是用心做好商业，有没有自持比超过百分之30如果没有绝对的买了就坑，开发商有没有做过商业的运营经验，成功项目案例，开发商的自持区域跟出售区域位置上差别太大也不行，好的都自持，差的都卖掉，万达就是典型，要买就买自持跟出售不分人流动线可以紧密链接在一起的，商业街运营的好回报率非常的可观，可能做火了两年回本一次也正常，由于它的高成长性，所以很多人都喜欢下手商业街商场铺子，但我建议，你一定要做好买入前的准备，市场调研！
还是底商比较好，租金多少借给谁做什么都能自己做主。投资商场内的商铺虽然商铺是自己的但如果碰到无赖型的商场管理方那你自己的铺位不是你自己能做主的了！在上海靜安区七浦路联富市场就是个无赖在管理市场，商铺只能通过市场借业主无权自行借，商户必须无条件服从市场管理，否则拉电关门不让商户开门营业，业主自行经营也必须无条件服从市场管理，否则一样拉电不让业主开门营业！
投资商铺个人建议可以考虑体量较大的楼盘底商，因为未来人的惰性越来越强！购物首先是网购其次就是就近购买原则！近几年主干道商铺颓势已经很明显，个人认为不能迷恋主干道商铺，人流量大但是停下来购物的少，楼盘底商可能没有特别高点回报率但是风险也很小，不容易烂掉！另外个人一点观点就是买商铺一定要买位置最佳的，可能价格会比周边贵但是以后的回报也会比他们高！另外你问中所提商业街和商场商铺个人建议慎重考虑，因为这两者你的商铺命运前途是交给他们的，一荣俱荣、一损俱损的关系！仅供参考！
房地产公司是怎么赚钱的？
房产公司挣钱大致就这几种，租房（一般租客和房东各收取半个月的租金），二手房交易（买卖双方各一个点的中介费，评估费，垫资费，产权代办费等），一手房代理（这个具体看楼盘，九江这边大多数在1%），策划服务费，还有设计服务费等。
房地产公司作为不同的经营角色赚取不同的钱
1：作为中间商，上承接***业务，拍地，这里扮演的角色是[_a1***_]。***的地价预期溢价部分，是享有一部分利润的，但是不高，因为土地款也是向******得来的。这里基本扮演白手套的角色。
2：作为建筑总包商，地产公司拍地之后要开发，大部分房地产公司都是外包建筑公司负责开发建设的。这里也就是我们能看到一些楼盘质量不过关。这部分的差价，我觉得吃相太丑。
3：作为装修企业：现在前十强的房地产企业都是精装房卖房。这里就把装修公司该赚的钱也赚了。
4：广告公司：拿地道开发建设阶段，还有一个设计环节。这块就是相当于广告公司赚取的那部分。
5：销售公司：重运营阶段，就是自己的内销和内渠。轻资产阶段就是全民经纪人的分销模式。
开发商的利润呢基本在8%-~15%之间。大部分就是10%左右。但是但是但是但是.....
去年的三道红线我们也看到了，放开的玩法套路，***向***买地，外包建筑商开发，老百姓***向开发商买房。一套下来你看懂了没？多么高的杠杆，无限玩法。所以最赚钱的还是金融板块。这块的利润不能用简单的成本核心。比较敏感，不详聊。
到此，以上就是小编对于商业地产项目问答的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产项目问答的3点解答对大家有用。
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