遗产过户和房产过户的区别,遗产过户和房产过户的区别是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于遗产过户和房产过户的区别的问题，于是小编就整理了1个相关介绍遗产过户和房产过户的区别的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产继承与赠予有什么区别？

房产继承与赠予有什么区别？

继承发生在房主死亡之后，更准确的说，是原房主（房产证上写名字的）医学死亡或法律上宣告死亡的时刻开始，死者名下的财产变成遗产，才能被继承。 房产继承，现在不用交各种税费了，办理过户时最大头是交公证费，一般为房产市值的1%，即500w的房产办理继承公证，需要缴纳5万元公证费。

赠与是在房主生前发生的，由房主主观意图决定的，说白了就是房主自己的房子想给谁就给谁。房产赠与一般需要有书面的赠与合同，并且赠与方和受赠方一起去办理房产过户，需要交几种税费，一般来说交的钱比继承要多。

继承和受赠的房产，在卖出时，都要交不菲的个人所得税。

房产赠与和继承的区别

子承父业，无论是房产或者家业可以通过赠与的方式给到子女，但就算不赠与，作为独生子女也是第一继承人也可以直接继承，那么房产赠与和继承的区别在哪里？

1、时间上有区别。想要实现房产继承的话，必须存在被继承人生前立有合法的遗嘱以及被继承人已经死亡这两个条件，否则遗嘱继承不会发生，如果健在的父母愿意将自己的房产赠与给子女，这种行为不叫继承，是属于房产赠送的行为，继承人想要依法取得遗产，必须是被继承人生前的个人合法财产，或者是依法可以继承的其他合法财产权益，而房产赠送是发生在当事人在世的情况。

2、税费上有区别。即便是无偿赠送房产也是需要全额缴纳契税的，而且在房产赠送的过程中有可能还需要缴纳个人所得税，如果是赠送给直系亲属(抚养人、赡养人、房屋遗产依法继承人)的话，可以免交个人所得税，而通过遗嘱来法定继承房产的十号如果继承人是法定继承人的话，是不需要缴纳契税的，而对于非法定继承人，根据遗嘱来继承房产时需要缴纳契税，继承房产都需要缴纳房产登记费用。

房产赠与和继承是什么意思?

房产赠与和继承是完全不同的两个概念，相信大家肯定都不会把这两个概念混淆吧，房产证赠与和房产继承两者最大的区别就是时间上面，房产继承也就是遗嘱继承。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，而房产赠与则是在产权人生前的时候办理的，也就是说健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。

房产赠与和房产继承在办理的时候手续不一样，所需要交的税费也是不一样的，通常情况下，个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，而还有一笔所得税的话，也是按照正常的税率20%来交的。但也有一些特殊情况，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

房产赠与和房产继承哪种方式更好?

房产赠与和房产继承这两种方式各有各的好处和弊端，遗嘱继承的好处就是，我国现在还没有开始执行遗产税，那么***用这种方式处过户房产的话，好处就非常的明显了，房产遗嘱继承的好处是可以少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取。但是要注意的是房产继承必须在被继承人过世以后才能够依法办理相关手续，获得房屋所有权。

而房产赠与的话，好处就是办理手续比较简单一些，生前赠送房产，可以立马办理过户手续，受赠送人能够马上获得房产并且行使权力。对于房屋过户手续以及房屋产权也比较明晰，但是房产赠与也有一些不好的地方，房产赠送可能需要缴纳更多的费用，需缴纳全额契税、印花税，并且在一般情况下要缴纳不少的个人所得税费用。

您好！

房产继承、赠与属于房产过户的两种方式（还有一种方式是买卖）。这两种方式还是有比较大区别的，概括起来，主要有六点区别：

房产赠与属于一种合同行为，由房屋产权人（赠与人）与受赠人之间签订赠与合同，约定将房产赠与给受赠人。因此，赠与行为发生在产权人生前。

财产继承发生的时间点自被继承人过世之时开始。因此，房产继承特指在原房屋产权人过世之后才发生的一种过户方式。

房产赠与，对于赠与人而言无税；对于受赠人而言，需要缴纳3%契税。此外还会涉及到一些诸如评估费、工本费之类的小额费用。

房产继承，对于被继承人、继承人而言均无税。但是，因继承方式不同，涉及的费用有所区别：

房产赠与有两种“反悔”方式，主要指赠与人的“反悔”：

第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

房产继承是指按照《继承法》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。

法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。

健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。

个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。

个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。

赠与房产和继承房产的区别如下：

1、主体不同。继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人；

2、含义不同。房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。房屋赠与指一方（赠与人）自愿把自己的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为；

3、时间不同。

到此，以上就是小编对于遗产过户和房产过户的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于遗产过户和房产过户的区别的1点解答对大家有用。