房产过户阴阳合同已经过户,房产过户阴阳合同已经过户了怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户阴阳合同已经过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产过户阴阳合同已经过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 买了一个二手房49万，毛坯房，但是中介在过户时候做成了30万，会不会影响以后买卖？

买了一个二手房49万，毛坯房，但是中介在过户时候做成了30万，会不会影响以后买卖？

二手房49万在过户的时候做成30万，这个对你今后的买卖不会什么影响，但是对于你卖房的税费可能会产生较大的影响。估计把这个价格做少19万也是为了省些税费钱，但是下面的一些细节问题你要搞清楚，才能判断对你以后卖房时有什么影响。

对个人所得税影响最大的情况

现在把房价做低从眼前来看确实可以省去很多税费钱，特别是如果这个房子还没有满2年。未来你在交易的时候，实际上把现在房子的价格做低影响的只有个人所得税这一个税种，因为个人所得税是按照所有税费或者两次交易的房屋价格差值来进行计算的。

一般个人所得税是现在卖房价减去买房时的房屋价格乘以20%，如果你现在买这个房子还没有满两年，那么就个人所得税这一项差不多可以省掉4万元钱。

对你以后买卖的影响

我国的房价交易个人所得税有明确的规定，如果是房屋满五年，并且是唯一住房的，在交易时不收个人所得税。如果你现在买的这套房子是你第一套房子，而且完全是为了自住，而且在今后在买房前会把这套房子卖掉，那么把房价做成30万对你今后卖房就不会有影响。

上面说的是对你今后卖房的影响，那么对你买房来说是完全没有影响的。如果你的城市限购，每人只能买一套房子，那么不管你现在做成30万还是49万就都不能再购买住房，因为你购买第二套住房和购买第一套住房的价格是没有任何关系。

当然，如果你不到5年就要出售这套房子，其实你同样可以***取现在的做法，就是把房价再做低，这样就可以抵消当时做低的19万了，不过前提是政策依然像现在一样宽松。

二手房过户，做成低价会不会有影响？

这个在原则上是不提倡这样操作的，这样的合同也称之为阴阳合同，网签价与实际成交价严重不符合。

那么这样的阴阳合同有没有好处呢？要一分为二来看。

如果你购买的是住宅，那么做成低价，可以在交税的时候减少税负，不过这样做的意义不大，如果房屋已经满两年，19万也就省个三千多块钱的税费。

这里面搞不好还有中介吃差价的可能性，当然，如果你是和房东直接签订的三方合同，并且房款是直接交给房东的基本上不存在这个问题。中介做成低价，只是中介单纯帮你避税而已。

如果你是购买的是商业公寓，那么这个问题就大了。

因为商业公寓再次出售的时候是要看房屋的购入价的，而这个购入价就是以契税票为准，如果你再次出售契税票价太低的话，那么将要缴纳的税费就会更高。公寓的个人所得税就是出售价减去购入价乘以百分之二十。

这个对以后买卖是没有什么影响的。

实际上中介这么做的核心目的就是希望在交易过程中可以尽量的降低缴税的比例。二手房交易一般情况下包含契税、个人所得税、营业税、印花税、土地增值税等，相应的成交价降低了，税费的缴纳额度也会有一定的降低。理论上这样的行为是不提倡的，涉及到阴阳合同的问题。但一般情况下是不会对房子以后买卖产生影响的。

实际上这样做的意义已经不大了，基本都是按照评估价缴纳税费。

实际上中介的这种行为有点“自欺欺人”的意思了，因为目前的二手房交易基本都是有专业部门对所交易房屋给出综合的市场评估价格，并按照此价格进行相关税费的收取，也就是说即便你写的价格再低，实际上也没有太大的意义，最终看的都是评估价格。

二手房交易涉及问题较多，尽量要选取专业的中介机构

实际上二手房的交易相对于一手房要更复杂一些，涉及到一些潜在的不可预知性（比如陈欠物业费、水电费、供暖费等）。因此在选择中介机构是建议选取具备一定规模及品牌优势的企业，这样可以最大化的避免不必要的纠纷问题。

到此，以上就是小编对于房产过户阴阳合同已经过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户阴阳合同已经过户的1点解答对大家有用。