哪些房产交易需要进行公证,哪些房产交易需要进行公证的

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哪些房产交易需要进行公证的问题，于是小编就整理了1个相关介绍哪些房产交易需要进行公证的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村的房子过不了户，但是可以签合同，找公证处公证，请问这样的房子可以买吗？

农村的房子过不了户，但是可以签合同，找公证处公证，请问这样的房子可以买吗？

农村的风景美丽，空气新鲜，河水清澈，现在人们越来越喜欢大自然了。大家开始向往乡村生活，在城市生活人们承受太多的压力，还有空气污染，水污染，食物污染，各种因素，越来越多的人喜欢搬到乡村里去住。

在农村住可以自耕自用，还可以喝山上的泉水，可以呼吸新鲜的空气，真是想想都开心。

但是农村的房子不可以买的哦，按照土地管理法，规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：

一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

希望大家生活愉快！

农村的房子，如果是有正规手续的宅基地房子，又可以第三方公正，价钱合适，符合你的需求，是可以买的。但是要明白一点，如果你不是本村人，宅基地是不属于你的，只有房子是你的，房子倒塌后也不可以重建，如果拆迁，你也只能获得房子的补贴，没有土地补贴。

不动产物权变动***用的是公示原则。房子过不了户，理论上说房子的所有权并不归你。至于这种房子值不值得买要看情况，如果是用来做投资的，建议还是慎买，如果一定要买的话，合同条款必须扣仔细一点。如果是用来住的，那还是可以买的，毕竟你要解决居住问题嘛。

我认为这样的房子不能购买。首先过不了户的房子，这个土地所有权应该属于村集体的，只是地上面的房子属于个人，你如果不是本村人以后土地征迁或者有什么改变，你只能拿到地上面所建房子的补偿，其他的权益你很难争取得到。就算你买房子的时候有去公证过也没什么用，因为村集体土地不能私人买卖，你这份公证法律上不支持。

不可以买。按照《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。

2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方

到此，以上就是小编对于哪些房产交易需要进行公证的问题就介绍到这了，希望介绍关于哪些房产交易需要进行公证的1点解答对大家有用。