房地产年报真实性分析,房地产年报真实性分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产年报真实性分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产年报真实性分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 从哪些年报数据看得出碧桂园行稳致远确实很“稳”？
2. 最近各房企陆续发布2019年报，行业龙头碧桂园的业绩几何？

从哪些年报数据看得出碧桂园行稳致远确实很“稳”？

从3月27日发布的年报来看，碧桂园，真的稳了。

首先，股东应占核心净利润是个最直观的指标。根据年报数据，碧桂园股东应占核心净利润约人民币401.2亿元，同比增长17.6%。这个数据，在整个房地产行业算是TOP 1了，而且领先第二名不少。这可是实实在在兑现给股东的利润，不用等到两三年后。实打实的权益销售带来了实打实的利润。

其次，现金流就是房企的生命线。碧桂园连续4年净经营性现金流为正，2019年可动用现金余额达到有史以来最高，人民币2683.5亿元，另有约人民币3,167.9亿元银行授信额度尚未使用。这对于资金密集型的房地产行业来说，保持正现金流不是一件容易的事情。

再次，从债务结构来看，截至2019年底，碧桂园有息负债总额约为3696亿元，需于一年以内偿还的短期有息债务为1163亿元，占总有息负债的31%，相当安全。

尽管当前房地产行业增速整体下行，碧桂园销售表现仍然强劲并继续领先行业，公司销售韧性及经营管控能力凸显。

现金流是王道，这句话很多次有被提及到，现金流能确保公司资金的有效流动，碧桂园2019年报数据显示碧桂园权益物业销售现金回款率高，公司的可动用现金余额充足，这无疑是确保“稳”的前提；

在俗称为行业不景气的这几年，碧桂园的年报数据却年年都很漂亮可以看出，碧桂园的销售额持续稳健增长，对比同行业的年报数据不难发现，碧桂园的增速远超行业平均水平，大有进步“稳”的态势；

碧桂园的布局看起来就很稳，但就土地布局这一块，碧桂园的落子涵盖一二线与三四五线城市，基本已完成中国内地所有省份的布局，项目多达2000多个，同时也在粤港澳大湾区进行深度布局；

通过翻看数据，不难看出。碧桂园的土地储备兼具广度和深度，更加注重市场潜力。截至2019年12月31日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区，是行业内布局最广泛的房企。不得不说，光凭这一点，有理由相信碧桂园行稳致远，确实稳啊，有着很好的布局和眼光。

再说，从年报上显示，碧桂园在国内已获取的权益可售***约17022亿元，潜在的权益可售货值约7159亿元，权益可售***合计2.4万亿元，可满足碧桂园集团未来四年以上的销售量。哇哇！相当于这四年内在房地产行业是相当具有核心竞争力的。

在已获取的可售***中，***%位于常驻人口50万人以上的区域，93%位于人口流入区域，73%位于五大城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势。

碧桂园投资布局的城市更偏向普通二线或强三四线城市，而这些城市刚需及改善性需求更为充足，将为公司未来发展提供强有力的支撑。

碧桂园前瞻性地深度布局粤港澳大湾区和长三角城市群，很好地契合了国家重大区域发展战略。截至2019年12月底，碧桂园集团位于大湾区内已获取的权益可售***约3091亿元，潜在的权益可售***达3226亿元，权益可售***合计6317亿元，储备领先同行，开发价值巨大。

首先看销售额是最直接的体现，稳步增长，并且和销售面积双双实现了两位数比例的增长。而且需要注意的是，从2018年开始，碧桂园就仅公布权益合同销售额了，这个数据比全口径销售额更接近企业发展的真实水平。

其次有两个地方的指标值得关注，一是正净经营性现金流连续第四年为正；二是净借贷比率连续12年在70%以下。这两个指标说明碧桂园现金流充裕，可在不依赖外部融资的情况下实现企业自行的运营，这正体现了一个企业的财务十分稳健。尤其对于资金密集型产业来说，拥有充足现金流，大大增加了公司抵御风险的能力。

再有就是充足的土地储备量和广泛的战略布局，为企业保障销售额和抵御市场风险做了可靠的后备力量。除了深耕三四五线城市外，在长三角、粤港澳、京津冀等国家重点战略布局地区碧桂园的可售占比超70%，为业绩发展提供了良好的保障。

最后，可以看到碧桂园正在逐渐形成地产+现代农业+机器人的“三驾马车”并行的业务规模，新旧主业相互支撑，全产业链布局效率更高，能实现各产业板块的优势互补。

这老大哥确实的稳的一匹马哈哈哈哈哈，让我们来康康到底怎么肥事？

赚钱的能力：本来权益销售额已经是第一了，现在还有10%的增长，跑赢市场增长水平

存钱的能力：自己默默地存了2700亿左右的现金呀，手里有钱，心里不慌，管什么风吹雨打

借钱的能力：银行还有3000多亿的借款额度没有用，别人还愿意借给他这么多钱用来发展，但他：先不了兄弟，我自己有钱，稳一点发展

还钱的能力：净借贷率47%左右，这个杠杆可以说是非常低了，完全还得起

继续赚钱的能力：在全国屯了优良的土地***，开发起来还是很好卖的，主要是跟随了国家的[_a***_]，粤港澳大湾区的发展，长三角的发展，国家城镇化的发展，够开发四五年了

综合实力：为了提高整个企业的竞争力，围绕主业发展机器人、农业，三驾马车并驾齐驱，为老虎添上翅膀

最近各房企陆续发布2019年报，行业龙头碧桂园的业绩几何？

很高兴回答这个问题，最近我也有稍微关注房地产行业。

在房地产行业，***效率是企业竞争力的重要表现，多年来，碧桂园的资金管理水平突出，使用效率显著高于行业平均水平。

而碧桂园2019年年报显示，碧桂园2019年权益销售现金回笼约人民币5301亿元，权益销售回款率高达96%，连续4年维持90%以上的销售回款率，而且得益于较高的销售回款率，碧桂园已连续四年净经营性现金流为正，这对很多房地产企业是很难实现的。

优异的业绩底色，来自于碧桂园脚踏实地的战略部署以及对“行稳致远”的追求。据年报显示，2019年碧桂园权益回款率、现金余额再创新高，净负债率也持续走低，这些指标意味着碧桂园对资金链的把控相当严格稳健的，相比之下，同行业很多知名房企却是在2019年陷入了资金链危机，导致自身拿地能力明显萎缩。

最几年最流行的话就是

“当大潮退去，才知道谁在裸泳”

市场上行，房地产可谓是享尽了市场红利，什么样的企业敢到房地产领域试一试水。

大大小小，鱼龙混杂。

但是2019年，随着房住不炒主基调的确定，城镇化程度的提高，房地产领域才到了检验本领的时刻，倒闭的小房地产企业不计其数。

2019年房企的年报，才是真的有看头，能看出来各大企业政策调整的水平和财务状况的稳健。

碧桂园披露的业绩显示，集团于2019年全年实现总营业收入约为4859.1亿元（人民币，下同），同比增长28.2%；毛利润1266.4亿元，同比增长23.6%；净利润约为612亿元，同比增长26.1%；股东应占核心净利润约为401.2亿元，同比增长17.6%；基本每股盈利为1.85元，同比增长14.9%。

碧桂园净借贷比率仅为46.3%，同比下降3.3个百分点，已连续多年保持了净借贷比率低于70%。其中有息负债总额约3696亿（含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券）财务杠杆处于较低水平。

碧桂园净经营性现金流连续四年为正，截至去年12月31日，碧桂园账面拥有可动用现金余额2683.5亿元，占总资产比例14.1%。另有约3167.9亿元银行授信额度尚未使用。

到此，以上就是小编对于房地产年报真实性分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产年报真实性分析的2点解答对大家有用。