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1. 像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

像《安家》里面的剧情这种情况，第二层公证捐给国家就不能卖吗？

我个人理解是这样的，老洋房作为一个整体的产权房，必须要所以房屋的产权人都同意才能出售，但是如果产权人只是是国家，那就基本不存在同意出售的可能了。

第一，在前期江奶奶急着要卖房子给宋老师看病时，就必须等到两个外甥签完字，在产权人完全同意的情况下才能卖房。如果说单层可以出售自己的面积，那江奶奶根本就没必要等那么久，也没必要如此忍气吞声，接受两个外甥的无理要求，却最终还是没有拿到房款，只能遗憾离世。

而现在轮到这两个没有人性的侄子以及恶毒的媳妇体会来这一点了，他们要买楼，也要和她一样等到所有产权人都同意才行，而且基本是不可能都同意的，这也是江奶奶对他们最严厉的惩罚了，也把之前受的气都还了回去，其实要不是碰到宋老师乱了心思，江奶奶其实还是一个很沉着果断的人。

第二，捐给国家就基本断绝了卖房的可能。这一点房似锦也不是瞎说的，1600万对于普通家庭来说当然不是一个小数目，但是对国家而言就是九牛一毛了。而老洋房就如之前一直提到的，是属于上海独有的历史文化遗产，卖一栋少一栋，它的价值是无法用金钱衡量的。你觉得国家会为了这些钱去卖掉一栋这样的老洋房吗？就算真的有可能卖，那去找哪个部门作为产权人签字呢？会有哪个部门愿意担起这个风险，给你签字呢？对国家***而言，当然是放在那里作为观赏性建筑最好啦。

第三，在这样的产权证面前，买家都会有顾虑。之前徐姑姑在教房似锦老洋房买卖相关知识的时候就说过，老洋房的买家其实很少，而且很大一部分是用来买进卖出抬高房价，赚取中间利润差的。而对于这么一套产权人有一个是国家的老洋房，有几个买家敢下得了嘴呢？老洋房虽说稀缺，但也不是其他地方就没有了，老奸巨猾的买家自然少有愿意承担这个风险的。

《安家》中的老洋房，第二层捐赠给了国家，几乎不可能在卖了。

老洋房之前属于江奶奶和两个外甥三人的共有财产，想要出售的话，必须要三个人都签字才合法。这也是为什么，江奶奶着急用钱给宋爷爷治病，却始终不能将房子卖出去的原因。最后，宋爷爷因为没有及时出国治疗，以至于因病去世。而江奶奶伤心欲绝之下，也随着宋爷爷走了。

江奶奶伤心的不只是宋爷爷离去，还有两个外甥的绝情。毕竟她和宋爷爷真的把两个外甥当做自己的孩子一样看待，甚至打算将来把遗产也给他们。可是没想到却因为一点钱，看到他们的丑恶嘴脸。

因为伤心，江奶奶离开了。因为伤心，江奶奶把房子捐给了国家。正所谓“世道有轮回”，这回变成了两个外甥想要卖房子而不得了。

之前是因为两个外甥不肯签字，导致房子卖不出去。现在房子捐赠给了国家，那么即使两个外甥都同意，而第二层楼谁来签字呢？现在第二层可是属于国家，属于公有的财产了，任何个人都没有权利去签字。而且，现在房子的归属问题比较复杂，即使中介以及想买老洋房的人，也不会愿意去趟这趟浑水。

当然，这只是戏里面的剧情，为的就是让观众看的爽，为的是告诫观众无情之人不会有好报。

现实生活中，这个房子想要卖出去，至少有两种可能。一种是卖给国家，这种老洋房在上海也不多了，不论是未来作为文化遗产保护下来，还是因为动迁需要征得土地，都需要有完整的产权。那么两个外甥就就有机会将房子卖给国家。

另一种是将第二层的产权买下来，然后再整体出售。虽然三方一同签字卖出去的可能性不大，但是如果二人想要把这部分买回来，还是有可能的。毕竟国家单独要那第二层并没有太大意义，卖了钱也能做更多的公益。

此外，还有一种可能收益的办法，那就是出租。好歹那也是两层楼房。现在把这种老洋房打造成民宿，然后出租还是很常见的。

正所谓事在人为，现在的社会很少有绝对的事情。国家更不会去欺负个人，不会单独的拿着第二层就耗两个外甥。只要找到好的律师，还是能够正常解决问题的。当然麻烦是少不了，可那是两个外甥罪有应得。

这种情况很特殊，理论上是不能再出售，作为一栋楼产权的一部分，既然已经捐献，就已经不属于个人，但是这个问题又分两面性，这栋楼的产权是三人份，不是一个人捐献，别人的财富也没了。

安家江奶奶这个老洋房，产权的二楼属于江奶奶，一楼三楼属于两个***外甥，作为一个主体大产权，是可以存在产权归属在定义的。当然江奶奶去世了，把二层给了国家，也就是给了民政局，因为这种捐献都是民政局来处理，那这个问题就有缓解了。

解决方案一，法院起诉民政局，要求遗嘱修改，这个就属于很专业的官司了，需要一个非常强的律师来打，最后的结果，一般都是和解。

解决方案二，回购二层产权，这个方案是最和平的处理方案，与民政局的相关部门进行何谈，按照市场，或者略高于市场价的价位，回购二层，析产之后，在出售。

解决方案三，有偿赠与，把一楼三楼有偿赠与民政局，这样，民政局就有了整栋老洋房的产权，也好便于对老洋房维护，管理。当然价格可能要远远低于市场价格。

最终选用哪一种解决方案，还是当事人跟律师协商，毕竟是5000万的资产，两人虽然***的让人牙痒痒。

最近，《安家》中江奶奶的那层房子的问题，引起不小的争论！

江奶奶想把房子卖了给宋爷爷治病，但是房子的另外两层是两个外甥的，他们拖着不卖房子，江奶奶就没钱救宋爷爷，结果宋爷爷没得到好的医治离世了，江奶奶随后因伤心过度也走了。不过江奶奶做了一件大快人心之事，就是她把房子自己名下的第二层捐给了国家。难道第二层公证捐给了国家，真的就不能卖了吗？

一、房子的共有关系。

剧情交代了江奶奶和两个外甥每人都享有老房子的一层所有权，但是没有说明房产证到底是怎么写的，***设是按份共有，即使江奶奶将自己的那一层捐给国家，两个外甥还是有权转让自己的那份产权份额的。

***设是共同共有关系，按照《物权法》的规定，只要全体共有人同意，就可以卖掉这套房子，但是江奶奶过世了，又把属于她的那层捐给国家了，那么外甥们就不能卖房子了吗？

其实按规定还是可以卖的，因为共同共有人在共有的基础丧失，或者有重[_a***_]由需要分割时可以请求分割，也就是说他们只要请求分割，一样是可以卖掉属于自己的那一部分。

二、房屋出售和拍卖。

江奶奶因为立了遗嘱那层归了国家，那么属于国家的房产要***取拍卖方式出售，也就是说出了请求分割，分割后再卖，要不就等国家拍卖了之后，两个外甥各自拿到属于自己的三之一的房款，其实两个外甥也可以一起花钱购买下江奶奶那一层，因为他们是房子的共有人享有优先购买权。

三、房子的继承权。

说穿了，无论江奶奶是否捐了自己的那一层，两个外甥都还是有权依法出售属于自己的房屋的，也许是为了揭露出两个外甥内心阴暗的人性，有一个片段是两个外甥找房似锦算账，给观众一种如果江奶奶没有立遗嘱，这两个外甥就能继承房产一样的错觉。

其实按继承法，这两个外甥都继承不了，江奶奶因为膝下无子，父母又不在了，老伴又病逝了，兄弟姐妹都不在世了，所以她立不立遗嘱，她的那一层房产都是归国家的，两个外甥无权继承。

***小总结：

关于房产，是很多老百姓很在意的事情，生活中大家也要知法懂法，不要像剧中那两个外甥一样做些损人不利己的事情，明明不属于自己的房产却牢牢惦记着，耽误了宋爷爷的救治，寒了江奶奶的心，钱是赚不完的，人命和亲情是无价的，切勿因为一时的愚昧和贪心，做出傻事。

老洋房实际很难有买家，大部分的买家只是买进卖出赚中间利润差，再加上这套房的一部分产权给了国家，那么更没什么买家愿意出手买了，这个房子只是有价无市的摆设，也是两个外甥应得的报应！

到此，以上就是小编对于继承房产算房产交易行为吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于继承房产算房产交易行为吗的1点解答对大家有用。