房地产的几个阶段分析市场,房地产的几个阶段分析市场需求

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产的几个阶段分析市场的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产的几个阶段分析市场的解答，让我们一起看看吧。

1. 你怎么看人生买房的四个阶段：刚需、改善、投资、情怀？
2. 如何看待当前的房地产市场？

你怎么看人生买房的四个阶段：刚需、改善、投资、情怀？

怎么看买房的四个阶段：刚需、改善、投资和情怀？

这个问题有意思，我想回答一下。

1.刚需

一般都是大学刚毕业，结婚需要买房的。中国人有个思想安家才能立业，安家首先就是要买房。对于初涉社会的大学生来说：积蓄不多，一般也只能拿出首付来，其他需要贷款。建议：先买个实惠的两房来入住。最好是双南的，这样一房自己住，一房既可以做厅也可以父母来了住。在上海总价一般在250万50平米的轨道交通沿线的两房可以做选择，楼层高些，比如：多层的顶楼可以考虑，价格毕竟实惠。先把自己安顿下来，其他以后再说。有房住总比租房住实际，房子毕竟是自己的啦，不用去交房租，也不用房东要卖房子租客还搬来搬去的，麻烦。安得广厦千万间？买一套属于自己的小房。这阶段属于马斯洛人生的五大需求的安全需求。

2.改善

还是以上面的年轻人为例。随着年龄的增长，家里添丁，人口增加。这时的两房就显得不够住了，万一再添个二孩，就像《安家》里面宫蓓蓓医生，因为生二孩要改善住房，要买进新房卖出旧房。这时，用卖出旧房的房款和自己的积蓄做首付，再贷点款，来买进一套新房。小房变大房，居住条件改善，住房宽敞了，更上一层楼。这阶段还属于安全需求。

3. 投资

人到了45岁以后经济条件越来越好，社会地位也越来越高。手机有了钱，把钱放到哪里回报率更好呢？股票有风险，不如房产来的稳定又增值，还是投资一套房子吧，在一线城市买套房子，找套性价比高的房子来投资一下，投资200万，变成400万，投资回报率100%。长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。这一阶段属于马斯洛需求理论的尊重需求。

4.情怀 人在50岁左右，经济条件最好，能力也最强。这时候想买别墅，住在别墅里种花种草，饲养小动物。再弄上一小块地种种菜，真是一种人生享受。附近如果有湖还可以钓钓鱼。喂马劈柴，放牧人生。行到水穷处，坐看云起时。这是五大需求理论的自我实现的需求。

1.居住属性，是房子的最基础功能属性，大部分人在意气风发的年纪，便拥有了属于自己的人生第一套房，这一阶段中，受到资金、工作的双重限制，具备商业配套与便利交通，高性价比的房子是备受追捧.

2.当事业迎来稳健上升期，当二人世界成为三口之家或四人之家，已有住房的面积与条件开始无法满足全家需求，改善换房，成为势在必行的生活***，基于对家庭对孩子的未来思考，这一阶段的置业者更关注居住环境与教育***。

3.在已经实现财富累积的新中产们眼中，房子不再是单纯的居住空间，它正被赋予更多的功能属性，如财富保值与资产升值，当下，不动产投资成精英人群的重要理财方式之一，不动产投资成本、占据地段，都是被纳入考虑的重要因素。

4.从壮志凌云的时光，走到波澜不惊的当下，内心的情怀渴望，开始了史无前例的翻腾，有一处闲庭信步的房子，有天有地、有院有景，是不惑之年向往生活。

数据显示，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

所有，那四个阶段根本不成立。

人生买房中是大事，想必对于普通人来说每次购房都是记忆犹新。记得刚结婚的时候并没有觉得房子有多重要，就在老房子里办个婚礼，随着孩子的出生开始关注房子，由于是刚需只有一个条件就是离学校近，能上学钱够就可以，至于楼层、房龄、通风***光一系列问题都没有在考虑范围之内。就这样买了个六层的顶，而且还是中门。简单装修入住后才发现。顶层的热和南北不通透丝毫没有感觉到楼房的好处。再加上6层买东西回家费劲。唯一欣慰的是每天可以看到孩子进校门，二年级就不用接送了。

孩子上初中后第一件事就是换房，觉得有经验了，房价也正在上涨中，胆子也大了直接用出售第一套房子的钱作首付***买了一大一小。租金加[_a***_]还***。这一步迈的有点大，日子过得可想而知。所以每每回忆起这一段路，自己都不知道是怎么过来的。也许是贪心也许算投资吧。还好趁年轻能扛得住的时候为自己的养老做了一些储备。虽然苦但也不后悔。

孩子上大学后再次置换了一套房子，但是却越来越眷恋家乡。越来越怀念儿时的的快乐。几次回家后终于无法按捺这种情怀，在老家购置了一个小院，虽然不能长住但每年回去小住几天，心里得到了异常的满足。人的一生随着时光的流逝。心态会发生很大的变化，从满足居住改善生活到抚慰自我。所以我常常权朋友买房不可能做到一步到位，解决当下就是最好的选择。

谢谢，这个题目不错。

我认为学金融要从小学开始，哈哈是不是跑题了？

无论是第一套房还是您的第几套房，都是投资，

所以您的投资和金融理念多么的重要。

人的需求永远是在变化的，为什么呢?

人就是这样的动物永远不知道满足，在追求的路上

不停地奔跑

直到跑不动了

购房如此

其他事情亦然。钱少就是刚需吗？

如何看待当前的房地产市场？

又骗老百姓进城买房子吗？在城里住着面包式的房，每月还要交上千元的物业费、停车费，农村住房不要一分钱，再建个车棚，有自来水免费洗车，院子里种点不打农药的蔬菜果树，空气也好，何必顶着高消费的压力住城里，都不买房是最好的调控，坐等房产税出台，不出台绝不会买。

要评价中国的房地产你得了解其发展的轨迹，从开始的阡陌到现在的高房林立，这是一个了不起的过程，谁也不能否定房地产对中国做出的贡献，但是同时他也是一把双刃剑，从无到有，从弱小到强大，里面有辛勤付出的劳动者，里面有运筹帷幄的管理者，里面还有挖空心思的投机者，这些人们共同创造者这个看起来很阳光的房地产市场，不同利益群体的共同蛋糕，分给谁的多少都会引起另外一方的觊觎，所以房地产市场有时候就像***圈一样，乌黑乌黑的，事儿很多，水很深，具体表现在就是多年以来房价一直再涨，而且从最初的符合工资增长水平并且在15年内能够依靠工资买到一套房到现在增长的速度远远超过工资增长的速度，这种不合理的市场“需求”的评价只会让越来越多的人们对房产失去信心，连同着从事建筑行业的我们可能都会被人们认为是狡诈之徒，这是我最不想见到的，看到的，当社会上的人们普遍都有这样的认知之后，我感觉这个行业里消逝就不远了。

谢邀。

要看市场，心里先得有点逼数。

1、全世界房产总值约230万亿美元。中国目前约60-70万亿美元。占比约30%。

2、美国住宅房产总值不到30万亿美元，中国是美国的两倍以上。

3、中国冻结了大量房产，包括农村宅基地、城市小产权房、各类集资房、军产房、***保障房。

4、单看商品房，中国1998年房改以来建的房子大约1.5亿套。也就是市场自由流通盘，并不多。

5、中国居民杠杆率：存款约70万亿；***约45万亿。还有空间。

6、房价收入比。中国绝大多数的房价，已经远远超过当地居民收入水平。

综上，每年市场供给15万亿（约1200万套）的新房。每年城市增量人口没有这么多。整体过剩，增量过剩，价格过高。高价格高库存中等杠杆。

2015-2017年居民加杠杆过猛。2018-2020年会猛力压制居民加杠杆。

到此，以上就是小编对于房地产的几个阶段分析市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产的几个阶段分析市场的2点解答对大家有用。