侄子房产交易，侄子房子

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本文目录一览：

• 1、姑侄之间房子过户怎样最便宜
• 2、房屋给了侄子,且房产证早已经是侄子,但现在侄子去世了,叔叔现在有办法...
• 3、房屋赠与侄子要交什么税

姑侄之间房子过户怎样最便宜

这种情况有3种途径可以过户给侄子：1：买卖，要交纳相应的税费，这样的话产权比较明确，没有遗留问题。2：赠与，需要公证处公证，公证也需要费用，税费只缴纳契税，但是下次卖的时候，个人所得税要缴纳20%。

继承方式过户：200元公证费，280元登记费，总计480元。赠与方式过户：1050元公证费（交易金额的千分之三），280元登记费，契税10500元，总计11830元。

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议***用赠予过户。

房屋给了侄子,且房产证早已经是侄子,但现在侄子去世了,叔叔现在有办法...

没办法，送出去的东西，泼出去的水。房产证已经过户给侄子，就不再是叔叔的了。侄子死后，也是由侄子的父母，妻子，儿女继承，与叔叔无关。

不能。侄子去世，遗产应由第一顺序继承人继承，即由他的妻子，父母，子女继承。 如果没有以上人员，由第二顺序继承人继承，即他的兄弟姐妹，祖父母，外祖父母继承。如果以上人员也没有，应该归集体或国家。

不能直接继承。姑姑房产证加侄子的名字，只是姑姑把自己的房产赠与部分给侄子，并不是确认侄子有继承权。当然，姑姑赠与侄子的部分产权，是属于侄子的，而不再是姑姑的了。

房屋的所有权人对房屋有占有、使用、收益、处分，以及其继承人继承的权利，当然可以不经过姑姑的同意卖。如果姑姑过世，该房屋不属于她的遗产。如果侄子过世，该房屋应该是侄子的遗产。

法律分析：叔侄俩不是法定直系亲属，只有办理买卖过户一条路，或是叔叔书写遗嘱，指定侄子以后一人继承。

房屋赠与侄子要交什么税

接受产权的一方也就是侄子需要承担契税，根据房屋面积和房屋性质，普通住宅144㎡以下2%，144㎡以上4%；别墅类、商业类4%。同时办理产权时需要承担一部分印花税、手续费等，这部分费用不是特别多。

门面房卖给侄子需要交税 契税。国家规定按照总房款3％－5％收取，是按照具体税率由省级***部门决定。（买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳）。交易手续费。

房产赠与给侄子要交契税吗 依据我国相关法律的规定，房屋赠与是房屋产权转移的行为，是需要依法缴纳契税的，契税的税率为3-5%，按房屋买卖的市场价格确定。

法律分析：将房子赠送给侄子，是需要交纳个人所得税的，只有符合不征收的，才不予征收个人所得税，如契税等其他税种，还是需要缴纳的。

赠予要经过公正，费用比买卖还要多些。如果想避税，只有5年后过户，现在过户，要缴纳营养税。

法律分析：在进行赠与过户的时分，需要有受赠人交纳个人所得税1％。（房子满五年且是住宅免征。

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