田园商业地产,田园商业地产有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于田园商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍田园商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 1、什么是田园综合体？
2. 如何成功打造“茶文化”田园综合体？

1、什么是田园综合体？

嗨村长走乡村，走出一片旅游新天地。

2017年中央一号文件，提出了田园综合体概念。在村里人还没有明白过来的时候，一波城里的投资者已经蜂拥而入，占据了先导，一年过去了，尽管取得了一定的成绩，但是成功的田园综合体项目屈指可数，乡村旅游开发项目仅仅是资金远远不够，懂农村是必要条件，情怀也不可少。

田园综合体

田园综合体到底是什么？嗨村长对行业关注很久，还不是大咖，也有一些自己的见解。田园综合体是农村项目，必须要以农业为主导，不能搞成了城市的花园和游乐园，失去了存在的价值。另外必须以农民充分参与和受益为前提，没有农民参与的乡村项目都是投资者耍流氓，最终不是合作共赢，分手是必然，受到伤害的是双方。目前看，田园综合体最靠谱的是以农业合作社为主要建设主体，以农业和农村用地为载体，农业专业合作社，嗨村长还会专题和大家分享，其作为建设主体作用非常重要。融合特色产品加工、旅游、文创、地产嗨村长不太推荐、文化、***等多个相关产业，形成多功能的产业闭环。

田园综合体的组成

这几年来国内休闲农业与乡村旅游热情正盛，嗨村长走过一路看一路，有失败的案例有成功的案例，但是投资者热情不减，而田园综合体作为休闲农业与乡村游升级的高端发展模式，更多体现的是农业+园区的发展思路，能够有效满足人民群众日益增长的美好生活需要，未来很长一段时间，田园综合体模式将会大放异彩。2018年，或许田园综合体就是乡村旅游的风口。

田园综合体 乡村旅游的高端形式

别通过那么美好的描述来勾引城市原住民了。

农业生产就是与土地打交道的过程。

就是人与自然搏击的过程。就是注定了艰难与痛苦、孤独与寂寞空虚同在的时光！

农业生产就是满足人类最低生存下去的条件的过程。

2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”这一新概念，“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。紧接着，十九大报告中首次提出实施乡村振兴战略，为未来农业的发展指明了方向，而田园综合体作为贯彻落实乡村振兴战略的重要抓手，打造全新田园综合体任重道远。

1. 田园综合体是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。

2. 田园综合体经济技术原理，就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营。企业承接农业，引导发展现代农业，规划打造文旅产业，为原住民、新住民、游客这三类人群，营造新型乡村、小镇，形成社区群落。

综上，田园综合体是以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、体验农业为一体的，为新时代的都市人打造出有“青”味、“情”趣，充满“轻”奢主义的新田园，实现城市居民的“田园梦”；是农业＋文旅＋地产的综合发展模式。

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去年同学聚会选择的地点就是昌盛农场，这也是田园综合体的典型，经过十几年的发展，由原来光秃秃的山梁变为人们旅游的好去处，企业逐步地走上良性循环的轨道，这里如今更是集农业，餐饮业，***摘，旅游业于一身，全面实行山水田林路的综合治理，当同学们来到这里时正是爪果飘香的季节，当旅游車载着大家去***摘时，不一会的功夫就来到了***摘地点，，一树树红艳艳的苹果挂满了枝头，一树树黄澄澄的梨露出了笑脸，一串串的葡萄发出沁人的香味，大家一边欢声笑语的***摘着，一边不由自主的品尝着刚从树上摘下来的新鲜水果，经同学们精心挑选，最后***满载而归。

这里的饭菜也是纯天然食品做成的农家饭，吃起来非常可口，菜是自家种的，粮食是自家生产的，游人吃的很放心，舒心。

企业为什么发展越来越好，是昌盛人长期努力的结果，他们苦过累过，辛酸过，发展农业不容易，他们成功了，他们的农产品不仅出售给当地人，还远销其它省份。真正的绿色产品，希望他们的企业发展的更好。

“田园综合体”那么火它究竟是什么？自从2017年2月5日中央一号文件提到：支持有条件的农村建设以农村合作社为载体，让农民充分参与和收益，集循环农业创意农业，农事体验为一体的田园综合体，通过农业综合开发，农业综合转移支付等渠道开展试点示范。就受到了很多农民的关注。总的来说，农业综合体就是：农业+文旅+地产的综合体。

早在在2012年底，我过就有8.5要个村开展了，休闲***农村旅游活动，休闲***和农村旅游达到了170万家，其中农家乐150万家，从业人员2800万，占据农村劳动力的6.9%，年接待游客8亿人次，实现收入超过2400亿元，中国农村休闲农业产业已成为农村农业发展的新亮点。并彰显出广阔的发展空间和前景。

2014年无锡就有了第一个田园综合体体。在阳山县有个叫“田园东方”的地方，这里是以“田园生活”为理念，以“尊重自然，以人为本”的开发原则，融合生态链条，垃圾回收，循环农业，把农业和服务高度融合，开发出高效循环的农业。田园总合体分为四个产业链，每个产业链都有特定的功能，它们相互扶持，相互推动。

（1）核心产业，田园综合体的核心产业是特色农产品，包括它的生产和休闲。（2）支持产业就是为了农产品的生产和开发，而进行的农产品研发，深加工及促销等。包括一些企业群，金融机构，媒体运营机构。（3）配套产品，在休闲农业中自然少不了，农业配套设施，有旅游，餐饮，***，培训等。配套产品为休闲农业的补充，为休闲农业提供了便利，创造了良好的环境和氛围。（4）衍生产业，是一种创意产业，是投入创意和技术的产业。

总体来说：“田园综合体”作为乡村发展的新趋势和新亮点。《注：以上图片来自于网络》

如何成功打造“茶文化”田园综合体？

整合优势***， 促进“旅游+”发展，形成茶园乡村旅游业态、茶文化科普研学业态、茶文化创意亚太、茶文化养生康体业态、茶文化工业旅游业态等多种业态产品于一体的田园综合体, 促进茶叶产业提升增效, 实现茶农全面增收。

以茶叶产业为优势主导产业，着力构建茶叶“种植生产、加工贸易、衍生配套”三大产业体系，形成完善的茶叶产业链条，促进一二三产深度融合发展。比如, 茶产品的精深加工[_a***_]与餐饮业跨界整合, 开发茶食品;可以与医疗保健跨界整合, 开发茶保健品;可以与与体育健身跨界整合, 开发运动功能性茶饮品。围绕茶叶种植这一主业, 实现多元业态的有机跨界整合, 创造更高水平的附加价值。

1+1+N”创新运营管理机制。

各地应根据实际情况，搭建以“茶文化”田园综合体平台,以茶农合作社为载体的多方共同参与的联合运营机制，让茶农充分享受田园综合体建设成果。多元业态可以在茶产品精深加工、餐饮、酒店、物流、文化创意、展览、节庆活动、体育健身、医疗保健、养老服务等领域进行选择。通过茶叶田园综合体的建设, 实现“1+1+N”多元业态整合, 促进茶叶产业提升增效, 实现茶农全面增收。

涉茶业态的PPP模式发展

茶叶田园综合体是一个需要较大体量资金的投资项目, 仅靠财政部、省市级***扶持资金及茶农专业合作社的原始股金投入很难满足需求, 因此有必要在茶叶田园综合体的建设中通过PPP模式来引入社会资本

市场可大致分成高端和中低端两大类。

茶叶市场相当的碎片化，其实这主要是高端市场的特点。只有对茶叶口味比较挑剔、对茶文化比较讲究的高端消费者，才会注重消费名优茶叶产品。高端市场既很细分，又受到限制公款消费的大环境影响，很难有大的发展。这也是我最不看好竹叶青品牌的原因。

要想打造大品牌，就必须盯着中低端的目标消费群体。中低端茶叶消费群体的特征是：年纪相对较轻，不是太懂茶叶；追求便利性；讲究小资情调，对传统繁琐的中国传统茶道不在乎；热衷于网购。

2. 产品：多点口

对于打造茶文化田园综合体，小编经过实践经验分享如下，希望有所借鉴意义：

1.田园综合体的打造策略

基础+***点一一乡村旅游***和土地乡村旅游***(泛乡村旅游***包含了人工打造的乡村旅游***),决定了项目地乡村旅游产品开发的核心导向。土地***决定了田园综合体的规模,影响着乡村旅游产品的配比结构。

根据“岛式卷层”田园综合体的开发模式,乡村旅游***和乡村土地为最***圈层

通过运用合理的综合开发手段,以农业深层次开发(如循环农业、创意农业、生态农业)和农业规模化发展为主,辅以农产品加工销售、科研、教育、医疗、培训等其它产业,并形成产业间的联动。

此外,项目地在发展农业的同时,还可以发展以当地农作物为主的创意农业,并适时开展农业观光、体验、休闲、度***等乡村旅游项目。

2、主导脉络+吸引点--乡村旅游休闲

乡村旅游休闲功能是田园综合体开发的主导,在其主导下,合理的开发与之相适应的不同类型、不同层次、不同规模的乡村旅游产品,使其成为整个田园综合体的重要吸引点,撬动乡村旅游市场。

同时,各个乡村旅游休闲项目之间通过有机组合而成若干条旅游线将扮演重要连接线的角色,串联起田园综合体的各个圈层

乡村旅游休闲项目可融合乡村观光、游乐、休闲、运动、体验、度***、会议、养老、居住等多种旅游功能,打造特有的“田园综合旅游休闲”,如开设休闲垂钓、农场动物园、***摘、农事体验等乡村旅游项目

“茶”对我们来说都不会陌生，说起“茶”的渊源从古至今应该都有几千年的历史了，很动人都酷爱喝茶，再有喝茶乃是从古至今的待客之道。

我们国家有很多地方都种植有茶树而且茶叶的发源地最早应该就是中国。现在有很多地方的茶叶销售都能推动一个地方的特色，让他们的茶叶销往全国各地从此而闻名。

想要打造出一个茶文化的田园综合体，如果单单靠个人是很难实现的，必须要依托当地的***和合作社，整合一切可以整合的***，比如***的支持，农民的支持还有社会上一些对种植茶叶及对茶文化的各界人士的加入，必须以生态为主体，增添一些旅游景点的项目，要以富民政策为根本，要有敢于尝试创新的理念，并且要有鲜明的特色做比较，这样一来就可以依托茶叶带动地方旅游从而实现茶文化产业链和带动地方特色的旅游产业。

“茶文化”田园综合体的发展趋势完全可以作为城乡经济发展的结合体，近而可以解决农村普遍存在收入不稳定的问题，从而实现以茶为主以旅为辅的茶文化产业链有效的提升农村经济的发展。

到此，以上就是小编对于田园商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于田园商业地产的2点解答对大家有用。