房地产行业困难的原因分析,房地产行业困难的原因分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业困难的原因分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业困难的原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么现在有些地方的二手房这么难卖？

为什么现在有些地方的二手房这么难卖？

二手房没人要，卖不出去，这种情况肯定是不可能出现在一线城市。毕竟现在一线城市的房价并没有出现上涨，反而还在不但的下跌，这种情况应该广泛的存在国内的三四线城市中。为什么会出现房价上涨了二手房却卖不动的情况呢?道理很简单，一是因为三四线城市人口有限购房需求不大，二是因为房价上涨之后大家买不起房。

其实你看到的很多没人要的二手房，是一种***象。那些二手房的卖家根本就不是揭不开锅了，等着卖房回来的钱买米吃饭。一句话，那些二手房的主人根本就不差钱，房子只是他们手里的一种资产而已，况且这个资产一直在增值，他们没有必要急着卖，早卖少赚，晚卖多赚，你都知道新房每个月都在5%的速度涨，那些二手房玩家当然也知道。炒房的乐趣就是在这里，根本不需要专业技术和专业眼光，不需要学历，不需要知识，跟着队伍走就对了。所以，二手房的炒家根本不关注房市和市场走向，从来不焦虑，自然有人帮他们托底和涨价造势，他们唯一要做的就是买买买，而不是卖卖卖。

因为没有持有成本。所以，炒房客根本就不需要担心房子是否要降价销售的问题。只有那种小炒客，憋不住，沉不住气，自己没有几个钱，又想在炒房大业过过干瘾的人，也许他们会经常看看二手房动态，适当调调价格，见好就卖。这种人就是炒房界的***，业余客串打酱油的。真正的主流炒房界他们要做的事情就是维持市场房价永远上涨的势头，这才是炒界中的扛把子。如何维持?简单粗暴一点就是垄断。如何垄断，简单粗暴的说就是，做空市场。如何做空市场，简单粗暴的说就是买断所有新盘。对，就这么简单。大道至简嘛，炒房界没有什么高深的学问，也从来不需要学问，买断新盘，做空市场，然后二手房的市价就由炒界自己决定，所谓定价权要拿在自己手中才放心嘛。这就是，你看到为什么房子修得越多越买不到，开盘就售罄，二手房倒是每个小区都有卖，但是价格几乎和新房差不多，可能更贵，那么肯定都去选择新房。

房价一直都是上涨趋势，远远超出实际价值了，但是人们发烧的头脑却全然不知危险，仍旧疯狂。当“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，开发商突然降价，一下子就把二手房套牢了，至使二手房价格高卖不掉。由于地价的下跌，开发商成本下降，照样可以建房卖给刚需的住，利润只是小一点而已，所以不影响楼房的建设

有的地方二手房确实不好卖，原因:

1、没有流动性，属于人口流出地区，没有外来新增人口，本地人群因为人口外溢，住房需求也不增长，改善型购房也被新农村改造及涨价去库存消失殆尽。

2、资金不允许，购房需求人群资金充足部分已经在前期房价低潮时完成了，资金有缺口可以缴首付贷款购置新房，不会购买***复杂的二手房。

3、货币贬值而二手房持有成本低，降价出售意愿低，僵持不下更使二手房交易成交量锐减。

你好，很高兴为你解答

根据我 6 年多从业经验，给你分析一下是以下几个原因:

第一:由于现在的疫情原因，然后很多人都不敢出门，通过线上买房，可能还需要一段时间，大家才能接受这个东西，毕竟房屋属于大宗交易。

第二:现在总体市场上二手房成交比较少，很多人没有看清楚，大体的一个走向形势还不是特别明显，所以有很多人都在持观望状态。

第三:有部分人群觉得房价会跌，因为由于疫情原因嘛，所以说大家都等着房子跌价，不过这种几率是比较小的。

最后总结一下，基本上现在说二手房难卖的话，也就是这 3 点主要原因，因为确实现在房地产市场没有一个明确的走向，嗯，刚需人群的话，现在大多数都会选择买新房，二手房的话价格确实还是相对来说比较高。买房的朋友还是建议先用英文，因为确实形势不明朗嘛，刚需客户可以购买新房。

以上为个人经验总结，希望能帮到你

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二手房难卖不是现在的事情，确切地说，是各种原因导致的。

就现在的情况来看，买[_a***_]款不好下来是个重要的因素，次新房还是不错的，尤其那些交房3到5年的房子，对一些房龄比较老的房源，会比较麻烦的，一般来说不好出售。

银行也不乐意***给这些房子。

各城市公布的房产政策不尽相同，但限贷限购政策都差不多。

限贷：如果购房者已有二套房产了，（商铺，公寓不在此列）不能购买家庭第三套商品房。如果家庭已有一套房产，那么在购买第二套商品房时，首付款比例不仅要高于50%，还要对首付款的资金来源审查。

如果上述条件都具备，银行在通过房贷预批后，放款时间不确定。这要根据***银行资金状况来决定，放贷时间明显延长。

在这种情况下，客户购房需求明显减弱。通过深圳房产交易量跌去了80%，上海房产交易量跌去50%，并且购房价格在官方公布的指导价打压下，呈大幅下降趋势！这也对有购房需求的购房者来说是个利好消息。

现在难过的是高位接盘的购房者，像现在南京最好的学区房单价是：

8.5万/平上下，实际成交价明显低于8万/平。那么购房超过8万/平的购房者心慌的一比。万一南京也出台传统名校教师轮换制，那他们的房子就不值钱了！

按50平计，8.5×50=425万

首付款按40%计：420×40%=160（万）

***：420-160=260（4.9%年息）

***总额：260万

到此，以上就是小编对于房地产行业困难的原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业困难的原因分析的1点解答对大家有用。