房地产走势分析及原因论文,房地产走势分析及原因论文怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产走势分析及原因论文的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产走势分析及原因论文的解答，让我们一起看看吧。

1. 房价高的本质原因是什么？如果主动把房价降下来，会有什么影响？
2. 2020年新型冠状病毒过去后，房地产行业发展方向和潜力如何？

房价高的本质原因是什么？如果主动把房价降下来，会有什么影响？

为什么说房价高？我认为房价正常，住宅房产短时间交易税收低（五年以内交易的税收）。五年以内交易应该提高到交易价格的交易50%左右合理，五年以后交易免受短时间交易税。这肯定没有人“炒”房产了。税收才是抑制炒房的最好方法并且保障国家税收收入。刚需的住房需求得以满足，放开购房，取消限购、限贷；短时间内交易税收增加。

题主这问题好，那我来说说看。房价涨了这么多年，国家的经济也高歌猛进了这么多年。如今对于有钱人来说，房子就是生票子的，对于没钱人来说，房子就是吃票子的，挣点工资不够房价涨的。那房价为什么这么高呢？听我来说说是不是这些原因造成的。

一、由于大量的人口流向大城市去工作，为了在他乡有个安稳的落脚点而买房，城市的房子供应就会出现严重短缺。

二、买房的用途很多，比如给孩子上学，孩子结婚，还有就是生活习惯的问题，父母跟孩子都是分开住的比较常见，经济条件允许的话，自己也会再购买一套养老房。

三、其他国家房子是真正拿来居住的，而我国的房地产占了家庭财产的比重比较高，都把买房当成一种投资，有钱人囤房情况比较多。在国外有多套房的家庭，会被征收房产税，而且税费很高，因此炒房的人也就少了。

结语：大家记住，不要盲目跟风买房，量力而行，如果为了一套房，生活质量严重下降也是不可取的。大家说，房价会不会暴跌，不知道还要扛多久。

房价高的根本原因在哪里？

高房价给我国普通的老百姓造成很大的生活负担，很多人都穷其一生就是为了自己在所生活的城市拥有一套自己的房子，对于既成事实的高房价我们只能接受，但是对于造成高房价的罪魁祸首，我们大部分人都是认为是炒房客，房产开发商，还是土地财政？

我国房地产价格一路高歌猛进，使我们不得不承认我们的各级***过度依赖土地财政的结果，***垄断土地供应，并严格控制住宅规划用地，我们的房地产企业从改革指初90年代购地成本的10%上涨到现在的40%甚至还多。

当然从普通逻辑上分析，大家都认为高房价最直接的原因就是炒房客所为，纵观世界房地产发展趋势，中国房价长的是最快的，大批炒房客把本应该来住的房子，当成投资的商品，囤房炒房来换取差价获得更多的利益，这样一来的后果房价高了，地皮也涨了，房产商买地的的成本越来越高。

据专业人士分析，房价过高并不在于炒房客的炒作，炒房客只起了一部分作用。不是房价居高不下的根本原因。所以人们只能想到地方的土地财政政策，当下对于每一个地方***的财政收入，房地产拉动GDP的分量，占到地方财政的70%以上，只有房地产繁荣了才能带动各行各业的繁荣，有很多产业和房地产息息相关，钢筋水泥建材塑料家电装修服务运输，可以想象一下，如果房价下跌的情况下会影响到多少人的生活。

随着经济社会的发展，整个社会都进入了快车道，我们绝大一部分人把一个家庭的80%的资产都压在房产上，想想我们整个的社会的购买力，把钱都来买房子了，没钱买别的东西了，80后，90后每天睁开眼睛就要还房贷车贷，想想如果这时候房价要是跌了，整个社会会怎么样？所以说房价不可能跌的

房价居高不下的原因有很多，但最本质是以下几点：

1、地价越来越高，分摊到房价上也就高了。

2、农村人大部分跑到城市，刚需房子增加，致使房价居高不下。

3、老百姓购房心里作怪，买涨不买落。

4、部分炒房团队的炒作，也是一个原因。

由于房地产市场涉及的行业及就业范围很广，所以这么些年来房价总是在涨，即使是不景气的2016年也不会主动降价，为了[_a***_]不敢降价只有想法赠送面积。因为一旦降价很可能引起恐慌，行业规矩也不允许你主动降价。国家也不希望看到房地产市场不景气，因此也一直在扶持。所以如果你有刚需的话，宜早不宜晚下手买，买到就是赚到。

2020年新型冠状***过去后，房地产行业发展方向和潜力如何？

1、地域化差别更加明显。特别一线与三四线地产应是冰火两重天的情况。同城区域化差别也应明显。

2、国家宏观调控应该在疫情大形式下力求地产行业在现有发展轨道上健康平稳推进。

3、房价会有波动，特别是存量房多的城市。但在通货膨胀、失业率升高、经济普遍不景气的大环境下，不会出现大的下降，但也不会出现大的上升。

4、在疫情的肆虐过程中，广大居民对购买房屋更追求健康、免疫、环保、低密度、就医方便等因素。地产市场将更多推出能满足上面要求的房屋。甚至能有适合家族群居需求的产品推到市场。

5、疫情过后广大购房者不管出于什么目的购房，不可否认将出现一个购房低潮期，特别恒大线上售房把原本就不多的刚需客户潜力挖净，购买力下降将是不争事实。

6、由于恒大等企业销售模式变化和去存量力度加大，在较低的购买力和财务成本居高不下双重压力下，地方行业利润将大幅下降，甚至成为薄利行业的可能性也将存在。

首先说一下，房地产目前还是我国支柱产业之一，未来发展简单说就是，两极分化的趋势。大城市，小城市的发展方向不同，可以看看徐远老师的著作，北大的教授，是一个敢说话的观点鲜明的学着。希望帮助到你了，提供寻找知识的线索。谢谢。

我来回答楼主的问题！

首先亮明我的观点：疫情对中国房地产的影响虽然是阶段性的，但是其影响却是非常深刻的，短期来看会给房产市场带来巨大的库存压力和资金压力，但是长期来看，这会倒逼房产市场加快进化速度，变得更加灵活和高效！

目前，我国的房地产市场普遍的做法是高杠杆高周转高风险运作，紧绷的现金流和负债稍有不慎就容易停摆甚至***。目前这次疫情中破产的一百多家房产企业证明了这点！

即使没有这次疫情，中国的房地产运作方式也需要从新审视，尤其是在资本运作上，如何恰当使用金融工具，如果合理使用社会资本来分摊企业的风险，并为社会带来普遍的价值，这方面我国的房地产市场还有很长的路要走！

以土地经济为基础的增长途径将看到尽头！土地***是有限的，我国近二十年的房地产开发，直接把中国带入了城市化的快车道，当城市开始过度膨胀，耕地快速减少的情况下，我们的城市将会面对越来越严重的大城市病，交通拥堵，公共***人均匮乏，高能耗等严重影响我们的城市生活品质！在这点上，日本的房地产发展模型值得借鉴！

这次疫情让潮水褪去，部分中小开发商无法再裸泳，那种注重资本效率和产品力的开发公司会获得更多市场份额，房产市场会更加集中于品牌大型房企！

中国的买家经过过去二十年的历练，终于开始成熟了，不再轻易被楼盘广告***，而是逐渐回归居住的本质需求，回归自身的生活需求选择购买！

房地产的投资属性将逐渐弱化！在房住不炒的大环境下，房价趋于平稳，增值逾期越来越少，或许只有这样，社会资本才不会总是在房产市场兴风作浪！

疫情之中很多楼盘都尝试了线上售楼处，甚至直播卖房，除了恒大热闹点，其他的可以说只能算凑个热闹！房地产在互联网发展一直落后于衣食行，作为老百姓的基础需求，也是最大的需求，房地产的互联网化有极大潜力，但是，我认为无论线上还是线下，谁能真正解决老百姓买房的痛点，谁就会赢得信任赢得市场！

这次疫情就像中国房地产市场的一次大考，把不及格的淘汰出局，把勉强过线的更加努力，把优等生惊出一身冷汗，从新审视自己！疫考当中没有满分！而这却成了所有人前进的最大动力！

自2017年房地产已经开始调整，目前仍在调整期之中，房价早进入冰封期，影响房价的核心要素是供需关系和限购政策，以及首付比例。房价之外一直强调疫情只是暂停，而不会影响房地产发展趋势，说直接点，开发商还会继续开发，二手房还会继续交易。2020年在国家“房住不炒”大方针之下，仍然是“稳”字当头，房地产整体不会有太***澜。

但是，疫情过后，房产的需求结构将有些变化，即对品质好、低密度、物业管理严格的房产将会有一个需求爆发，房产品类的分化将一步的加剧。

2020年房产投资机会仍在一线城市，和一些省会核心城市，疫情也是检验城市管理水平的一面镜子，控制好的城市将是绝对的加分项。

这次可能是房产高速发展20年的一个拐点

房地产不在是谁投谁都挣钱的行业 后续房产发展是定位精准客户 个性化 房产性价比突出 使用性增强 刚性需求还是有一部分的 房企也真正到了要活下去的路了

到此，以上就是小编对于房地产走势分析及原因论文的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产走势分析及原因论文的2点解答对大家有用。