银行房地产风险案例分析,银行房地产风险案例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行房地产风险案例分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍银行房地产风险案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度？

银行握有大量抵押贷款的房屋，一旦房地产业下行，银行可以承受多少的下跌幅度？

20%，达到这个程度超过五年，银行就会倒，这个听着不靠谱，却是事实，首先要明确，如果一家经营良好的开发企业如果负债率率是60%那么任何一家金融机构都会希望放款给他。那么超过100%金融机构就会想尽一切办法抽回贷款。目前房企平均负债率超过80%。那么房企一旦遇到抽贷，将20%的房源降价20%销售已偿还银行***20%的，会出现什么情况呢？就是由于降价销售，企业的剩余资产价值同步下滑20%。如果房价下跌20%，企业资产负债率由80%变为100%，金融机构为防范风险，将继续抽回***，已达到风险可控，房企希望回笼资金，而由于市场降价，观望情绪会拖累市场，逼迫房企进一步降价促销，这个时候货币乘数的另外一个不好的效应就呈现出来，他在市场良好的时候，将1块钱变成6-8元投放出来，让市场看上去欣欣向荣，然而一旦市场掉头向下，由于银行的本金也只有一块钱，这一块钱也是储蓄，为了保证储蓄本金，银行开始将货币乘数多放出去的收回，向房企上下游收回***，首先房价的大部分是交给XX的，其乘数形式，由储备土地变化为地方债。然后开发企业，土建企业，水泥，钢铁，工程机械，水电气，网络，绿化，销售，中介，一片土地由规划开始直到取得预售才能转化成价值，资金链在这个过程中断裂，企业也就倒了。我是估计国家不会希望这个事情发生。

回答的人都是自以为是，判断的依据就错了！

银行的***是谁的钱？储户的钱……每天都得付利息，只是比***利息低而已！而且储户随时可以取出本金用……

还有房贷的钱是马上支付出去了，给房地产公司支付买地款、建房款、税款、利润了……所以这时银行只有房子、没有现金！

房价下跌严重，银行是很怕的……断供、弃供后亏损巨大，容易破产！房贷1万亿，每年向房主收利息600亿……不管是否断供，储户利息300亿必须给，而且房价下跌只值6000亿了，再来一下储户挤兑银行手里根本没现金、只有不断下跌的房子，弄不好马上破产！

这个就比较有意思了。事实上，关于银行能承受抵押房屋价值下跌的幅度，银行业也确实曾做过压力测试，不过因为涉及敏感领域，结果所以没有对外公布。

通常情况下，银行会根据抵押物的评估价值打7折，然后以此为限发放***。而且，在进行抵押物价值评估时，银行会要求第三方评估公司做最保守的评估。

当然以上我指的是住宅。商业地产和工业厂房，不在此列。对于这两类抵押物，银行的评估更为保守，打折也更多，一般前者不超过5折，后者不超过6折。

相信说房价下跌大多指的是住宅，因此，暂不讨论商业用房和工业厂房价格变化的影响。

我认为，银行能接受抵押住宅价值下跌的幅度，最多不会超过4成。因为很多地方的二套房按揭政策是首付4成。如果房价跌幅超过购房者的首付款，就会出现大面积断供潮，这是银行所不能承受的。

当然，我说的这只是市场变化影响。从银行的风险拨备来看，银行承担承受房价波动的弹性更大。因为银行对每一笔抵押方式的***都计提了拨备，提高了银行对于风险的承受能力。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

到此，以上就是小编对于银行房地产风险案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行房地产风险案例分析的1点解答对大家有用。