西安房产交易政策很坑,西安房产交易政策最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于西安房产交易政策很坑的问题，于是小编就整理了3个相关介绍西安房产交易政策很坑的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安的城改房可以买吗？原因是什么？
2. 2022年西安的房子能不能买？西安的房价会不会大跌？
3. 西安房产新政实施，个人感觉房价还远没到位，大概率涨有毛病吗？

西安的城改房可以买吗？原因是什么？

谁都知道买有证的商品房，能抵押啥的，甚至还要求周围环璄好如曲江，但有些人经济不允许呀，差的还太远，为啥就不能买己盖好的小产权呢，根据自身条件，先安身最好。能买小产权的都是刚需不是为卖的。

城改房说白了就是小产权房，在西安房价暴涨的这几年当中，城改房确实顺带着占了不少便宜，跟着卖了不少。

有很多买城改房的人其实都知道这种房子的属性 ，没有产权，不能交易，只能自住，但是对于买不起房的人来说，选择这样的房子也是无奈之举，毕竟，和动辄一万多的新房房价相比，城改房至少能便宜一半，这要放在哪个钱包无奈的人面前，都有非常大的吸引力。

所以，很多人买了城改房之后，也就不考虑那么多了，反正是自住或者转租，只要不拆，社区环境差点也无所谓，配套差点也无所谓，没有学区慢慢想办法。

这样的现象让很多人以为买城改房是没有风险的，实际上，如果真的追究起来，一旦面临拆迁，买这样的房子是没有任何保障的，有可能自己投入的前半生财富打了水漂。

所以，买城改房，价格虽美，还要慎重。

看见其他人回答“城改房可以买”，我真的非常失望！看到有人公开卖城改房还有那么多人咨询，我真的很无奈！！！

我必须坚定的向所有购房者表达：城改房不能买！

为什么？

我给大家举个例子，也是我经常举的一个例子。你去买空调，是买格力还是买格刀？是买海尔还是买海你？是买美的还是买美勺？

相信大家都知道选前者不选后者，为什么？因为前者是品牌，是质量和售后服务的保证。

可为什么到了没房子时思想就变了？

请问一台空调用多少年？一套房子住多少年？

很多人5年换一台空调，而可能50年都不会换掉房子。

那么房子这么重要为什么偏偏不去买具备一级开发资质和一级服务资质的品牌开发商，而是要去买无法上市交易没有独立房产证的城改房？

即使城改房再便宜，但没有房产证你就愿意这样花钱去消费？

感谢朋友的提问，在2007年自己正好做过一段时间的城改项目，给你点建议仅供参考。

首先我们了解下什么是城中村改造。

1、城中村改造，是指对农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋，进行的征收***。城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

2、需要注意，城中村的特殊之处在于：其土地性质，是集体土地，但因其位置，处在城市规划区内，所以在征收***实践中，对其的补偿，是参照国有土地上房屋征收***来进行的。

按照西安市的政策来讲，城中村改造除用来保障安置的部分外，其余的面积可以对社会销售，开发商需要补交相应的土地出让金、城建配套费等使其变成商品房。如果开发商未补交这部分资金，购买房屋不能在社会上正常流转，房产中心也没有相应的记录，购房合同不受法律保护。

当然了，城改房首先必须是***公式批准的项目才可以办理这些手续，如果连***批文都没有的那就危险了，一定要慎之再慎

城改房要区分是在集体土地上私自开发俗称小产权房这类的根本办不下产权证，还是正规开发商经过拍地[_a***_]合法建设，因为各种什么条件验收不达标办不下来产权证，后续是会有证的

2022年西安的房子能不能买？西安的房价会不会大跌？

谢邀，我是漫谈长安，我有靠谱的答案！

西安刚刚经过前不久的疫情冲击，加上经济下行的压力，让很多人都感觉西安的房价有可能会降，不知道该不该现在出手！

其实看一看西安去年到今年的房价走势，大致就能得出一个明白的答案！

从上图可以看出，虽然国家的大的政策是“房住不炒”，虽然西安去年先后数次疫情冲击，虽然全球经济下行的风险依然很大。

但是，西安的房价基本上没有受到太大的影响，依然坚挺地在均价1.8万左右徘徊。

这说明了一个问题，西安经过前几年的房价快速上涨后，价格已经来到了一个比较稳定的区域，既无力向上快速突破，也不可能大幅下降。

因为上涨没有充分的理由，下降也没有充分的条件。

所以，能不能买的答案也就可以呼之欲出了。

能不能买要看你买房的动机是什么？是自己居住还是投资？自己住的话什么时候都可以买，只要你符合购买条件，具备购买能力，该出手时就出手。至于西安的房价会不会大跌，我认为这个可能性几户为零0，放眼全国房产市场，还没有哪个主要城市房价大跌的先例，更何况西安作为新一线城市，更不可能会大跌，能够稳住当前的价格已经是最好的市场形态。

昨天在听广播时，有一个比较有权威的业内人士透漏，未来五年，全球经济危机会更加严重，很多投资人已经收住投资的脚步，守好自己的钱袋子，五年内建议不要买房、买车，存粮食、现金才是保守之道。不管怎样，经济危机下，能够活着才是最重要的。当然，如果你有这个能力，就不用想太多了，果断下手！

西安房产新政实施，个人感觉房价还远没到位，大概率涨有毛病吗？

大家都盼着房价下跌，实际上是不可能的。从2008年开始，每年都有人等着房价下跌，12年了，一年比一年高。

以后15年，房价都不可能跌。因为物价上涨，通货膨胀，成本增加，以及一些灰色费用的增加。

房子即便一套都卖不出去，整个楼盘拆掉，重新设计，重新盖都可以，损失不了多少。因为建筑安装成本不高。

高的是地价。

目前各地炸烂尾的高层就是一个例子。

目前来说，拆除重建比降价销售划算的多。

到此，以上就是小编对于西安房产交易政策很坑的问题就介绍到这了，希望介绍关于西安房产交易政策很坑的3点解答对大家有用。