持有型商业地产有哪些优点,持有型商业地产有哪些优点和缺点

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于持有型商业地产有哪些优点的问题，于是小编就整理了2个相关介绍持有型商业地产有哪些优点的解答，让我们一起看看吧。

1. 不限购的商用类型公寓有投资价值吗？你怎么看？
2. 国家队持有大量的A股市场股票，存在哪些利与弊？

不限购的商用类型公寓有投资价值吗？你怎么看？

我是金融中级经济师。对于商用类公寓，真的要看项目个案。

建议你可以以下几个方面参考。

1、资金上是否吃紧。

公寓是全款还是付首付的。影响不影响你生活。如果不影响，可以参考风险系数，做个小小的投资。如果吃紧，不建议购买。

2、项目公寓价值判断

在这点上有很多需要考虑。期房、现房？周边地理位置如何，是否有特别突出的区位优势。比如地铁、高铁沿线、汽车站、学校、医院,菜场。生活是否便利。这个需要你自己去判断。

3、你自己有房没房。

目前的最大风险，是对持有多套房产的业主，在后续房产交易时，提高房产税价格！这个是很大的变数。

4、你准备投资多久？

你自己准备投资多久？你所在城市，是热门城市么？一线？二线？还是三四线？

应该说商用类型公寓还是有一定的投资价值，毕竟在同等地段，它和普通住宅的价格相差几乎一倍，有的甚至更多。投资者可以用较少的投入就可以享受到同等地段的各种优质***。投资者不光可以自住，也可用于收租。但相比普通住宅来说，便宜也反映出一定的差距。首先是使用年限，30年的差别还是很大的。其次公寓房不能用于落户，小孩入学没有任何优势。水、电都是商业用价，有的老公寓还不通天然气。最后也是最重要的一点就是公寓好买不好卖。个人建议如果资金较为充足，可考虑入手普通住宅，哪怕是面积小点都行。毕竟住宅的投资保值增值的功能还是远高于公寓的。

刚开始玩头条，第一次被邀请回答。以我自己购买的经验看，城市和地段，是两个最最重要的要素。如果你只是想短期炒房，我觉得没有什么意义，毕竟现在的房产投资已经风光不再。另外商住房出手的高额税费和限制也是制约之一。但是如果你手上有闲钱又没有更好的投资渠道，且某个城市恰是你喜欢的，如果将来孩子也有可能会去这个城市发展，另外该城市该地段又是容易出租的，当然值得投资。而且商住房一般面积不大，单价相对来说也便宜，在限购的城市里算起来租售比还是比住宅好的多。

还投资？投啥呀。

房价都在漫天空中飘着哩。没准儿，哪天落地上砸了开发商，砸了投机客。瞪大眼瞅瞅嘛：厦门二手房降价卖了吧，杭州土地有流拍的吧，北京远郊有降半也没人要吧。开发商与投机客，都开始往外躲吧。买的时候好买，卖的时候怪难找下家噢。

你还想进去感受热浪呀。

你能隔三天不接到这样的电话：你好……商铺……公寓……包租……便宜，40年呀，拿地开发～卖掉四五时间没了，还剩35年，按揭10年，压力多大？。电费那么贵，物业也高，也不能上学，也不能迁户。开发商都难卖。咱还接手投资？

这不是投资，这是学雷锋，帮助开发商把腿从淤泥里薅出来，自己蹲里面。

国家队持有大量的A股市场股票，存在哪些利与弊？

国家队持有大量的A股股票，有利于资本市场稳定，防止发生系统性风险。就像[_a***_]粮食储备一样，一旦遭遇灾荒，就可以开仓放粮，解决老百姓温饱问题，同时也可以打击私人垄断粮食价格，给老百姓带来不必要的恐慌。

股市也如此，只有国家队持有大量A股股票，才能掌控股价，对冲风险。另外，国家队持有A股股票的资金，来源于社会养老保险，公募基金，太平洋保险等，他们通过证金公司，在A股申购新股配额，公开买卖股票 ，获得稳定收益，这也有利于国家养老金政策。

至于，国家队持有大量的A股股票，有什么弊端，会不会给股民造成不必要的损失，我还没有看出来，总不能说，国家队是来股市抢利润的，毕竟每个人 都可以买入证金公司持有的股票，谈不上与散户争食，所以，我感觉这个还是很公平的。

结论，国家队持有大量A股股票，利大于弊，同时股民朋友们也希望国家队，能在关键时刻，出手***。

到此，以上就是小编对于持有型商业地产有哪些优点的问题就介绍到这了，希望介绍关于持有型商业地产有哪些优点的2点解答对大家有用。