房地产整盘营销费用分析,房地产整盘营销费用分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产整盘营销费用分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产整盘营销费用分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个楼盘，原本卖8000，涨价到15000，现在又跌到11500，谁亏了？

一个楼盘，原本卖8000，涨价到15000，现在又跌到11500，谁亏了？

在卖8000的时候没买观望人亏了，不过现在也不晚，现在降低了价格又是给你的机会，只要能看清楚中国乃至世界都是个经济利益共合体，不发生战争改变世界格局的情况下，房价就不会下跌太多，就算一时下跌也是暂时的，在若干年过后房价还是上涨，只要相信国家就要相信房价，等到上涨的时候往往会反而反弹得更多， 行情越是低迷时期越是出手的好时机，越等只怕等不到头，又要错过机会，等来的就是涨太多买不起，这么多年你为什么还没买房子，就是因为你等，在看上房子要出手的时候犹豫不决，错过多少机会，要是你早买房，你的生活早就改变了，现在不要在说多年在那里看那里没买，你还好意思说吗？这还不是你导致造成的，说在多有什么用呢!时间又回不去，把握现在吧！

行情低迷时间买房，优惠力度大，捡漏机会多

这个时间开发商都会忙着促销，回笼资金，为了吸引客户，纷纷打折促销，对于刚需来讲，此时正是出手的好时机。

首先开发商着急回笼资金，新房促销，对于刚需来说，能买新房是抄底捡漏的机会。

从二手房来看，可以捡漏机会也很大，业主要想出手都会低于市场价卖的，就目前的市场情况来看，已经处于买方市场。

当然有不少人觉得我买房有什么用呢？

原价卖8000涨到15000现在又回到11500肯定刚需买房者最吃亏，炒房者也吃亏，老亮觉得活该，最大的赢家是开发商。这样的价格变动也是典型的房地产出现拐点的信号，如果这时候跟风炒房肯定是套你没商量。

房价从15000跌倒11500很多人会觉得，好大的折扣，好优惠啊，再加上售楼员一忽悠，很多人立马出手了。开发商把房价定在8000卖时，肯定价格已经不低，但是购买量却达不到开发商的预期。所以开发商会把价格涨上去，反正涨价也不损失什么，这时候肯定有或是跟风或是怕再涨的买房者出手。但是由于价格过高，这样卖肯定是不行的。

在开发商的大力宣传房价15000以后，会以打折优惠等方式把房价拉回11500。这样不知道开盘价是8000的人们会认为折扣好大啊，就会分分出手。其实，这样的价格走势早就是开发商计划好的，是开发商的销售策略而已。

老亮认为在这样的涨价降价的优惠下，很多人以为自己捡了便宜，但事实是除了开发商没人能捡到便宜。有不同意见欢迎留言，喜欢老亮的答案请点个赞，谢谢😜！

题主所说的楼盘，原来8000，后来疯长到15000，现在降到11500。至于说谁亏了，我个人的观点就看所在的城市。

如果是四五线以外的小城市，县城，房价的影响主要炒的成分占主因，拆迁货币补偿，或者为了孩子上学等因素。原居民生活水平及经济收入来源不高，只是集中抢购潮影响了房价。如果是个人在15000高位买的房，那目前来说无疑成了"接盘侠"，相对买亏了，至于以后会怎样，房价可能会有所涨幅，至少也得五年时间消耗。

如果是三线城市，在15000高买进，后面亏到11500左右。我觉得，对于刚需人群而言，目前这个房价下跌主因是限购政策影响，至于是否买贵没有，自己住就不要在意房子的价格，谁让我们在低位的时候没有把握住呢！早买就相当于把房租的钱给省下来了补到了房价上了，这样算下来，也不会亏太多。买的时候永远是最贵，买了之后没有多少后悔的。我觉得，房价在个人收入两倍左右还算合理，至少后面再努努力力还是有希望赶得上。等限购政策放松了，房价会变成什么样，谁也不敢确定。

对于我们普通刚需购房者来言，即便是亏了相对很多，如果是银行贷款，我们也不能轻易断供，一是房子就会被银行收去抵债拍卖，二是我们诚信被纳入黑名单，可能影响很长时间，涉及到诚信系统都会限阻，最重要再想银行***，免谈!

所以，只要是刚需，买了的，房价降一点虽然我们觉得有点亏，但对于目前房价而言还算比较合理。提高自己的收入才是硬道理!

二手房只有卖出去变现才能考虑亏了还是赚了，开发商是永远不会亏的，简单讲讲楼盘定价规则。

1.拿地时就会去测算利润，没利润就不会拿地。工程成本、地价、营销费用、各种税以及开发贷利息等加起来叫总成本，在总成本的基础上额外增加百分之几的利润算出整盘货值，下一步分解到单楼栋货值，接着分解到单套房源总价，这个大概理解为底价。

2.通常开发商会给客户一些优惠，比如，参加产品[_a***_]会优惠几个点，提前认筹优惠几个点，领导层特殊优惠等各种优惠叠加起来和底价相加，得出销控表上面的表价，也就是客户看到的价格表，那么就算给你几个优惠那也不会亏啊。

觉得在理就点个赞或者关注下。

到此，以上就是小编对于房地产整盘营销费用分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产整盘营销费用分析的1点解答对大家有用。