房地产调控的优缺点分析,房地产调控的优缺点分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产调控的优缺点分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产调控的优缺点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？

商品房预售制或将终结，对楼市有何影响？

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。也就是说消费者先把钱给到开发商，开发商用购房者的钱进行投资盖楼，相当于购房者买到的是‘’空中楼阁‘’。

商品房预售制度的“创始人”是香港大亨霍英东，1953年，霍英东提出“预售楼花”，并提倡分期付款。这一制度随后由香港传入内地，经过不断发展，终成今日普遍***用的一种售楼方式。大家不妨看看今天香港的房价就知道这个制度带给香港百姓的是无穷的灾难，香港大约还有100万人住在劏房、笼屋、之中，很多香港人工作了一辈子都买不起房子。

商品房预售制度对于普通民众来说是存在极高风险的一种购买模式，开发商拿到预售证就相当于开始合理合法募集资金，由于开发商鼓吹投资民众先买期楼有各种各样的的优惠，再加上最近这十几年来房价只涨不跌的奇葩现象，导致大部分民众为了早早的拥有更称心的房子就也接受了这种不对等现象的蔓延之势。

商品房预售制度的缺点:

1.一些资质资金条件不具备的开发商在收到购房者的资金后，出现资金断裂，或者产权争议导致开发停止，到最后吃亏最大的就是购房者，去哪里都很难讨回自己的购房资金，广州最大的烂尾楼盘‘’澳洲山庄‘’准备建设一个三万人的大型住宅小区，从93年立项至今楼是盖起来了，但无法竣工，导致先期买房的业主苦等了25年，依然是一片废墟，这是活生生的案例。

2.买期房的购房者付完购楼款还会面临房屋质量的问题，由于购房者买期楼只是在销售人员指引的房屋模型和沙盘或者是样板间来判定房屋的大概构造，真实楼盘销售人员是不给消费者看的，那么楼盘竣工后的质量问题就会成倍增加，而且出现质量问题，开发商也都是修修补补敷衍了事。这些例子都有大量报导。

3.房屋面积与实际的销售面积有差异，如果是房屋面积大了还好说，但房屋面积缩水了，这时你要去找开发商可难了。

4.承诺的配套设施不存在或者缩水，比如说在购买时销售人员告诉你在什么位置有***、有休闲设施、有学校、有医院，但实际落成时确没有了或者面积缩水了，这些也是大量存在的事实。

5.价格会有波动的风险，当然一二线城市还好一些，但三四线城市风险就不可预测了，如果是房价持续上涨还好说，但如果是房价下跌了，那么你必须执行合同，对于购买者也是存在巨大的风险。

6.开发商提前收到款，如果房子好卖，开发商就会想尽办法来捂盘惜售，等于开发商已经在预售款中收回了成本，开发商收回成本那么也就意味着不心慌了，想怎么卖都是开发商自己说了算，这样的话实际是助推了房价的加速上涨态势。

现在开发商是拿着购房者的钱。盖了房子赚购房人的钱。

房子还八字没有一撇。地产公司就开始收意向金。收了意向金。房子盖了没多少。就开始预售。预售许可证学问可大了。 各地没有统一标准。可以早一点可以晚一点。有很大的自由裁量权。

有了预售证。就可以堂而皇之的开始售楼。30%以上的售房款就可以进入开发商。 用于建筑楼房了。绝大部分开放商有诚信意识。不会挪用款项。部分不良开发商挪用资金。成为烂尾楼。就把风险留给了购房者了。购房者交了钱拿不到房。那是泪眼望穿秋水。可是没有任何办法。

地产预售大大减轻了地产公司的资金压力。让他们可以囤地待涨。赚取暴利。一旦取消楼房[_a***_]。地产公司资金链紧张就会不断增大。逼迫地产公司加快周转。否则财务成本会压垮很多地产公司。现在不少地产公司负债率动辄80%以上。一旦取消预售许可证。实现现房销售。将就催逼更多地产公司降价促销。地产价格面临更大回落压力 也不敢囤地待涨了。囤地待涨一旦遭遇融资困难。就会导致大问题出现。

早该取消预售许可证了。但是也要防止中小地产公司淘汰形成的寡头垄断。

商品房预售制度征询意见令地产板块大跌

个商品房预售制取消的征询意见，令港股地产股以及A股地产板块大跌，这背后到底是为什么，商品房预售制有多大的影响呢？

为了需求学习香港预售制度

其实，在最早学习了香港的商品房预售制之后，确实解决了很多的问题，也造就了现在商品房市场的繁荣。

此一时彼一时 现在有了取消的需求

但时过境迁，当时的需要相比，现在随着房地产市场的变化以及调控的需求，房地产监管越来越严格，预售制取消的呼声也越来越高。

对于楼市来讲 预售制造福了很多企业

预售制对于房地产企业来讲，是解决其***的最好途径，也是最有效的，很多房企甚至可以通过预售制空手套白狼，也使得很多高负债，高杠杆的房企显得从容淡定。

预售制不是轻易就能取消的

但是，预售制不是说取消就能取消的。一方面，房企的高负债和高杠杆靠谁，如果不是预售，很多房企的资金链可能都会断裂，尤其是中小房企，日子会很难过；另一方面，取消预售制度，供需方面会出现大的变化，供需不足的话，市场可能会乱套；

预售制取消可以考虑试点

一个制度的出台，一定是充分的调研和分析，绝对不会轻易就做出来了。就目前国内市场来看，这些问题的解决还需要很长时间。所以不用过于担心，但是部分地区可以考虑小范围试点，这个是可以有的……

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简单点说，就是以前就画个图，建个沙盘就叫你交钱买房，然后开发商拿着买房的钱去盖楼房，这就是我没钱也可以拿到钱盖房子，开发商不用大笔投入，这是空手套白狼。现在就不是啦，开发商要自己拿出大笔资金，投入到项目进行开发，要把房子建起来才能进行售卖。以后的地产不是谁想玩就能玩。

如果商品房预售制终结，那么对于房地产开发商来说，不啻是一个巨大的打击。

商品房预售就是开发商在商品房还没有建好的时候就将房屋预售出去，收取了购房户的购房款或者从银行办理了抵押贷款。这对于有的开发商来说，就等于拿了一块地就可以用购房户的钱开发商品房了，这无疑是空手套白狼。

但是如果商品房预售制终结，那么开发商就不得不用自有资金先行垫付建房了，这就增加了开发商的资金压力，有可能使一些开发商承受不起，从而停止投资建房的。

这样楼市就可能会出现两种局面：

一、大量的开发商都不再开发建房了，导致房屋建筑面积大幅减少，房地产市场就有可能出现供不应求的局面，房价也会进一步上涨的。

二、房地产开发商投资房地产没有什么利润可图了，并且加大了风险。这样房地产市场就进一步降温，房地产也不那么热了。随之而来的房价拐点就有可能到了，房屋有可能会真正实现是用来住的，不是用来炒的目的。

当然，就目前房地产已经出现产能过剩的事实，第一种情况出现的可能性很小，房价就有可能转为下行趋势。

到此，以上就是小编对于房地产调控的优缺点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产调控的优缺点分析的1点解答对大家有用。