大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产招商统一说辞的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产招商统一说辞的解答，让我们一起看看吧。
如果给15平的无人便利店投资15万元，一年回本，你会投资做吗？
相比起传统便利店租金、进货费、加盟费、培训费、员工工资，动辄数十万近百万的投资成本，无人便利店15万的投资成本看上去诱惑力十足。快速回本的回报率也令人蠢蠢欲动，当然，看到这里，千万别跟风投资，做好功课算好账，也是学会投资的基本功课。
很多人看好无人便利店的一点就是它前期投入的成本低，只要15万，就能加盟铺设一家盈利的便利店，无需多余的租金成本和人工成本，看上去一本万利，实在让人心动不已。然而事实上，里面的陷阱还真不少。
无人便利店因为占地面积小，推行的是和商圈物业合作的方式来节省租金这块投入，当然无人便利店想占物业的便宜，物业肯定不会轻易松口，摆个小货架可能前后拉扯一两个月，按照这个投资进度，迟早要凉凉。
除此之外，因为无人售货，虽然省去了收银员，理货员的工资，但背后的仓储配送员，监控员人力方面的投入，可能不减反增。无人便利店的智能锁和自动付款机上的IT技术附加值也是一笔不小的花费。
认真算起来，15万只够前期投入，后期维护和运营还需要不断加码。最为关键的是，无人便利店不是你持续投入，就能有稳定收益的投资，回报你的还有可能是资金链断裂，投资全部砸入水中。
多数人看好无人便利店的一点就是看好它的盈利能力，外行看热闹，光看15万的低成本投资，看起来似乎利润可观。然而事实可能并没有这么美好。SKU齐全的传统便利店日营业额必须要达到6000块才能实现盈利，而实际上，2016年的数据显示，传统便利店的日营业额只有一半左右。
姑且将无人便利店的成本看作传统便利店的一半，但是无人便利店的营业额却无法达到传统便利店的一半。数量极少的商品不具备爆款能力，无人售货的卖点也暂时没让主流大众追逐。
这些东西简单说叫ppt项目，给你一个盈利方案，找投资人。北京中关村产业园，众筹咖啡厅的产物，什么滴滴搭车，共享单车，共享汽车和这个基本类似，虽然马云也搞无人商店，无人超市，但目前都只存在于一个概念层次，首先要具备一定客源，偏僻地点当然没销量，繁华地段资金高，而且这种商店想普及需要一个过程，自动取款机这么多年了，很多人都不一定会用，很多新鲜事物大多数人，都不容易被接受。总结一下这个方案，大多数是和其他ppt方案一样，打包骗融资的，共享单车，网络二手车平台，各种众筹，看清楚了都是一个事，骗别人的钱干自己的事，失败了是别人买单，成功了卖给阿里巴巴，腾讯拿钱走人。不要帮别人完成梦想，牺牲自己。忽悠别人创造自己的财富人生是可耻的。
投资15万，1年回本，这是100%的年化收益，比股神巴菲特的投资回报率都高很多很多。如果是实体公司，即便是盈利很好的贵州茅台，亦或工商银行，资产收益率也没有这么高。
所以，我想，这不是做不做的问题，而是到底有没有这么好的买卖，不能被广告宣传忽悠了，而是要算好账。
比如，我们小区楼下新开了一个京东便利店，跟老板闲聊说，说加盟费每年是20万。再加上人工、水电这些，每年固定成本怎么着也要25万。便利店的平均毛利率按30%算，光是固定成本，每年的营收大概是85万才能覆盖。如果想要再赚15万，那营收就要135万，平均到每天的流水大概是3600，按单客单笔消费50元，每天要有180次消费。这还没算税这些。
我们小区就两栋楼，估摸是很难达到这个数的，所以总感觉要赚钱很难，不知道这个店能坚持多久。
无人便利店是同样的道理，在算能否收回成本的时候，要把总的利润分摊到每个月去看，没天去看，甚至是每个人头，才能知道那些招商广告上的说辞，到底能不能实现。
很多加盟店在开之前，都要去做实地考察，先看已经成熟的店，估算每天的交易额到底能有多少，才能知道到底划不划算。
无人便利店目前来看是不会赚钱的。所以这个不是有人做没人做的问题，而是，根本做不成，为什么这么说呢？
猩便利这个在无人便利店业界内是有名的，你百度一下就知道了，就在不久前刚刚倒闭，为啥呢，他的ceo总结了一些东西。
一，中国人素质不到位，无人便利店意味着容易被人偷抢，根本做不到无人
三，后勤是个问题，上货下货都能成问题，都能不方便的时候，还叫什么便利店？
谢谢邀请！如果15平投资15万，一年回本！这样的好事要打破脑袋投了！问题是你真能一年回本吗？我觉得悬！
一，关于毛利，没那么高：
看了很多答主说毛利有35%，但我说无人便利店没有！为啥？全家便利店的综合毛利31%，但这里包含占比不低的现制小吃和便当！这部分产品占比应该不会低于30%，毛利50%以上。但无人便利店很多产品没有，有，占比也不高，因为没地方给你吃！所以，缺乏高毛利商品！毛利只有不超过30%！
二，关于租金，没那么低：
很多答主说不付房租，5%扣点！这要么是品牌方的自娱自乐，要么是个案！不符合逻辑的！原因如下：
1，开在哪里？
便利店主要[_a***_]顾客是上班族！7-11，全家便利店等国际知名品牌，大都开在写字楼底商以及购物中心负一楼！无人便利店更应该这样选址，因为如果开在社区，一方面竞争不过美宜佳、红旗连锁、舞东风这样接地气的社区连锁(价格低)！另一方面，恐怕会沦为广场舞大妈的纳凉场所(马云的无人超市据说就这样关的)！
2，租金多少
而这些地方的租金，基本要到300元一平以上，15平月租4500以上！扣点最低的都要8%，一般12%-15%！
三，关于人工，不是没有：
无人便利店，指没有营业员！但你加盟的话，你自己要管理，或者请人，最低3000元工资是要的！
四，关于杂费，并不便宜：
新人如何做好房地产售楼置业顾问？
新人的话，还是一个勤奋。
跟着老置业顾问后面学习。
首先就是模仿了。
这是最简单的方法。
说辞该背的要背。
项目的特点，还有户型，一些基本的数据，都要能够记住。
多看书，给自己充电。
勤给客户打电话，回访客户。
坚持，一定要坚持。
置业顾问是在售楼处通过现场服务引导客户购买，促进楼盘销售，为客户提供投资置业的专业化、顾问式服务的综合性人才。
置业顾问本身应该精通房产的相关基础知识;另外应该熟悉售楼的循环流程,应该掌握销售技巧如谈判技巧,话术技巧,产品销售的语言技巧,电话跟进的销售技巧以及销售说服技巧等等,其还应该快速分析出客户的购买行为 决策和心理,并熟练应用拉销。
职业前景方向一：
晋升。
销售主管和经理是每个置业顾问职业初期的首选目标，职业更进一步发展则是销售总监、职业经理人。
方向二：
转岗，业内转岗主要有三方向。策划方向发展。有营销策划潜质的人员可以向策划方向发展，由基础入门逐渐往高端发展，分别是策划助理、策划师、策划经理、策划总监、项目操盘手等。商业地产方向发展。商业地产的快速发展使商业地产方面人才炙手可热，同时，商业地产也是房地产发展的方向之一，进入商业地产发展是众多有识之士的注意目标。发展阶梯是招商管理师、资产管理师、商业营运师。房地产经纪人、房地产评估师等。方向三：转行，转行分为业内转行和业外转行。房地产相关行业，如装饰、设计、建筑、园林、建材等等，视个人潜力和爱好、机遇而定。其他行业。房地产销售的客户层次高、知识结构完整、专业技能水平高，***丰富等特点，为转入其他行业积累了坚实的职业基础。方向四：自立门户房地产业不缺人，缺乏的是高端人才。
到此，以上就是小编对于商业地产招商统一说辞的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产招商统一说辞的2点解答对大家有用。
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