商业地产资深分析师,商业地产投资师

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资深分析师的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产资深分析师的解答，让我们一起看看吧。

1. 2019年3月，想把房子卖掉，但是贷款没有还清，是买方帮我们还掉，还是自己还？

2019年3月，想把房子卖掉，但是贷款没有还清，是买方帮我们还掉，还是自己还？

大家好，作为一个专业的房产销售人员，个人认为是最有资格为大家解答，还有抵押的房子，想买，基本有以下几种方法。

第一种：自己有钱先把剩余的***还完，从银行哪里拿到他项权证，之后就可以上市交易了。

第二种：下家买你的房子需付首付给你，如果他的首付足够还你的***的，先还完，拿到他项权证，就可以正常的交易过户了。

第三种：当下家付的首付不够还你的***的时候，自己手里没有钱，这个时候就要问中介了，他们认识垫资公司，让别人给你钱，你先还上，拿到他项权证，等你的下家的***下来之后，银行会直接从你的账户里面扣除借款。

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房子有***未还清，在卖房情况中属于常见问题，比较好解决。

一，在挂牌出售时，跟中介说明情况，还有多少没有还清，能接受的客户再带过去看房，以免只有看房而没有实际意义。

二，让中介计算一下这种情况整个的周期大概是多长，自己在稍微增加十天半月的一个富裕时间，为自己卖房之后的下一步计划，做好打算，以免耽误。

三，遇到卖方有***未还清的，可以让买方用首付款来帮助还款，前提是未还款部分，不要超过对方需要支付的首付款。

四，大型的中介公司，一般都有“过桥”服务，顾名思义，帮助某一方渡过这个烦恼，但是会收取一定的费用。大多数费用为每月按照借款金额的1%，合同上会写明借款时间，并提前收取服务费。按天计算，多退少补。

五，买方帮忙还款的，在二手房买卖合同中注明首付款支付日期，也就是你跟***银行提前约定的还款日期前两到三天。在支付那天，买方跟你一起去银行，当面将钱转入你的还款银行，而不是别的银行账户，以保证资金安全。

给对方手写首付款收条

六，能跟买方协商帮助还款是最好的结果，其次是找亲戚朋友借款渡过难关，并适当的给予经济补偿，最后才是找中介提供过桥服务。

遇到非常愿意配合的买方，自己在后续流程中也一定要痛快行事，一个双方都积极的交易过程会非常顺利。

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我去年刚好卖房子，跟你情况一样！我们是先跟买方商量，让他先把首付款的一部分给我们还给银行，银行才会把压在它那的证给我们，才能去办过户，过户之后买方再把剩下的首付款给我们！这个你可以跟买方商量的！

要卖房子了，但是房贷没有还清，这是大多数人都会遇到的问题，毕竟当初基本都是***买的房子，但是***买的房子，房产证在银行压着，房主首先得要解压才能卖，这就牵涉到剩余的***怎么还的问题，一般有三种方法：

第一种方法：自己有资金，自己去***的银行提前还款，然后把房产证解压出来，这个就要求对自己的资金实力比较充裕，但是你有这个问题，可能是你本身的资金尚不足以自行还完剩余的房贷，那么就看第二种方法。

第二种方法：由买房者提供资金帮助你完成剩下的房贷还款，不过这个方式对买房人有一定的风险，所以，如何让对方放心，这个是你要考虑的 ，最好是在正规中介机构的协助下去完成这个操作，可以确保双方的利益。有相应的法律文件，出资程序和[_a***_]，打款账户等等，通过这些环节来确保双方的利益。买方帮助你还剩余房贷，那么你对房价要有所退让，一般都会这样。

第三种方法：由中介提供“过桥”资金，现在很多大的中介机构都有这项业务，由对方提供过桥资金帮助你把房产证解压出来，对方需要收取一定的手续费用。

总结：现在房子解压的方式有很多，自有自己最好，没有中间费用，也不用让价，但是对自己的资金要求比较高，由买方出资，你就需要让价；由中介提供垫资进行过桥，那么就有手续费，自己综合考量吧，房子交易是重大财产所有权的交易和变更，流程做到合规、合法，保障双方利益很重要。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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没有还清按揭的房子，如果想出售，只能先把按揭还清楚，现在没有转按揭这么一说，那么还***，这个钱，往往卖家是没有的，有的话也不卖房了，那么要提前还清***，就有几种渠道，第一种渠道就是自己还上，基本上pass掉了，因为不现实。

第二种渠道就是让买家来帮你付首付，还掉按揭，之后解压房屋，在进行交易，一般的情况下，如果买家是一次性付款，这是最佳的方案，因为操作起来也比较简单，如果买家进行按揭，可能耽误的时间比较长，在房地产上升期，或者下降期，都会有一些买卖反悔的风险，如果都是，讲诚信的人，这种方式是比较推荐的，但是要，中介担保，还要看卖家是什么样的人，要摸清卖家的底细。

第三种渠道，就是找中介或者担保公司，进行借款后还贷，房地产交易之后，把钱还给担保公司，或者中介公司，可能要交一部分费用，利息，很多情况，这是最公平的做法，有很多买家买房子，就会遇到这样的房子，我给的建议都是，找担保公司进行融资，还按揭，买家出利息，这样做的好处就是让自己的钱，比较安全，因为有时候卖家并不是那么太遵守规则，这种方法可以规避，两个人签完二手房买卖合同以后，卖家融资还按揭，买家负责出利息，相互之间都受益，是一个折中的方案。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

到此，以上就是小编对于商业地产资深分析师的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资深分析师的1点解答对大家有用。