会计案例分析投资性房地产,投资性房地产会计处理例题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于会计案例分析投资性房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍会计案例分析投资性房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业能否将销售情况较差的资产转入投资性房地产科目计量？
2. 计算投资性房地产的处置损益时会计如何处理？

房地产企业能否将销售情况较差的资产转入投资性房地产科目计量？

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先回答你这个问题，答案是＂能＂。具体的我们看看投资性房地产的定义及具体规定措施是如何做的

新会计准则对于投资性房地产的定义：投资性房地产是指以赚取租金或资本增值为目的而持有的房地产。

包括：＂已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物＂三种类型。

并且投资性房地产与其他资产可以自由转换。

投资性房地产转时包括：其他资产转为投资性房地产、投资性房地产转换为其他资产两种，具体转换时考虑情况也各不相同。


为了契合题目，是销售不好的资产转换，所以我们只说明第一种情况，即＂存货转换为投资性房地产＂

1、如果为成本方式转换，即不考虑市场行情，则：

借：投资性房地产 　　存货跌价准备 　　

贷：开发产品

2、如果转换时以市场行情为导向，即公允价值，则

计算投资性房地产的处置损益时会计如何处理？

企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额是200万元，投资性房地产的帐面余额为160万元，其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日转换日公允价值大于帐面价值的差额为30万元，***设不考虑相关税费，处置该投资性房地产对当期损益的影响金额为（）万元。借：银行存款200贷：其他业务收入200借：其他业务支出160贷：投资性房地产-成本140-公允20借：其它业务收入20贷：公允价变。。20借：资本公积-其他。。30贷：其他业务收入30损益为：200-160 20-20 30＝70不明白怎样推出来的借：其它业务收入20贷：公允价值变动损益20

计算投资性房地产的处置损益时会计如何处理？

企业处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，即将实际收到的处置收入计入其他业务收入。所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。投资性房地产两种模式有所区别

具体为：处置成本模式计量的投资性房地产——两笔分录处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。（1）将收到的款项记入“其他业务收入”；（2）将账面价值转入“其他业务成本”。

2.处置公允价值模式计量的投资性房地产——四笔分录处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目；同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产在转换日计入资本公积的金额，借记“资本公积——其他资本公积”科目，贷记“其他业务成本”科目。（1）将收到的款项计入其他业务收入；（2）将账面价值转入其他业务成本；（3）将公允价值变动损益科目的金额转入到其他业务收入；（4）将转换日计入资本公积的金额转入其他业务成本。

到此，以上就是小编对于会计案例分析投资性房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于会计案例分析投资性房地产的2点解答对大家有用。