房地产企业的风险特征分析,房地产企业的风险特征分析论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产企业的风险特征分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产企业的风险特征分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋交易中有哪些风险？如何防范风险？
2. 如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？

房屋交易中有哪些风险？如何防范风险？

1、在不动产登记机构开具产权证明。作为买房人在房屋买卖的过程中，首先要审查的就是房屋的产权是否有争议，通俗的讲就是卖房子的人向你卖的是不是他自己的房子，对此很多人的常见做法是看房产证（不动产证），这种做法存在很大的法律风险，因为房产证是有可能被出卖人***的。根据《物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。为确认房屋的权属，笔者在此建议，买房人与出卖人共同到不动产登记机构开具不动产产权及有无查封、抵押、冻结等情形的证明材料。

2、明确约定双方的权利义务，规避合同风险。对于二手房的买卖更多的是通过二手房中介机构进行，在中介机构提供的合同模板时，务必仔细审查合同的每一个条款，例如：第一，合同上约定的房屋位置、产权证号是否与不动产登记的一致，对房屋的室内家电、家具均明确列明；第二，合同对于房屋交易金额、付款方式、付款时间，是否切实可行并足以防范交易风险；第三，认真审查违约责任条款，如果出卖方不按照合同约定履行时，如何制约应当有违约责任条款约束。

3、房屋交易资金第三方托管。现在不少的房产交易中心为减少房屋交易的纠纷，对于房屋交易资金***取第三方托管，这样既有利于买房人拿到房，也有利于出卖人拿到钱。

现在全国大部分城市都实行资金托管了，和淘宝买东西类似，就是将首付款和房款放在国家监管账户里面冻结，待房屋过户完毕，买房拿到新的房产证，再带上相关材料才能领取房款，可能有些城市不需要托管，这个就需要注意了，1.定金不能超过房价的20%正常1/5万，看房屋总价来协商，2.首付款，如果你申请贷款的，那必须得等***审核通过，过户当天才能支付首付款，防止卖方收到首付款后不配合过户或者出现其他问题找不到人，3.如果通过地产中介买房，一定要和房东见面，再确定价格，以防止有些地产公司吃差价，房屋价格合同上写清楚，并核实产证面积，房号，对应产权人，卖方如果是夫妻或者多方共有，那就得全部到场签字，或者公正授权书方可，4.[_a***_]，在交易过程中，了解清楚需要缴纳哪些税费，并且要明确税费由谁支付，合同上都要写好，5.交房日期，合同上也要注明什么时候交房，不然遇到有些卖家会迟迟不肯交付，签合同时也要注明屋内哪有物品是留下的，最好拍照保存，6.户口和学区，有些城市学区有时间段限制，所以在签约之前一定问清楚卖方是否使用过该房屋学区名额，户口也是一样。如果卖方户口挂在该房屋上，一定要预留交房保证金1/5万，待交付房屋后户口迁出时再退还给他，并且带你拿到自己的产权证后到房屋所在社区亲自去查询一下，以保证后续无***。7.交房当日一定要结清所有水电煤，数字电视，物业费等相关的欠费，8.交房过后立马换去原来的锁芯，以保证入住后的安全问题，个人建议，仅供参考

如果把买房作为投资好不好，会有什么风险？

把买房作为投资并没有什么不好，要知道在过去的10-20年里我们只见过炒股亏钱的， 但是没见过炒房，买房亏钱的！因为在过去的20年里，是一个房地产的上升和爆发周期，所以只要敢于买入的，能够坚持持有的，基本都能够获得不错的回报率！

这就是趋势的力量！但是从未来的10年周期来看，房地产并不是一个闭着眼睛买买买，然后躺着赚赚赚的结果。可以说房地产的黄金周期已经结束了，未来房产的分化行情会非常明显！对于三四五线城市的房地产不仅可能会大面积的震荡，甚至还会出现回调！

而仅剩下有着投资价值的地方仅有一线城市和新一线城市，其他的都是满足的一个刚需，而没有太多的投资价值！

首先，因为中国的房地产已经走出了一个爆发式增长的红利，而目前的中国房产也有着450多万亿的市值，比欧洲，日本，甚至美国多国的总和还要高，但是人均的GDP却没有他们那么强！这就是一个风险的信号！

其次，再加上三四线房地产的空置率非常高，达到了24%以上，而国际上20%以上的空置率就是危机，30%以上市大概率触发危机的信号！可见中国炒房客已经有太多太多的囤积***在三四线！并且为阿里一旦出了空置税和房产税，那么造成的抛压就一定是巨大的，甚至没人愿意高位接盘！

最后，对于中国目前老龄化非常严重的情况，以及出生率和结婚率在逐年降低的情况来看，高房价依然是一个非常一个严重的问题！并且再过个10-20年来看，大部分的年轻人，中年人其实手里并不缺房子，那么势必会对于过盛的房产，甚至那么些没有什么价值的房产是一个打压！

不过，现在对于投资一线和新一线房产来说，有一个严重的问题就是限购和投资门槛！因为这些地方的房产是有一个高价，严限购的趋势，所以对于有钱的人来说早就已经限购，往往没资格再购买更多套；而对于有资格购买的人说却没钱！那么对于房地产的投资来说，就要量力而为了，如果你有资格，有钱，能够继续买入一线城市和新一线城市的地方作为投资，那可以考虑。如果不行，想要去买三四五线的房产，那我劝你还是考虑清楚吧！

感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！一家之言，仅供参考！

到此，以上就是小编对于房地产企业的风险特征分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产企业的风险特征分析的2点解答对大家有用。