商业地产动态经济测算,商业地产动态经济测算方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产动态经济测算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产动态经济测算的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发房地产获利能否进行测算呢？

开发房地产获利能否进行测算呢？

这是个计算题，问题本身还是有很多不清楚的地方，我一边回答问题，一边增加条件：

1、目前有三期待开发，每期5万平方米，总建面为15万平方米；

2、三期的售价分别为5000元、10000元、15000元；

3、二三期成本跟一期相同，也就是土地成本，建安成本，装修成本，资本化利息，各种税费等不一一列举了。

4、首期卖5000元，利润1500元，这里利润率有30%。首先这里说的应该是毛利，另外在房地产行业净利率基本不可能达到30%。

我们先不管这个利润情况，依据正常的情况来进行测算。

土地成本800元/㎡；

工程成本2800元/㎡；

装修成本800元/㎡；

土地成本就是1.2亿元；

建安成本就是5.4亿元；

谢邀！

如果这个问题是***设的那都不用问了你自己用计算机按一按就出来了。

不过在实际操作规程进行过程中没有二期往后的开发会与一期的成本相同的。建材价格时时都在变，报建成本人工成本施工成本都是年年节升，施工进行中耗损的更难控制。

到此，以上就是小编对于商业地产动态经济测算的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产动态经济测算的1点解答对大家有用。