商业地产租赁税务筹划,商业地产租赁税务筹划方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁税务筹划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产租赁税务筹划的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产企业如何做税收筹划？
2. 厂房出租收入为什么税收这么高？

房地产企业如何做税收筹划？

《梅梅谈税》专注于企业股权转让税务筹划！助力企业合理、合规、合法进行节税税收筹划！

房地产是高负债率产业，很多公司的负债率在80%以上甚至90%以上，房地产企业用最少的自有资金启动开发项目。这种高杠杆的特点是开发者必须有很强的融资能力。否则，资金链将面临断裂的危险。

　　改革开发到现在的20多年里，房地产市场销售暴涨，快速销售回款和丰富的融资渠道使房地产行业能够一直跳在高杠杆的刀尖上，除了极少数激进的房地产企业资金链断裂，大部分房地产企业基本上赚了很多钱。但是随着***严管，加上银行融资的严管，房地产行业迎来最大的历史转折点。

　　从现金流来看目前房地产企业受到双重打击。

第一，销售回款越来越慢。今年上半年房地产销售面积一直呈负增长趋势。销售额尚未进入负增长区间，但增速也从去年两位数增长降至5.6%。如果销售额不能逆转颓势，销售额的负增长也只是时间问题。在过去销售额旺盛的情况下，开发人员可以快速滚动开发，充分利用杠杆资金，但如果销售回款变慢，房地产的资金就不能尽快收回，这将对房开企业的运营方式造成很大的打击。造成很大的资金风险

这个问题太笼统，税收筹划本身是一个综合的，复杂的，贯穿地产企业经营全过程的。从企业拿地，成立，立项，建设开发，销售，每个环节都有对应的税收筹划点，都需要先熟悉项目所在地的房地产涉税的具体情况。比如前期土地出让合同签订时间，会涉及到土地使用税的纳税义务时间，项目立项的不同会涉及到后期土地增值税清算，等等

谢谢，邀请，房地产企业投资，第一，投资大，基数高，并且涉及的行业范围广，要专业的人，做好税收规划，要考虑一下几点，第一，规避平台规划，具体表现是增值税适用四级超率累进税率，存在着明显地税跳跃临界点，因此，可以利用规避平台筹划规律进行筹划节税，其关键性的操作是控制增长率，可以通过价格，扣除额的调节来实现，第二，投资转化，房地产公司，除了开发，销售房产这一传统经营模式外，还可以***用出租，投资联营等多样的转化技术，以上就是关于税收筹划的想法

厂房出租收入为什么税收这么高？

关于这个问题回答如下：

1.目前的厂房出租收入的确是比较高的。

2.第一是房产税。租金收入乘以12%，也就是税率是12%。

3.第二就是增值税。如果是营改增之前的房屋，实行增值税简易征收的办法，简易征收率5%。如果是营改增之后的房屋，一般纳税人适用税率9%，小规模纳税人实行简易征收，征收率5%。

4.第三是印花税。租赁收入的千分之一。

5.第四是城市维护建设税。分城市市区、县城和建制镇、其他地区，以实际缴纳的增值税为计税依据，适用税率分别是7%、5%、1%。

6.教育费附加。实际缴纳增值税的3%。

7.地方教育费附加。目前湖北省是实际缴纳增值税的1.5%。

8.如果企业整体有应纳税所得额，企业所得税税率25%。如果是纯以厂房出租为主的企业，除非是小微企业，没有任何企业所得税优惠政策。

9.如果是小规模纳税人，城市维护建设税、房产税、印花税和教育费附加、地方教育费附加至2021年底，实行减半征收。

到此，以上就是小编对于商业地产租赁税务筹划的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁税务筹划的2点解答对大家有用。