房地产建筑分析模板及价格,房地产建筑分析模板及价格怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产建筑分析模板及价格的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产建筑分析模板及价格的解答，让我们一起看看吧。

1. 一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？
2. 模板和建筑面积的关系？

一套房子的建造成本，中等城市最多每平米1500元，为什么会卖到上万元呢？

建造成本在房价中的比重，是随着房价的不断上涨逐步降低的。原因就在于，地价在不断上涨，比重在不断提升。

事实也是，八、九十年代的房子，建造成本是主体。如果要核算房价的话，大多是建造成本。那时候，建造成本大约在1000元/平方米左右，加上一些规费。土地则不需要钱，也没有利润，房价也就在1000多，最贵也不会超过5000。建造成本成为配角，是从2003年房地产市场放开以后，建造成本上涨的速度相对较慢，一般的房子也就上涨了一倍左右。但是，地价则上涨了5倍、10倍，甚至百倍以上，那么，房价中的地价成本也就越来越高了，加上一些不合理、不规范因素，以及开发商乘机享受暴利，房价当然要高了。

所以，用建造成本来衡量房价高低，已经毫无意义，也不具参考价值。看房价能不能降下来，关键要看地价能不能降下来。而地价往往又被贷款***，与金融风险仅仅捆绑在一起，自然难降了。

我是干城市规划的，之前在甲方、乙方、监理公司、设计院都干过，我来回答这个问题。

首先，你说的建造成本，应该说的是土建安装成本，也就是组成房屋实体，我们肉眼可见的成本。这只是组成房价的一部分，甚至很小一部分，在一线城市，土建安装成本在房价组成里占比其实微乎其微。这方面的成本全国都差不多，一般多层一平方米1200元左右，高层一平方米1500元左右。想想看，北上深房价动不动就5万多，而土建安装成本就那么点，占比真的很小很小。不过需要注意的是，现阶段水泥、钢材、砖还有人工费又开始涨价了。

除了土建安装成本，组成房价的还有很多很多，让我们来看看：

拿地费用：这个是不小的一笔支出，一般越是大城市，拿地费用越贵，因为地皮值钱啊。现在***一般是把土地征收了，然后三通一平，变成“净地”，然后挂牌出售，价高者得。单位建筑面积分担的土地费用，即使楼面地价。可别小看这个楼面地价，现在不少地方的财政是土地财政，主要财政来源就是卖地收入，相应地，楼面地价也越来越高，是房价上涨的主要推手。比如前段时间广州南沙区2018年宅地首拍，楼面地价达17231元/㎡。

各种税费规费：这些费用名目比较多，比如工程排污费，城市维护建设税等，也是不小一笔支出。需要说明的是，现在税收征管越来越严了，就别想偷税漏税了，这些费用一个都不能省。

开发商的资金成本：现在开发商资金充足的基本没有几个，连大开发商都这样，所以他们的资金来源五花八门，除了预售外，还有银行***（现在不好贷了），财务公司***，高息吸收民间借款，甚至玩起了***，这部分资金成本不容小觑，不少开发商就死在高昂的利息上，导致资金链断裂，楼盘烂尾。

各种不可预见支出：现在漫天要价的***不少，如果遇到了，非常让人头疼，为了顾全大局，有时候开发商只能让步，满足他们的各种不合理要求，而这笔费用最终还要打入房价里的。此外，还有不好公开的黑色成本。

说了这么多，总得给开发商留点利润吧，开发商又不是慈善家，不会做赔本的买卖。开发房子是高风险行业，他们需要的利润自然也要高一些。

这个问题问的太外行了。

直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。

告诉你现在一些具体的土拍案例。

今年一月份，北京成交了几宗地块。

丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。

另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。

看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。

再来看看江西南昌。

5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？

烦恼的鸡肋:1500元一平方米的住宅建造成本，你是听谁说的，听风就是雨这不是成熟男人的表现，你也不是[_a***_]人士，我来回答你吧，1500元只是住宅建造单位工程中的土建主体结构，室内水电工程，二次结构工程，室内外抹灰等分部分项工程的造价。门窗工程，外墙外保温工程，室外综合管线工程，道路园林绿化等工程不在1500元之内，因此一平方住宅的交房总成本应在3500元左右。而土地是最大的成本，最近杭州市拍了一块土地，折算到每平方达到了2.8万元，这个成本应该是28000+3500+各种税费银行***利息之合，这就超三万多了，开发商再加上利润，开盘价定在四万左右一点不奇怪……

商品房价格主要有几块:

一是地价。一般占总价的40%，地价除以可销售的总建筑面积，就是我们经常说的楼面价。比如某楼盘地价2个亿，可售面积5万平方米，那么楼面价就是4000元。

二是建安成本。每平方平如题所说的1500一3000元，差距主要看定位和规划，比如说有的高档公寓在立面装修、配套设施方面用材高于普通公寓，有的超高层建筑单位造价也高于普通高层或小高层。

三是各种税费，这一块成本不低，从拍地、建造、各种验收、终端销售，都得缴纳税费。

四是营销成本和管理费用。现在很多地产开发商请专业公司销售，按成交额抽取点数。此外，开发一个项目要盖200多个公章，其中费用你懂得。

五是利润。搞了半天，挣你15%一30%的利润总要吧？有这五点，足够扒你一层皮了。什么叫按揭？就是每月按地上揭一层皮。

模板和建筑面积的关系？

一一问答您。

1.一平米的建筑面积，大概是2平米～2.5平米左右模板，这样估算还是比较初的。稍精确的一点的，就是取个典型的层，作一下模板图，计算一下，然后，分析一下这个放大系数（建筑面积乘多少的放大系数才是模板的用量）

这些都是没有公式的，都是大家分析啊。统计出来的一些经验数据。

2.最少要一套模板吧。一个工作段的模板，正常的工期的话，二套也够了， 但现在都赶工期，配置三套的多见，不妨计算一下，主体工程要多少的工期，这样再来分析，配置多少套模板，比较合理些，毕竟模板还是比较贵的，能省则省吧。

一套模板周转8次是没有问题的。管理的好，可以周转15次。（指竹胶板类的）

所以，你配置了4套，用32层是没有问题的。

3，墙体的模板，因拆除时不容易破，所以周转次数也就多了，楼板的，拆除时，都无法托着，而任其自由地掉落下来，常常摔得不象样。

4地下室，因非标准，边边角角比较多，模板被切割成小块的，异形的，等原因，则损耗大。

5地下室模板在土方开挖的时候，就要进场了。做准备。如支护中混凝土要立模的话，则进场还要早些。这些总包单位有进度管理，问问总包，会准确一些。

到此，以上就是小编对于房地产建筑分析模板及价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产建筑分析模板及价格的2点解答对大家有用。