昆明房地产目标市场分析,昆明房地产目标市场分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明房地产目标市场分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍昆明房地产目标市场分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 昆明市的房价，在未来五年里会发生一些什么样的变化？

昆明市的房价，在未来五年里会发生一些什么样的变化？

肯定涨！！！

原因太多太多，先说一下宏观的：

1.cpi年年涨！如果按照现在2.5％的水平，五年之后就是差不多15％了！

2.三环以内的城中村还有多少，没有事开车二环上饶一遭就明白了：金刀营说要拆，各种费用加起来，商品房按照现在的物价水平，没有2万一平方，傻子也不会去投标！船房村更是一塌糊涂，就是让房地产老板盖40--50层的商品房，估计也得2万以上

3.你再看看一环以内的人民路，北京路，东风路主干道边，七十年代左右的老房子有多少要拆！我亲戚家在人民巷，那个房子比城中村的房子还差，我家附近气象路的老房子更是一塌糊涂！拆迁下来，没有25000-30000根本就没有人去干！***也没有钱去干！

4.昆明的财政收入摆在哪里，修个地铁，人民路已经弄的人鸡飞狗跳，怨声载道！为什么？没有钱啊！

5.昆明这几年什么地方性餐馆突飞猛进的增加？东北饺子馆啊！啥意思？我周围的认识的，不认识的，东北口音的越来越多，我初步估计了一下，昆明市区加呈贡，机场那边约有30万黑辽吉人，少部分买了房，大部分准备买房，

6.江浙等地在昆明做生意的，基本上在昆明安家了，七大姑八大姨也要来！为什么昆明房价便宜，好在，有钱任性，昆明买一套度***投资两用！反正生意不行，投资房子最稳定！

7.人民币大幅度贬值导致的不可估量的资金转移（太敏感，不展开）

8.昆明可能会有的后发优势！（不展开）

首先来说说昆明这个城市，云南省省会城市，是南亚、东南亚的经济贸易的门户城市，长住人口726万人(2017年底)，2017年GDP总量4856亿，同比增长10%，享“春城”之美誉。

目前昆明二手房均价是10357元/平米，同二月份相比下降4.35%，这也是近一年多第一次出现下降的情况。我们都知道昆明的房价最开始是从呈贡新区开始涨的，最后蔓延至整个昆明，持续长达15个月的上涨，呈贡新区房价上涨的原因无非就是得益于基础生活设施的建设，像学校、地铁、高铁、市***等等。

去年10月12日，昆明出台了关于限购限贷的政策条例，对于市场的影响还是很明显的，成交量下滑，上涨趋势回稳，如今全国范围内都出现政策升级现象，不难想象昆明的房价也会随波逐流。

所以2018年的昆明楼市注定是要经理一次调整的，上涨无望，或许回出现小幅下跌，不过未来五年整体还是会呈现稳定小幅增长。

云南作为一个旅游大省，昆明又是集经济政治文化于一身的省会，除了本地人的购房需求，也吸引了大量外省人的投资。这些年来全国房价一片大涨，昆明也是不甘其后，2016年平均房价达到8000元每平方。

从整体趋势上来看，未来5年，昆明的房价会依然跟进全国的房价上涨。

上涨是必须的，欢迎板砖！

1.昆明虽是省会，但是边疆地区，经济发展落后，GDP对房地产的长期依赖不易逆转。

2.“中”字头房企近2年陆续抢滩，连烂尾项目都抢着接手.具体那几家网上都有，在此就不为其广告了。

3.昆明依托得天独厚条件，发展大健康示范城市。短期虽难有成效，但三五年后，必有气候。现在卖出给外省人的房子，肯定有不少是拿来作养老房，候鸟房的。

4.昆明新的城市总体规划在着手修订，同时昆明也是土地利益总体规划试点城市。“双休”要破局的就是土地紧缺，不够用。随着土地利益合法道路理清，未来还有更多大项目进驻，经济得到更好发展。

5.按昆明市规划，未来人口还将增加。这是房产市场的流动力量，主要力量。

6.昆明市在按国家要求加大保障房建设，以购代建。这种托底措施的实施，消耗了部分库存，加大了社会稳定因素。给房地产市场带来积极向好的一面。

7.昆明创文继续，未来昆明不仅气候宜人，城市整体素质也将跃升。成为宜人，宜居之地。

8.昆明没有限贷限购。第一财经新评选，昆明排二线城市第五。但相比很多二线城市，昆明的房价较低，但自然气候，特别空气质量又较好，随着人口老龄化加剧，未来会有更多老年人口被吸引前来。

到此，以上就是小编对于昆明房地产目标市场分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明房地产目标市场分析的1点解答对大家有用。