房企转战商业地产,房企转战商业地产怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房企转战商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房企转战商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 为啥商业地产越来越难做了？是因为电商冲击的原因吗？
2. 如何由商业地产转向产业地产开发？
3. 广州商改住松绑，房企租售难选择, 你怎么看？

为啥商业地产越来越难做了？是因为电商冲击的原因吗？

这个问题目前很凸显，首先城市建设配套的硬要求，开发商拿地建住宅赚钱，但必须有商业配比，导致商业地产过剩，人均一平米的商业配比在中国各别城市达到了1:3，这种发展是不健康的，另外，商业地产的增加导致对商户的大量需求，为了完成招商，对商户各种政策各种公关，招商成本不断增加，但商户业绩的不理想又局限了开店速度，最终的结果是整个商业地产普遍不好做。

电商是做商品销售的，通过电商取消实体门店费用进行低价销售，以前的市场格局是这样的，一些大的电商平台可以孵化线下没有的品牌进行销售，但随着新媒体运营的多样化，竞争的越发激烈，新媒体运营的成本增加，电商品牌有很大比例也进入赔钱赚吆喝的发展瓶颈期，昨天的6.18就出现了品牌商对平台的反抗情况。

综上所述，顾客从根本上还是喜欢体验并接受服务的，商业地产不好做跟电商有一定关系，但并不是主要原因。

上海一些小商铺，租金100万一年

北京一些小商铺，租金90万一年

深圳一些小商铺，租金80万一年

广州一些小商铺，租金50万一年

杭州一些小商铺，租金40万一年

其他省会一些小商铺租金20万一年

其他一些二线城市商铺租金12万一年

其他一线三四五线城市商铺，租金6万一年

商业地产为什么垮了，因为都给房东打工

我认为商业地产要分三块来看，并不像题主所说，商业地产全部都越来越难做，也不是所有都受电商冲击，下面我们具体来分析。

第一种，传统商业地产，百货类的或者商业街类的，由于都可以在网上进行购买，价格甚至更便宜，收到的冲击很大，越来越难做了。从2015年开始，电商对实体的冲击越来越大。电商的优势也很明显，成本低，交易快，租金便宜，一开始的冲击性体现在一二线城市，在大中型城市表现明显，随后也慢慢延续到了下面的三四线城市。现在走进商场，感受也很明显，很多店都在打折，从一开始的5% OFF到现在的50% OFF，可以说，电商大量蚕食了商业地产的空间。

第二种，不可替代型商业地产，诸如社区商业和餐饮类型的。这类盛业地产有强大的生命力，替代性比较差。社区商业重在便捷快速，网络即时发达，时间上还是有差距。餐饮更是不可或缺，在大家注重吃的品质和享受的时代，前景很大。

第三种，线上和线下的融合，开始注重互动和体验的商业，也将引来新发展。比如小米京东淘宝也都在打造这类产品。

综上所述，传统商业确实受到了较大的电商冲击，比较难做。餐饮等不可替代的产品还是有生命力的，线上和线下融合这一块，前景很大，是个趋势，我认为会有一些机会。

很多商业地产脱离了实际。去年跟深圳市某公司合作一点小项目，去了他们公司几次。他们公司在南山区某大厦，租了整整一层。私下打听了一下，乖乖龙的东，吓了一跳，租金才250元一个平方。再加上这么多员工，有的甚至高薪得厉害。私下在想，TNND，这该多赚钱才能维持的住呀！

寸土寸金不是说来玩的，这个例子算是市内，地段好。但是这种思路越来越被某些开发商学习了，甚至有的根本就不是开发商，充其量是一个二手房东。他们把某些老工业区承包了，搞一次装修，换“高新园”“创业园”之类的名称，于是就开始三五倍的要租金，在那些本来需要注入[_a***_]的公司身上大肆刮钱。

门面越来越多，随便开发一个楼盘就多出很多门面以及商业地产，这还不包括整个的开发商业城。中国就是这么多人，***如原来开100家店可以供应的话，现在开出来1000家店，那就是很多生意无法维持。而更大的问题是，会很多家庭为了娶媳妇，买房子，不但祖宗三代的钱都拿出来了，而且后续每个月支付的费用不少，那么这些人的消费就降到最低，根本无法去给商业增加利润。从这一方面说，应该算房产挖个坑给自己埋了。

问题是，现在这样好像看起来，无药可解。

中国实体商业的衰退，说到底是其本身的硬伤决定的。首先，在商业地产模式的冲击下，不断增加的实体商业供给与相对有限的消费需求的矛盾日益突出，说白了，就是实体店铺尤其是商业地产综合体过剩日益严重；其次，实体商业在关闭潮中普遍都是“脆败”。所谓“脆败”，指的是禁不起挫折、不坚强，引申到实体商业，就是同质化严重、未掌握核心竞争力。

如果这个趋势继续下去，恐怕就只能像社科院《蓝皮书》中写得那样，未来5年内中国商品交易市场将有1/3被淘汰。

如何由商业地产转向产业地产开发？

商业地产是***以现有的产业构架支撑的城市地产开发。

产业地产是需要开发商自己去按照选定城市区域产业定位，谋划产业，形成人口，技术，信息，商业等的聚集，从而形成房地产的消费市场。

广州商改住松绑，房企租售难选择, 你怎么看？

商业、商办类项目 库存量较高 商改住松绑 有利于商业、商办去库存。对于开发商而言 自持物业 静待房租上涨是不错的选择 从长远看 房租上涨收益与销售项目一次性收回资金 视不同企业的资金状况及发展策略 取舍不同

首先呢，因为商业性质的房产本身受众的话就比较少，那本身现在的住宅比较紧张。商改住的话呢，可以给房企带来更大的积极性，也有利于资金的周转。老百姓呢更愿意去比如说是租或者买这类房子，有利于提升购房积极性，也让想买这类房屋做居住使用的人群打消疑虑，吃下定心丸。这是好事，一般商业产权房屋也就是通常所说的公寓，或酒店式公寓 占据位置都是比较好的，地段好，商业交通配套都发达。年轻人都很喜欢。而且由于这类房子多loft结构，买一层的两层，得房率实用性高，比较小资有调调。只是以前这类房子做居住用是不被允许的，或者不通燃气，后期二手房税费较高，限制了它的交易和房屋增值，没有对口学校可上学。如果这些能解决，个人还是很喜欢这种房子的。

到此，以上就是小编对于房企转战商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于房企转战商业地产的3点解答对大家有用。