房地产销售面积下滑分析,房地产销售面积下降

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售面积下滑分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产销售面积下滑分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 新冠结束后，房子会涨还是跌？为什么？
2. 取消公摊面积的利弊分别有哪些？

***结束后，房子会涨还是跌？为什么？

你好！本次疫情的黑天鹅***影响较大，从个人购买力、还贷能力、信心、开发商的资金周转、房东的收入与信心等都发生了重大变化，这些因素的叠加就是对楼市的一种压力。

2003年非典的楼市处于上升期，疫情过后出现了成交量和房价双双上涨的势头，干劲十足，成交量创新高，仅上半年商品房销售面积同比增长38%，全年增长29%。也就说非典其实对楼市的影响不大。

如今的房价已经今非昔比，2019年商品房成交量下跌0.1%，几年来出现首跌，当前全国楼市降温期，疫情只会是雪上加霜，先量跌再价跌算是房地产市场规律。

因此，我的观点是：疫情后短期内下跌，中期看涨，长期看跟随行业趋势应属横盘！

具体我的观点分析如下：

疫情总会有控制住的一天，但是它对房价的供需关系产生变化：

疫情中成交量冰冻，楼市被按下暂停键，没有交易量，自然就没有价格。

刚需购房者会因为收入减少，购买力下降，进而担心还贷能力，尤其是对楼市的信心。

对于许多房东而言，信心遇冷，自然会想尽快***，落袋为安。

这些都是构成对房地产业不利的因素，进而造成供需关系变化，我们常说的小阳春：返乡置业潮等，基本会消失了！因此，疫情后，短期内看跌！

为什么现在还要来讨论房子要涨的话题。19年底全国的楼市走势还不够清楚么？国家调控政策还不够明朗么？疫情下的房开有多缺现金流？最***天，先拔头筹的企业会宣布折扣体系，最迟一周，绝大部分会发布优惠体系。所以，不会涨，亦不会大跌。总的一句话，房价刚涨时，你买绝不是最高点；房价探跌一刻入手，你买绝不是最低点。现在只期盼疫情赶快结束，***能安居乐业。

你好，我是利剑笔谈，很高兴和你分享我的观点，我个人觉得***肺炎疫情过后房子应该不会大涨可能会存在微跌，但是也不会差距太大，主要原因:

（1）房价是经济的晴雨表，判断疫情对房价的影响，不能脱离疫情对经济的影响。疫情期间就造成很多人失业甚至失去经济来源，有的人甚至为了还房贷车贷而为钱发愁，让很多人明白了有钱还是全款买房好，手里有点存款更安全。

（2）房地产行业不管是房产开发还是房产销售都过分依赖线下，自然也深受影响。受疫情冲击，房企在全国范围内大面积关闭售楼处，很多的城市近期楼市近乎“零成交”。不少企业面临破产、倒闭、资金流紧缺的风险。疫情让很多城市人都觉得农村好，前提别说你是否涨价了，现在就是跌老百姓还要思量着再买呢。开发商涨价的话只怕很难卖出去。

（3）疫情结束后，开发商为了弥补亏损和快速回笼资金，口头不说降价的话肯定也会搞一些优惠促销活动来***房价。

（4）从去年九十月份开始房地产开始遇冷，再加上一个季度的疫情，部分地区尤其是地方财政严重依赖土地经济的城市，收支无法平衡。肯定会适当地调整房贷利率，甚至会放松限购来***楼市，通过房地产来补足经济。

总体来讲，疫情对房价的影响肯定是存在的， 对普通购房者来说，从长期来说无法预料，到短期来说房价肯定不会大涨，可能会存在小幅度微跌，不用太过焦虑。

疫情结束后的一段时间内，房价只能下跌。

在疫情过去后的一段时间内，人们才会慢慢的恢复到原来的正常生活，只有当大家的工作正常了，情绪慢慢的平稳了，那些需要买房的才有可能去考虑买房。

但是，开发商已经耽误了几个月的正常运行，资金紧张是一个普遍的问题。为了加快回笼资金，恒大首创75折线上售房，当然取得了不错的业绩，数据大家都看到了。为什么二十天销售近十万套房？关键是打折！大家想一下，75折是一个什么概念？那就是100万的房子省下25万啊！这是我们普通人几年的收入啊！当然，恒大才大气粗，要的就是销售量。中小房企行吗？绝对不行。在当前特殊情况下，不行也得行。要想活下去，资金链就不能断，可钱从哪里来？只有一条路，降价卖房，否则就破产。自疫情发生后，由于不能正常运行，已有近百家中小房企宣布破产。所以为了生存，只能是靠降价销售。

这次疫情给我国的经济造成的影响是很大的，迫切需要尽快的恢复。由于房地产业上下关联的行业较多，保持房地产业的健康稳定[_a***_]，仍然是快速提升经济的主要手段。但是，对房地产市场的定位是‘’只住不炒‘’，中央一再明确表示‘’短期内不把房地产作为***经济的手段‘’，那么，房价上涨的可能性基本上没有了。有人说疫情过去后，如果房价下跌，下一步必然会上涨。请大家记住一句话，房价涨跌主要是政策。

谢谢邀请回答问题

首先，***肺炎影响住房销售房地产公司将缺乏现金流，肯定会提供折扣和促销。同样的情况也会发生在一些房主身上。如果他们急需钱，他们肯定会想打折，尽快达成交易。

新的肺炎将影响住房需求现在许多网民表示住在农村更安全。大城市的人们靠得太近，不安全。特别是在疫情防控期间，人口流动受到限制，人们对住房的需求确实会减少。

第三，新的肺炎影响到人们的收入和买不起房子。由于疫情的影响，许多行业的销售受到严重影响，如旅游、教育、餐饮等。防疫期间禁止旅行和上课，人们一般不去餐馆吃饭。事实上，在疫情爆发前，许多老板还在等着春节赚大钱。结果，许多商品只能被扔进他们手中。随着人们收入的减少，他们的购买力将变得更加理性。例如，许多网民说他们每月需要数万元来偿还抵押贷款和汽车贷款。如果他们不开始工作又没有收入怎么办？

因此，即使肺炎疫情已经过去，人们对住房的需求仍将保持谨慎和理性。

事实上，有生活在困境中。

疫情过后，国家肯定会实施宽松的货币政策。仅在春节期间，中国央行就通过反向回购释放了高达1.7万亿元的资金。此外，为了降低企业成本，一些相应的***利率已经通过财政补贴或其他优惠政策大幅降低。

不排除未来降息的可能性当然，我们现在面临的主要问题之一是我们的消费价格指数迅速上升，1月份为5.4%。因此，国家在降息时也会考虑。

只要实行宽松的货币政策，人们肯定会按照自己的习惯思维优先投资房地产。虽然房地产不是所谓的支柱产业，但它仍然是一个重要的产业。保持房价稳定也是一件合适的事情。此外，在过去，为了实施\”不炒房\”战略，国家通过限制购买住房和其他手段严格控制房地产价格的增长，所以国家有很多***来控制房价。

总体而言，相关疫情过后，房价肯定会保持稳定，甚至会有所增长。

取消公摊面积的利弊分别有哪些？

前期看不出差别来，现有新房总价不会有什么区别，后续那肯定是更贵了，短期物业费有可能会感觉便宜一些，后续还是会持平，二手房估计不会有大的变化，本来都是一房一家，所以洗洗睡吧

取消公滩当然是买房者的福音，说好处吧，如果不把公滩面积的资金增加到房价上去，那固然是省下了不少的一笔钱，当然总的来说就是涉及到初期资金的间题，如公滩是7平方，15000元/平，公滩就要10万多，那么首付款如果.30%的话，首付款公滩上就要多交3万多。

不过在这里我想说的是，开发商也不可能白送你的，公滩说白了就是楼梯，电梯过道的面积，这些投入的资金也不少，所以说开发商不可能白送的。

发表一下个人看法:

取消公摊面积，从长远来说是好事！但是对于买房的人来说好处恐怕不大。毕竟房地产商开发房子，首先是要核算成本的，进而核算利润率。他一定会以一个固定的利润率去核算房子的价格！这个账房地产商是不会买的！一定要算到买房者的头上！

另外一个问题，一旦公摊不算面积的话，房产商有可能在设计时，为了让房子面积增大，会使劲压缩公用面积。本应该是一米五的楼道，有可能会压缩到一米四！

要想让买房者收益，还得从***自身做起，卖地的价格能不能降低一些，给房地产商的相关税率再降低一些！在房价上再宏观调控一下。老百姓才有可能得到实惠！！！

是要取消公滩面积，现在房价高企不下，连续上涨了3年。给炒房客提供了便利，而刚需和年青人都买不起。而工资不见涨。从2019年开始取消公滩面积而房价保持不变。让更多人受惠

取消房屋公摊我认为利大于弊，首先房子的实际面积一目了然，业主买的明明白白。决定房价的不仅仅是面积，在同样面积下比的是地段物业周边环境，比的楼道宽窄是否合理等等，就像我们小区，当时公摊较大，业主质疑，开发商建了一个业主***，面积挺大，他们说这个***也是公摊的一部分，所以公摊大，随着房价上涨，业主更迭，***拆了出租做餐饮，小区物业不错，也没有业主关心这些，那这个是不是让业主蒙受损失。另外，***如果出台房屋按实际面积计算，就应出台一些最低的公共设施标准，比如配备的电梯数，绿化面积，过道宽窄，一层厅堂大小等等。让房屋有老百姓能看得着可感知的可比性。而不是开发商在公摊上做文章。

到此，以上就是小编对于房地产销售面积下滑分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售面积下滑分析的2点解答对大家有用。