房产交易赠与涉及税收,房产交易赠与涉及税收吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易赠与涉及税收的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易赠与涉及税收的解答，让我们一起看看吧。

1. 赠与房产注意事项，赠与房产要交税吗？

赠与房产注意事项，赠与房产要交税吗？

赠予房产不用交税吗

1.这几天比较热门房产新闻是：房产过户给近亲，不收个人所得税。这个新闻被放大，传来传去，好像房产过户给近亲，税都不交了，其实这是个误区，过户给近亲免个税，也不是新闻，2009年国家就有相应规定，这次只是征税项目名称一个调整变化，换汤不换药。

2.免个税，并不是免税，其他税费是照样收的，赠予最大一项就是契约，房产评估价的3%，另外还有万分之五的印花税，房屋评估费，公证费，当然现在不强制做公证，可以不公证。简单来说一套200万元房子，契约加印花税、房产评估费，大概是3.1%，也就是6万2000多，一点也不少。

2.相比于买卖房产 ，如果是满五年唯一家庭住宅，免增值税，免个税，如果房产在90平米以内，契约只有1%，200万元房产只有2万元多的税费，远远低于赠予房产的税费。 所以严格来说，赠予房产的税费未必会低于买卖房产税费。

3.对于赠予的房产，如果受赠人再次出售，会涉及到一个个人所得税的问题，，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。 如果是200万房子，再次出售要缴纳将近40万元个人个人所得税，当然，如果是受赠五年后又是唯一家庭住宅，再次出售，个税也是可以免除的。

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赠与房产需要注意的事项其实最重点就是费用问题，这里所说的费用包含各种税和费。由于各地房屋买卖和赠与的政策不同，所以差别也就比较大，一般情况下通过买卖交易费用比较低。房屋交易（赠与或买卖）时一般会发生以下费用：

1.营业税

一般为房屋总价款的5%左右，不同的地区有不同的减免政策，一般满5年或者2年可以全额减免。

2.个人所得税

一般为房屋总价款的1-2%，面积不同缴费的标准也有所区别，一般地区都会有相应的减免政策。

3.契税

一般为房屋总价款1-3%，面不同也会有不同的政策，不同的地区政策也会有很大的差别。

4.公证费

一般赠与房产时必须进行公证，公证费用的收取各地也有很大的差别。

5.其它费用

赠与房产首先肯定是要交纳税费的。

1、如果是直系亲属赠与，需交纳契税就可以了

2、如果是非直系亲属间赠与，需交纳契税，增值税（同商品房交易一样），个人所得税（评估价的20%，***如500万的房子，需交纳个人所得税100万）

关于赠与，崇向君来解答一下

1.无需网签，但是房屋赠与人和受赠人订立书面合同，即赠与书。房屋赠与一定要***用书面规范形式 .

2.直系之间赠与可以***用赠与公证的方式，也可以不***用；非直系间赠与必须办理房屋赠与公证 .

3.办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房屋所在地的不动产登记中心申请过户转移登记，并提交过户申请书、 身份证件、产证、赠与书与公证书（若有）、相关税费收据等。

4.直系赠与，只缴纳3%的契税，非直系赠与缴纳20%的个人所得税及契税3%。

赠予房产须注意办理房产变更登记手续。根据物权法第十四条 的规定：“没有不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”，赠予房产发生效力的根据是房产变更登记。

赠予房产需要交税。

到此，以上就是小编对于房产交易赠与涉及税收的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易赠与涉及税收的1点解答对大家有用。