商业地产租赁合同审核，商铺租赁合同审查

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本文目录一览：

• 1、合同的五要素是什么?
• 2、房屋租赁合同条款要特别注意什么
• 3、租店面合同注意事项?
• 4、请问商业租赁需要在房产局备案吗
• 5、商业地产租赁需注意什么

合同的五要素是什么?

1、．双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。2．当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。3．合同的标准的和内容必须合法。4．合同双方当事人必须互为有偿。5．合同必须符合法律规定的形式。

2、法律主观：合同要素的主要包含：合同的主体，即自然人、法人或者其他组织；合同的客体，即标的；合同的内容，即主体之间的权利义务关系，一般包括当事人的信息、标的、价款、履行方式等内容。

3、《合同法》中规定：合同的基本要素包括： （一）当事人的名称或者姓名和住所； （二）标的； （三）数量； （四）质量； （五）价款或者报酬； （六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任； （八）解决争议的方法。

4、根据《中华人民共和国合同法》第十二条的规定合同有八个要素，分别是：当事人的名称或者姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法。

5、书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

6、购售合同的要素合同当事人的基本身份信息；合同标的；标的数量、质量；购销价款或者报酬；履行期限、地点和方式；违约责任；纠纷解决方式。

房屋租赁合同条款要特别注意什么

1、法律分析：房屋租赁合同应该要注意：押金，押金是必须有的，有些业主碍于情面不留押金，事后有什么损坏又难以维护利益。违约责任，如果违约就要按照事先约定的进行，这不仅是对业主的保障，也是对租客权益的保障。

2、租房合同的注意事项具体如下：明确双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。住房具体情况。写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况；住房用途。

3、法律分析：在签订房屋租赁合同时需要注意的问题有：全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

租店面合同注意事项?

1、法律分析：租门面注意事项是：在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证；承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押；合同中应当约定房屋的交付时间。

2、店铺商铺地段。 商家客户主要通过经营实现利润，如果地段不好，包括区域大环境、商铺小环境，都是决定经营好坏的主要因素，不可不仔细调查。

3、法律分析：签定商铺租赁合同需要注意的问题：调查商铺的产权；免租装修期；租赁保证金；税费承担；营业执照。有关规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4、签订商铺租赁合同注意事项签订商铺租赁合同要注意：出租人的主体资格。

请问商业租赁需要在房产局备案吗

法律主观：商铺租赁合同在房产管理部门备案。租赁合同的内容一般需要包括双方当事人的信息、租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

根据中国相关法律法规和政策，外地公司在深圳将商住房出租时，通常需要进行备案手续，以便合规经营。

法律主观：房屋出租必须向 房产管理部门 登记备案，办理备案时应当携带所签订的书面租赁合同、双方[_a***_]、 房屋所有权证 书。

房屋出租需要备案登记，对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。

如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土***和房屋管理局备案。，根据《民法典》第七百零六条规定当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

法律分析：商业公寓在房管局是有备案的，可以带上***到房管局查询。

商业地产租赁需注意什么

1、商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的，是为了核实房屋租赁合同的 出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

2、严格审查承租方资质如作为承租主体的公司尚未成立，而先前跟进的自然人早已把该公司的章刻好并拿来签署合同了。

3、租商铺需要注意的有： 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

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