商业地产租赁市场,商业地产租赁市场旺季月份

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产租赁市场的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产租赁市场的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在的公寓租赁市场怎么样？有没有因为疫情换到更廉价点的公寓？
2. 大家有没觉得，今年租房很难出租，是怎么回事？
3. “租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你如何看待学区房接下来的走势？

现在的公寓租赁市场怎么样？有没有因为疫情换到更廉价点的公寓？

高房价之下，租赁市场崛起已是趋势。需求巨大的同时，缺口亦不容忽视。贝壳研究院近日发布的数据显示，目前北京租赁人口为800万人，而租赁房源量仅为350万间，租赁缺口达400万间以上。

增加供应，必定增加租赁住房建设用地的供给。当前，北京长租公寓市场供应可分为新建与改造两大类，在运营项目（全市约4万间）多为改造类。有机构曾对品牌公寓成本进行过计算，主要包括：拿房成本、装修摊销、人员成本、获客营销成本和税费成本。其中拿房成本为重中之重，占到整体收入的50%左右。

因而，在土地***稀缺，以及运营机构需要行得通的盈利模式的环境下，集体建设用地被寄予厚望。

2017年8月，原国土***部、住房城乡建设部联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》确定北京、上海、沈阳、南京等13个城市作为第一批试点，可以突破原来法律政策规定，利用集体建设用地开展租赁住房建设。

同年11月，北京市发布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（376号文），明确了北京市下一阶段集体租赁住房工作的基本原则和政策措施。根据规划，2017—2021年，要建设50万套租赁住房的目标。

个人认为租赁市场是趋势，特别是高端租赁市场，个性化的租赁市场，形成规模效应，可大幅降低运营管理成本。

疫情当下，2020年公寓租赁市场如何？

相信很多人和我一样关心并思考着这个问题，2020年既是一个困难时期，又是一个发展的时期。2019年政策东风仍在，但传统"拿地—开发—出售"的高周转时代已经过去。随着国资、国企、开发商介入到地产行业，房地产正式进入"自持时代"。接下来，会发现就适当分析下当下公寓发展的前景。

首先，公寓可租可售可自住，所以说它的过渡性是非常强的。一方面，由于总价首付低，其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。一方面，需要资金时，房子放在银行，或者出售都可以做到资金回笼。

无论从售还是租，长租市场或许会受更多人的青睐。

另外疫情期间租赁市场反而增加需求，需求增加[_a***_]有部分甚至有上涨的趋势，能遇到好的房东减租是修来的好福气。

大家有没觉得，今年租房很难出租，是怎么回事？

其实在房价没涨之前房子已经难得出租，我们租房子看了好多，好多都是半年以上没租出去的，现在房价涨到了很高，房租还是以前的房租，今年房租还以前便宜，选择还挺多。因为房子多，价格优惠些的自然先租出去了。

往常在58上一挂，就会有租客主动联系房主，接下来就是看房租房，很是热闹，今年挂到58上也不容易，只有两种选择，第一种上传房产证原件和身份证正反面原件，第二种，支付押金一百元，两种选择一种，否则展示房屋资格都没有，因为58垄断了赶集网和安居客，所以网上这几个出租房屋的网站规定都是如此，那么其它网站呢？比如贝壳网，是吸纳了许多小中介，可是这些小中介员工觉得买卖房屋赚钱多，并不愿意接手租借业务。回来再说58，即便房屋挂上去了，租客与房东也联系不上，因为58在二者间加入了房产中介，房东电话被替换成了中介的电话，所以，挂上去的房子尽管系统上有禁止中介骚扰的按钮，房东依然不停接到中介电话，甚至更多的是骗子要求房东加其微信的留言信息，而租客看中的房屋，只要一点链接，就是中介的联系方式，根本联系不到房主。说一下今年我的遭遇，就等不到房客联系的情况下，我允许中介介入，事先中介与我谈好价钱，我以为房客来了，只要看好房子就可签合同，结果房客是看好房子，打算下午就搬进来，可是竟然当场跟我讨价还价，说明中介在其中什么工作都没做，当我们双方谈好价钱准备签订合同时，中介竟然开口要我们两个月的房租做中介费，租客只租住半年，最初中介说收一个月房租，我也同意，结果什么都没做，看我们双方达成一致，要签约，又多要一个月房租做中介费，正常只收半个月的。我和租客都不同意，最后黑中介鸡飞蛋打，什么都没得到。58给了中介赚钱的机会和平台，中介不好好把握，耽误租客和房东租住的时间和正常交易，等于在破坏这个市场，让今年租住房屋交易变得异常困难不畅，真不知明年会怎样

第一，受整个经济大环境的影响，不管是二手房还是租房市场都无法幸免；

第二，去年拆迁带来的住房需求增量已经逐步被满足，租客的数量大大减少；

第三，大量的新房交付、长租公寓带来的房源增量远远超过了需求。于是出现供大于求的情况，租房市场开始下行

我觉得要分区域，北上广深等一线城市会好出租一些，其他比较大的城市也不难出租。因为这些城市集中了很多的行政、科技、教育、医疗等各种***，也必然会集中相应的人口。城市发展一般的，不能提供更多的工作岗位，造城运动（比如城中村改造）又增加了很多高层楼房，这样一来租房市场供大于求，房子就不好出租了。

本人95后一枚

前些日子本想租个房子找工作

1、租房太贵。本人县级城市，套一一千多还没有什么家电、套二就要1400左右

2、押一付三、半年付（较多）、年付。

3、房间配备的不行：没有电视、没有网

4、精装修都是骗人的

我如果花900租一个套一：6300（半年付押一）、没有洗衣机冰箱、没有锅碗瓢盆、水电物业自己交。感觉真心付不起。还要支付中介费 这些钱一下子拿出来真的受不了

还有就是合租、真心不喜欢。太复杂、担心不安

“租售同权”对于当下的学区房市场有何影响？你如何看待学区房接下来的走势？

学区房是近期一个大热的话题，对于很多人来说学区房既是自己孩子通向未来的一条通道，也是家庭资产提升得一个关键。

目前的学区房依然有不错的市场，只不过这市场在未来或许会有所变化。目前租售同权是影响学区房的一个因素。在很多人眼里租售同权就可以解决学区房金贵的问题，但其实租售同权相比单纯的学区房政策更能***产生灰色产业。

租售同权率先在深圳执行，虽然打破了买房才能上学的固有模式，但也并未打破学区房的固有优势。就在去年不少关于深圳学区房灰色产业的问题就被爆出了。

深圳的租售同权要求入学的学生要在学区内租房达到一定会的年限。这个年限看的就是租赁合同。因为学区房的房源依然掌握在房东手中，租不租怎么租，是否带上学位出租都是不一样的价格。如果到学位租那么价格就要高出不少。如果是临时租的房子要学位的租赁合同就要价18万。

可见租售同权之下，虽然学区看上去是放松了，但还是要与房子挂钩。原本直接转让提价的房子，变成了变相出租赁学位的出租房，可以说是财源不断。如此租售同权的政策真的是解决了学区房的问题吗？其实并没有。

每年4、5月都是幼升小、小升初的报名季，在这个季节来临之际，无疑家长就是最操心的人。有学区房的稳坐***，闲庭信步；没有学区房的，忧心如焚，到处找人托关系。关于学区房“租售同权”及学区房走势，小菜分享下自己的看法，供参考。

据说，2020年幼升小、小升初执行的政策尺度，大概就是未来几年“租售同权”入学标准！不知道是不是这样？让时间来检验吧。

01、什么是“租售同权”？

按照住建部的说法，租售同权就是租房与买房居民享有同等待遇。

小菜文化低些，理解可能更直接：

租房子，可以落户了！租房子，也可以让子女上学了！

总之就是，买房子能享有的权利，也可以通过租房子享有，牛吧！

02、“租售同权”对当下学区房市场的影响

⑴学区房租金可能会迎来普涨行情

以前，上名校必须要红本本，名校附近的租房市场，租金就是租金，周边租2000元/月，学区内可能也差不多就这水平。

到此，以上就是小编对于商业地产租赁市场的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产租赁市场的3点解答对大家有用。