国外分析房地产租赁现状,国外分析房地产租赁现状的研究

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国外分析房地产租赁现状的问题，于是小编就整理了2个相关介绍国外分析房地产租赁现状的解答，让我们一起看看吧。

1. 人们都说国外的房子是永久产权，靠谱吗？
2. 如果房地产开发商把房子不卖以出租的形式租出去对房地产开发商有什么影响？

人们都说国外的房子是永久产权，靠谱吗？

永久产权和非永久产权主要是由土地性质决定的，与土地上面的建筑附着物无关。这样就能清晰的理解为什么中国和外国在房子产权上有着明显的区别。

一，土地性质：

我国的社会体制为社会主义国家，因此我国土地性质没有私人土地的概念。我国所有的土地都属于国家和集体共同所有。所以我国只有国有土地和集体土地两种性质。

二，产权与土地关系

1，在国有土地和集体土地两种土地性质中，只有取得国有土地使用权的土地上的建筑物才能依法按程序取得不动产证。而集体土地是属于当地村民共同所有，严禁进行非农建设和流通，故而一般集体土地上的建筑物是没有产权证的。只有集体土地通过***依法征收转变为国有土地才能在土地市场上进行流通，然后才能进行后续环节。其中，取得国有土地使用权的方式主要分为出让和划拨两种。

2，出让一般为开发商通过土拍市场以支付当地***土地出让金的形式取得国有土地使用权。注意，这里笔者说的是使用权，因为土地的所有权还是属于国家，而开发商只是取得该地块一定期限的使用权（居住用地七十年，工业科教文卫五十年，商业四十年，综合五十年）。

3，而划拨是属于国家无偿拨付给某些特定单位的国有土地使用权，一般不缴纳土地出让金（在房产市场上流通的某某家属院等大多都属于这种方式）。

四，非永久产权对我们的实际影响

对于我们普罗大众而言，非永久产权对于我们的影响其实微乎其微，因为即使你只是取得国有土地使用权而不是土地所有权，地面上的建筑附着物也属于公民合法财产，受到物权法的保护。而土地使用期限到期之后国家也有相应的政策法规保证你的权益不受侵犯。

像法国每年租户和户主房东都得交地皮税，地段越好地皮税更贵，像巴黎20区租户50平方年交住家地皮税450-500夫€，如买的最少1500€，这样年年交税等同中国70年房产叙费的钱只多不少

在国外的法律上是这样的，不过作为外国人，如果所在国开始***，***收回房产也就是一道行政命令，如果打官司那将是旷日持久。想想***是怎么整治犹太人的。而且现在有不好的趋势，这些外国***目前都缺钱，经常向购买当地房产的所谓华人富豪征收各种税费，你要是不交又是一道行政命令，打官司也成。耗着吧！

相对国内来说，海外房产投资具有永久产权、投资门槛低、回报率高等优势。其中，永久产权，是海外房产投资的最大优势。产权结构也是海外购房置业的过程中非常核 心的问题，也是文化、法律、理解上冲突最为突出的部分。

国内买房一般只有70年左右的使用权，而在国外，大部分国家房产享有永久产权，房屋拥有者可永久拥有土地和房屋的产权和使用权。比如美国，买一套房，意味着上面的天空，中间的房子，下面的土地都永远是你的。也有一些国家，部分房产为永久产权，比如泰国公寓，绝大多数为永久产权，极少数为皇室土地，只有三十年产权。而马来西亚房产产权分为永久地契产权和99年地契产权，无论哪一种，购房者都永久拥有房屋的所有权，永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地所有权。

国外房子确实有的是永久产权的，但是有的国家租贸产权很实在，有的国家永久产权套路多。愿诸位读者投资顺利。

韩国就是永久产权啊！房子还不贵，实际上我也曾经考虑过卖中国的房子买韩国的房子，这边的房子两三层的独栋房子，京畿道的，跟别墅差不多，还有大院子，全装修，便宜的200万人民币左右，很有吸引力。基本上韩国的房子除了首尔，各个地方的房子都不贵，中国人完全买得起。

如果房地产开发商把房子不卖以出租的形式租出去对房地产开发商有什么影响？

这可能是一个稳[_a***_]的思路。但有几个关键问题。一是，开发商持有大量房产，下步房产税出台了，税怎么收？二，也是最重要的问题，开发商自己基本上没有多少钱。他们盖房子的钱都是从银行借的，从机构融的，目标是赚钱。这些钱是要还的。而且有期限。需要快速回笼资金。所以开发商盖了房子就希望快点卖。自己再赚利润。如果，只租不卖，租金回笼很慢，不仅还不起钱，而且还将帮银行白打工。所以，目前来看，不太现实。

谢谢您的邀请！作为业内人士小编认为，房地产开发商为了完成一块地(少则20亩，多则上千亩)开发工作，大部分都会有融资(或银行或证券等)，他们需要在短期内资金回笼！如果单靠出租建好的房屋，资金回笼太慢，会出现资不抵债！这是开发商万万不可，也是不愿意这样做的！作为一个优秀的房企，它建房的目的不是为了租房，而是为了继续发展，开发出更多更大更好的楼盘！出售房屋比出租房屋，资金回笼的更快！何况各种土地及报建手续、建设工程及工程相关费用都需要回笼资金支撑！

长线也行只是回报较慢，不是很情愿，只是部份选择，但公寓形式很多年轻人挺接受，投资人也找到还可接受的产品。这几年还会提振房产。日本和很多西方国家也有这种现象，公寓不单年轻人喜欢，有钱人也喜欢，但这种房必须在成熟区，交通便利区。至于发展商能卖是第一选择，资金雄厚长期持有回报好的出租物业也挺可以的。

感谢邀请回答这个问题，大家熟知的开发商都是以出售房产的形式来维持企业运营和盈利的，但是随着房地产市场的黄金期逐渐过去，依靠过去只出售获取利润的办法已经难以维持房地产企业的扩张。那么如果说房地产开发商将房子出租为主的话，会带来哪些影响？借此机会简单谈谈我的观察。

看过我文章的朋友应该知道我国大多数开发商的负债率都在70%以上，甚至有一些开发商已经达到了80%以上。这些高负债的直接影响就是，资金流转必须快，一旦出现资金流转不畅的情况，那么开发商就存在违约的风险（一般都是债券到期或者贷款到期等情况），短时间还好，长时间的话只要有一家银行开始介入那么随之而来的催债危机就足以使得开发商玩完。所以说，开发商虽然是以出售房产为主，但是还得必须想方设法保持资金的高速流转。那么对于一些销售不畅的开发商如果将房产出租出去会怎么样？

第一、出租的带来的资金量远远低于出售房产带来的资金量。一个简单的例子，一处100万市值的90平米的房产，开发商出售时首先可以获得30%的首付款也就是30万，后期一般在1-3月内***批复即可获得其余70万的房款（一般购房者***批复时间在1-3个月，购房者***后开发商即可获得银行的70万房款）。而按照如今二线城市的租金来看，90平米的房产月租金基本在2000-3000元左右，也就是说要想获得100万的资金就需要28-30年。你认为开发商等的起吗？所以，这也是为什么开发商宁可有些房产卖不出去也不会选择出租的原因，回款速度太慢。

第二、公租房或者经济适用房可以这样是因为背后有地方财政和担保支撑。这些房产土地基本上都是免费的，因为有地方财政和担保支撑所以这些房屋才能正常的给与租客使用。但是这样的事情换做开发商来做，如果没有政策和资金支持的话，大多数开发商是吃不消的。这也是前几年提出租售同权的时候，国家鼓励房地产开发企业在租房市场进行投资，然而无人问津的主要原因。因为说到底，房产是房地产开发企业的主要产品（商品），商品是用来买卖的不是用来出租或者共享的。仅仅依靠租金的那些收入，还不够开发商还银行***的利息。

第一、开发商出租住宅的情况还没出现。说句实话，如今我国的房产早已足够目前的人口数量居住，有消息显示如今我国的房产已经足够30亿人口居住，我们不去讨论真***，但是足以说明如今房产这么多的主要原因，还是投资的大于实际居住的。

第二、商铺交由开发商代为运营的情况确实存在。目前看到的确实有以开发商的名义出租房产的，但是请清楚，这里面基本都是购房者购买房产后交由开发商代为运营3-5年。实际情况还是开发商拿着购房者的房产去收取租金或者管理费，然后与购房者进行分成。

第三、商业地产开发商以出租为主确实是如此。包括万达广场、万科广场、华润万象城等这些商业地产基本除去周边的商铺是出售之外，主要商业体还是以开发商自持，对外招商出租为主。开发商为什么敢这么做，其主要原因在于其本身商业周围就有大量的住宅销售，住宅销售的利润足以支撑得起商业地产的前期运营。只要商业地产起来后，那么后期靠租金也是可以盈利的，这点在万达身上体现的最为明显。但是万达今年在甩卖了万达百货后，也足以说明自持商业的资金压力还是有的。

到此，以上就是小编对于国外分析房地产租赁现状的问题就介绍到这了，希望介绍关于国外分析房地产租赁现状的2点解答对大家有用。