淘宝房产司法拍卖过户,淘宝房产司法拍卖过户要多久

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于淘宝房产司法拍卖过户的问题，于是小编就整理了1个相关介绍淘宝房产司法拍卖过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 我在淘宝司法拍卖拍了一套房产，过户时的税费谁来承担？

我在淘宝司法拍卖拍了一套房产，过户时的税费谁来承担？

你好，谢谢邀请，从昨天一直在我客户端出现邀请回答。

今天虽然是休息，还是拿出电脑慢慢码字回答你的问题！！

关于司法拍卖税费承担的问题，涉及以下几个方面？

1、竞拍公告和相关公示信息是具有法律效力，标的物的情况都会有注明。再买受过程一定要详细阅读竞买须知、竞卖公告，一般情况拍卖人都会注明税费承担方式。（本人很少碰到未注明或者含糊不清的情况如果楼主能把链接发过来看一下那就更好了）

2、关于司法拍卖相关费用和过户税费的问题

房产因其特殊性，各地有限售限购、满5满2，各地税收情况都不一样。很难有一个统一的标准，如我所在城市（昆明）所有司法拍卖取得的房产在征收个人所得税统一按照3%最高限征收。且司法拍卖税费均由买受人承担。

而且房产又分为住宅性质和非住宅性质，需缴纳的税费不一样。住宅性质的房产满2年差额征收营业税，满5年免征营业税，土地增值税免征；个税、契税、印花税的征收费率也不一样。说起来比较复杂。

还有一方面是土地性质，又可以分为国有土地、集体土地、划拨、出让等多种土地产权情况。一般来说，购买房改后开发商建盖的房产土地均为出让性质，因此无需缴纳土地出让金。如果土地性质是划拨方式取得，在办理不动产证的时候就需要缴纳土地出让金，具体费率根据土地用途不同而不同。司法拍卖集体土地性质房产（非集体组织成员）不能过户；

所以结论就出来了！！

1、税费及其他相过户费用均由买受人承担，有明确公示的，按公示的承担方式。

本案例中，可能是买受人自己事先没有搞清楚状况。像税费承担主体这么重要的问题，任何一家平台和拍卖公司肯定会在拍卖公告和文件中写的清清楚楚的！就算平台和拍卖机构遗漏，最后审核的法官也会补写上去的！现在网络拍卖文件都有模板，税费承担肯定是要写的。

对于一些复杂情况，例如公司户头转个人户头，公告中一定会载明——竞买人必须自己去标的所在地的税务主管部门了解清楚的。这个做法又与各地税务主管部门自由裁量权有关系。平台和拍卖机构以及法院是不可能为某一个标的究竟具体要交的多少税费，在没有拍卖前告知竞买人的房子只能说个大概——这与税务部门自己都有可能朝令夕改的做法有关系，你今天去窗口问这个工作人员，她给你一个答案，说不定拍下来去交税，碰到另外一个工作人员，给出的答案又是另外一种情形，所以；平台和机构以及***事先也不能准确确定税费数额。

理论上是和正常卖房一样，各承担各的，大部分税收是由房主承担的。

但实践操作中，因为司法拍卖是强制执行，根本不可能指望房主配合。***、税务、房管不能有效协调，没人交税，税务局不开税单，房管不见税单不能办过户，而***也没规定可以代扣代缴税款，税款实际是没着落的。最后大家都没辙，只能要求买家“自愿”承担税款，这是很不合理的办法，但为了买家能顺利过户也只能这样。

不过现在很多地区已经改革了。[_a***_]这边的新规定是买家垫付税款，交税时开房主抬头的税票，然后持票去***报销，***会从房产拍卖款中优先把税款退给买家，剩下再给执行人分配。

到此，以上就是小编对于淘宝房产司法拍卖过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于淘宝房产司法拍卖过户的1点解答对大家有用。