大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产金融化的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产金融化的解答，让我们一起看看吧。
浅谈房地产和金融行业的关系，房地产能离开金融手段吗？
中国房地产发展到今天正是金融属性的推动，真正能做到“房住不炒”之日，房地产行业才能退掉金融属性的外衣，转变为商品属性，才是刚需者的春天。
房地产是典型的资金密集型行业，这就使房地产行业对金融，对资金的依赖度极高，不管是开发商拿地、建造、出售还是购房者购买等环节都离不开资金的支撑。
在这样的运作模式下，房地产企业最看重的就是现金流，这显然把房地产行业套上了金融属性的外衣。
近一段时间，国家对于房地产资金来源进行了大量限制。这一轮调控的力度远远大于以往，一些城市要求开发商一个月内全款拿地。在青岛等城市有些楼盘还被要求现房销售。这意味着在传统的产销模式下，房地产企业加杠杆的空间将进一步被压缩。
对于开发商来说，要么被动的去杠杆，要么就要寻找新的融资途径。不少地产将融资途径对准海外，还有些地产大量推行供应链融资。融资途径五花八门，各显神通。
在这个过程中，大型地产商转型为金融地产集团，建立集团的附属银行、证券、信托公司等子公司，从而稳定开发资金来源。
这个过程房地产行业的金融外衣又加厚了很多。
从房地产的销售这个层面上看，如果没有购房贷款，那么商品房将成为社会塔尖人群的特定商品，这群塔尖人群不仅要有足够的现金能买得起这些商品房，还得确保这些现金是闲钱，不用考虑这些资金的利息成本才行。若如此，当前房地产市场，我估计可以萎缩到现在的30%以下，交易总量减少70%以上。这个数据不只是来源于当前购房市场上一次性购房的比例，而是更低过这个数据，因为目前实际以一次性付款来购置物业的置业者实际上也收益于贷款按揭买房政策--很多都是将原有的物业卖掉，而买家也一般是通过贷款买房才可能将全款快速给到业主的。总之，即使仅仅谈房地产销售市场规模这一环，这个产业基本上就缩水一大半了。
从房地产开放这个层面上看，如果金融从经营贷、开发贷等各种形式各种开发环节下撤离的话，那么每个开发商都得全然地用自有资金去全款拿地、全款建房。这在十年前还不是问题，在目前地价和房价差距缩小的背景下，根本无法实现，因为目前的收益利润率在很多城市都非常低，能有个15%就不会错了，这些开发商基本上是靠的是内部收益率在拼绩效，也就是一元钱多长时间能回来，也即每一块钱的运作效率。如果没有金融，那么在作为资金密集型行业的地产行业里每一块钱的效率将成为各行各业里最低下的行业。这样基本就没有什么行业吸引力了，也不会有什么资本会注入到这个行业里了。又加上上述消费市场的塔尖化，则更是雪上加霜。
总体来说，金融本质就是跨期交易，房地产，有着周期长，资金密集的特点，如果没有金融，无论是在消费环节还是在开发环节，都是封喉之弊。
从现在的发展现状来看整个房地产行业与金融行业的关系，在规模化和繁荣的背景下，说它们是是鱼与水关系也不过分。楼市的繁荣发展离不开金融业的大力支持，同时地产行业生产的物业又有金融化的趋势。
一、房地产离不开金融行业的支持。
无论对开发商还是购房者来说，房地产行业都是一个资金密集型的行业，除了少量可以通过自筹资金解决以外，大部分的资金缺口都[_a***_]通过金融行业来解决。
据某投资银行的研究报告显示，针对地产企业端，仅统计了ABS、信贷、发债三种融资方式的存量规模，已经达到60万亿左右，如果再加上股市、信托与基金这些途径，测算数据为75万亿左右，而在截止到2018年年底的社会融资规模存量大约200万亿，对比这个数值，房地产一个行业的占比可以达到35%以上，从一个侧面反映了金融市场对房地产的支持力度，离开巨量资金的支持，房地产不可能有今天的繁荣局面。
而在另一个方面，对于购房者的支持主要是房屋信贷方面，现在按揭购房的这种方式已经成为主流的购房方式，据统计截止到2018年底39家银行的贷款规模合计为96.44万亿元，其中有31.67万亿元投向了房地产业，超过了1/3，而这其中投向零售端（房贷）的比例占据了大多数。没有银行的支持，很多人面对着高房价只能望房兴叹，能全款付清的人所占的比例不超过一半。离开金融的支持，需求端将会大受打击。
二、房地产有金融化的趋势。
现在的房产早已经不再是单纯的居住品，由于市场发展和金融的存在，使房产变现方便，具有投资或投机的功能，它的交易像极了金融市场的交易，比如首付20%，其作用相当于资本市场的5倍杠杆，对于投机客或者投资客来说，等于使用了20%的保证金买入了房产，在房产升值之后抛售获取利益，从这个角度上讲，房产也相当于一种金融产品。
而对于房企来说，他们的杠杆手段也是五花百门，地产项目的流转、融资、变现，甚至参与金融机构的组建，无不与金融行业息息相关。它们向金融方向的发展很明显。
总的来说，房地产行业与金融行业的关系非常密切，地产的发展非常需要金融行业的支持，而地产本身又在向金融产品的方向发展，在现在发展格局中，房地产与金融行业差不多就是鱼与水般的关系。
如果把我国的房地产市场比作是一架高速航行的飞机的话，那么金融则是引擎源源不断的动力。房地产行业是一个资金密集型的行业，没有金融的有力支持，房地产是不可能这样飞速发展的。房地产离开金融的支持将会变得寸步难行，房地产市场也只有在金融的杠杆作用下，才能有条不紊地发展。当整体消费不景气、投资放缓、国家经济处于低潮的时候，***取放松银根、降息的金融手段就能有效***投资市场，鼓励人们消费，拉动房地产市场的景气。房地产过热的时候，升息也就成为有效调控的最好方式之一。
房地产和金融是相互依存的行业，房地产也离不开金融手段。
简单而言，房地产开发离不开金融输血，房地产调控也需要金融手段，我们普通人买卖房地产也离不开金融。拿房地产开发的例子来说明：
从拿地到项目开发到卖房销售等都离不开金融的影子。拿地，在房地产政策宽松时，这之中一部分是开发商资金、一部分是银行资金。然后开发商通过银行开发贷或信贷、基金公司资金，进行项目建设，
等到房子建成后，购房者买房需要到银行做抵押贷款，国家也会随时根据楼市情况，进行调金融调控。比如通过上调房贷利率，比如限制房企的融资渠道等等。
一个国家的房地产是不是金融资产？
不是！国家是为社会提供公平交易媒介，制定价值尺度法定标准的设权主体。必须依法确定价值尺度标准，并使这个交易媒介充当唯一的交易媒介，也就是中央银行独占货币发行权的地位不容动摇。负债是银行出票，资产是国家铸造的法定价值尺度，也就是法权。因此，国家的资产与负债具有唯一性，耕地是整个的民生之本，社稷之根，应是无价之宝！只有全社会形成保护生存之本的共同愿望，才能维护生存血本不会转化为金融投资的对象。我们都是国家的公民，依靠对土地的劳动获得生存资料，是民生的权力，如果把土地全部盖上房子摆摊卖，那么全民都会失去生存血本。如果房子当成金融资产，那么当年地主所拥有的土地所有权，应该也是人家的金融资产，理应受到法律的保护，凭什么被斗争出来？如果以透支银行信用的形式，把可耕地血本转化为房基路基，这个社会国家的法权何在？
做错了什么都是金融资产！
在地产和金融哪个行业做销售更好更长远？
我认为是金融，原因有三。
第一，中国房地产发展前途存疑，对此可以参考日本的历史，而金融最直观的就是资金的融通，掌握其知识和规律，任何时候都是很有用的，最起码理财能力就能让你个人和家庭受益一生。
第二，地产销售门槛太低，行情好时，谁都能进来分一杯羹，分摊到个人的利益就少了，而且还竞争激烈。金融销售需要很专业的知识储备，门槛比较高，当大多数人不行而你行的时候好处肯定就多了。
第三，社会地位高，金融销售出去别人都一般叫老师的，地产销售也是经理啊小王啊什么的，当然我说的是正规金融机构的产品或服务销售，而不是违法金融产品的销售，比如某非法集资平台的销售。卖什么产品，自己掌控风险了。
如果看长远还是房地产！并不是因为现在看着房地产跟风长，但是房地产销售揭不开锅的也大有人在！
房地产和金融，房地产是凭辛苦赚钱，金融是凭脑子赚钱。
所以这就是为什么房地产的就业人员门槛低，学历要求不高，机灵肯吃苦就好。
而金融刚毕业的工资都会很高，因为费脑。。。。。
销售能力是一项通用技术，两个行业销售压力都比较大，需要很多的销售员。
选择去哪里，要看团队实力，你融入进去，能够成长多少？掌握销售技术才能取得好成绩。
最快路径是跟高手学习。
销售这个智能基本上行行需要，房地产和金融都属于周期性行业，两个基本上同质。
由于房地产有三分之二的属性是金融，所以这两门专业单独比较的话，金融稍好一些，因为毕竟金融可以服务多个行业。
另外我国的城镇化其实已经完成的差不多了，再加上房住不炒的政策出台，已经房产税得酝酿推出，会导致地产进一步趋冷，所以你一定要跟上国家政策，而不是盲目的单纯比较二者的类别。
要知道风来了，猪也可以随风起舞。所以练好销售技能，然后等风来，是最为重要得。
地产行业销售和金融行业销售，两个相比较哪个好，直观的说，两个面对的客群不一样，很难一句话评价出究竟哪个好。
地产销售，分为一手房销售和二手房销售，这个市场好的时候，一个月干的顶别人一年的收入。但市场限购，经济不乐观的时候，地产的严冬就到了，在2008年金融风暴那年，很多房地产行业的人都纷纷转行另谋它业。
房产销售面对的客户分为几大类，第一是刚需型的购房者，他们要结婚，要生孩子，必须得买房，这类客户无论市场形势好与不好，都会是购房者中的中坚力量。第二是改善升级型的，以前的房子住着小了，二胎，或与老人同住，那么房子就要换大的。第三是投资型的客户，这类客户追逐热点板块，跟着国家的规划走，不过限购以后，限制了大部分投资客户的购买。
不难看出，房地产销售的对象，动辄百万，甚至千万，虽然家家户户都要考虑买房的事，但很多家庭，30年内基本也就买一次至二次房产。
而金融销售，主要是家庭理财、投资，有些大的项目门槛比较高，30万、50万起步，有些定投产品，千八百都可以做。购买人群不论是平头百姓，还是资产人士，客户群很庞大，不仅仅每家每户都有投资理财的需求，有的甚至会多次投资金融，因而购买几率比较大。
所以三水认为，地产销售和金融销售，总体上看都有很大的发展机会，入行之后需要持之以恒的开发客户，才能开拓打拼出自己的事业。
到此，以上就是小编对于商业地产金融化的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产金融化的3点解答对大家有用。
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