房产交易中介的责任,房产交易中介的责任和义务

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中介的责任的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易中介的责任的解答，让我们一起看看吧。

1. 通过中介方介绍买了一套二手房、住了一年出现漏水，中介方有责任吗？

通过中介方介绍买了一套二手房、住了一年出现漏水，中介方有责任吗？

你所问的问题主要涉及到交易和质量保证两个方面。

第一，先说说交易。

如果你买的是一手房，按照政策规定开发商需在销售现场展示房子的不利因素。也就是你买的房子会因为某种原因产生可能不好的地方。但是也只会大致展示，你二手房就更不可能告诉你是漏水的了。房东将房子委托给中介，中介卖给你，那么你没问的情况下，人家即使知道也不会告诉你。有些人去买二手车，结果买到了泡水车，但是卖方是有给人家保证是精品车，那么这就构成了欺诈消费，二手车商必定存在责任。你买到房子，后期发现漏水的，那么你没办法举证这个房子是在你住进来的时候漏的，你告中介也没用，人家可以说也不知情，房子是你看完自愿买的，又不是人家逼你的，合同也没有规定给你质量保证多少年。

所以，这就是质量保证问题了。一手房交房时会给业主打印两书作为质量保证，但是也就五年。五年后即使漏水到能养鱼你也只能找物业给你处理，跟卖方已经没有关系了。除非这个小区乃至这个房子五年后存在重大隐患，这个问题就升级了。那么你二手房连两书都没有，你找房东吗？更不可能了。

所以买二手房一定要格外注意。

第一二手房交易过程当中有验房的一个环节，如果感觉没问题才会和房东签约

第二和中介没什么关系，毕竟一年后才出现的问题中介也不知情

第三你房子漏水的话是买的那年的房子，是顶层的话自己花钱做下防水吧

第四如果是高层有物业的房子，而且原房东交过公共维修基金的话直接找物业就可以了

1、如果你在购买房屋时，三方买卖合同上有明确约定中介方需承担房屋漏水责任的，或是约定给以房屋漏水保修服务的，那么中介方必须按合同履行责任。

2、如果因购买房屋时中介方利用欺瞒哄骗的方式掩盖漏水的情况，而且你能提供证据的，可到法院***

房屋的成交是以现金交纳为准，只要在签订合同后按时过户或是交纳现金。房屋的产权就发生转移，你是户主，你应承担相应的维修义务。只要没有过户或是没有付款完结，你就可与原房主协商解决。漏水维修与中介无关。

从法律上讲，买房民事关系中，二手房没卖合同属于居间合同，房产中介是居间方，通过促成交易收取佣金。房子跟我们买普通商品不一样，普通商品可以根据消费者权益保***找商家或者厂家的责任。房产中介如果没有明显的过错没恶意窜通隐瞒交易信息不承担责任。房产法律可以咨询我

到此，以上就是小编对于房产交易中介的责任的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中介的责任的1点解答对大家有用。