房地产融资风险政策分析,房地产行业融资风险

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资风险政策分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产融资风险政策分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产融资这个行业现在前景怎么样？
2. 房地产让内部每人投10万元，一年返利7万，可以投资吗？

房地产融资这个行业现在前景怎么样？

房地产融资这个不算行业吧，说的应该是房地产行业的融资或者金融岗位。

先说房地产行业，现在国家对房价的调控力度很大，最近一年价格相对稳定，甚至有些地方还有小幅回落，但是作为外行人谁也不能准确的说出它的发展趋势，买过房子的人希望升值，没买的人希望降价，不管怎么说，房子仍然是所有婚龄人无法回避的问题，所以在房地产行业工作应该是没问题的。而在高端的招聘岗位中，房地产行业的岗位真的挺多。

再说金融类岗位，任何行业都会可能有金融风控部门，关于房地产融资我最直接想到的是《人民的名义》中蔡成功因为借过桥款而破产，金融收益高到风险也高，如果打工仔应该工资挺高的，但是是自己做就得评估一下自己风险可承担的程度了。

当然还有一部分人是炒房客，不知道算不算房地产融资了，我朋友的弟弟就是去年用各种融资借款倒腾了5套房子，不得说是，不管是工作还是自己家庭需要，金融理财都是必修课

本来就没有一个什么房地产融资的行业，这种业务不过是金融市场上常见的一种普通业务，没法独立出来。只是前些年房地产市场单边上涨且全面火爆，出现了一些资金助力开发商拿地然后抵押土地后再将资金置换出来，现在随着市场波动幅度加大，已经没有办法再做了。

看你题目的意思，你连资金都没有，只是中介，这种业务就更没法操作。因为资金方要求的是绝对安全，开发商要求的又是尽量放大杠杆，也就是要冒大风险，所以他们的根本利益必然冲突，往往是资金方要求足够抵押，不放大任何杠杆，而开发商如果有足够抵押何必去使用这么高成本的资金呢？所以大多无法操作。

现在房地产市场开始回升，一些开发商又开始蠢蠢欲动，想借资本市场之力去运作大项目，其实他们根本不懂现在的金融市场行情，一厢情愿地认为别人会被故事打动而掏钱；另一方面，资本市场对房地产只知道皮面不了解内情，基本无法通过风险控制评估，加之前些年房地产跑路***频发，大家心有余悸，哪敢把钱放进无底洞？

房地产经过二十多年发展，现在基本进入寡头时代，没有资金和融资渠道的开发商已经没有什么机会获得土地了，一旦获得土地，融资空间就打开了，没有必要再去借***。即使要借，也是跟自己的原有渠道合作，由自己的融资部门和渠道操作，外人很难插手。

资金中介这种事情，建议不要当成职业，如同买***不能当职业一样，顺便做一下可以，如果特别感兴趣，可以加入一家开发商或金融公司去做融资业务，自己单独行动甚至把这个当目标奋斗，必然穷困潦倒。

不是没得做，关键是政策。不管做什么都要看机遇，看市场。现在房产该买的都买了，没有买滴都是没钱下手、有点钱滴又怕房子继续跌，咋个可能继续跌，不涨就算不错了。

当然现在再做房产那是没有前两年好做了，我只想说滴是房子不可能再跌。

房地产让内部每人投10万元，一年返利7万，可以投资吗？

别动不动就诋毁别人的投资是***，自己不懂就别乱说，容易影响别人赚钱。

看过我问答的读者都知道，一般遇到这种高利润回报率的投资，我老王回答都是特别慎重的，尤其是开店类的问题，但我今天要为这个高回报的房地产投资项目证明，因为他是真实存在的，并非什么***。

很多人都说这种投10万，一年返利7万的投资是庞氏***，但我可以很负责任的告诉你，这种情况很常见，只不过外人不知道而已。

要知道这种好事一般是轮不到外人参与的，之所以有这么高的返利，实际上是房地产公司玩的借鸡生蛋这一套把戏，利润会给你返，本金也不会少你的，只不过后期没现金就给你房子抵账了。

（但同时，也是存在一定风险的，实际上这种[_a***_]与期房类似）

干过房地产的都知道，这行是需要海量资金的，而很多房地产公司的资金实力并不雄厚，那么除了贷款之外，就需要有格外的资金来源，实际上这种投10万一年后分7万的投资模式，就是房地产商为了在短期内搞到资金的一种手段，只不过一般不对外公开而已。

房地产内部让每个人投10万元，一年返利7万。从收益的角度来看，一年就可以赚70%的收益，这么好的事情打着灯笼也找不着。

越是美丽的东西，越可能藏着危险。收益高出市场水平太多，就要考虑这是不是一个***。我们常说年化收益率高于6%，就要做好本金亏损的可能；如果年化收益率高于8%，那么就要做好本金拿不回来的准备。现在是年化收益率高达70%，高到让人不安心。

从***的角度来看，现在的***利率并不高，房地产企业为什么不直接去***而向员工集资呢？当然也存在无法***或者***额度已经用完的情况，就算是民间借贷，也不需要这么高的借钱成本，因此要慎重考虑这件事。

当然这件事也不一定是***，没有什么事情是绝对的。过去一些房地产企业，因为资金链的问题或者说短期要偿还债务，只能通过公司内部去筹措资金。返利的比例确实比较高，当然不一定每次都是一年期，有时候2~3个月返利10%。但现在是房地产内部让每个人投10万元，一年返利7万，这种情况就比较少见。

去年有一个房地产公司的朋友，同样是这种内部投钱的事情，一年只返利8%，我都认为收益很高了，存在的风险比较高，不建议去操作。首先房地产内部集资是否存在违法违规，还有待商榷。其次是信用度不高，存在卷款跑路的可能。

不要总是羡慕高收益，因为里面也存在高风险。天上不会掉馅饼，更何况一年收益70%，早已超出市场的认知水平。可能真的有这种好事，但我不相信会砸在自己身上。投资还是以稳健为主，切勿因高息而丢失本金。

开发商让内部投资10万，一年返利7万，年收益率70%，这个开发商不是被钱逼疯了，就是另有所图。

房地产项目影响利润的两个最大因素，一个是土地出让价格，另一个是房屋销售价格，以最近两三年拿地情况以及市场价格估算，正常情况下，开发商想获取70%以上的利润几乎是不可能的，那就意味着，开发商在做赔钱买卖。70%的年利率已经比普通***的利率还要高，这根本不合常理。如果是房地产项目***，通常月息3分完全可以贷到过桥资金。如果开发商这样的利率都贷不到款，说明其信誉已崩塌，极有可能已陷入严重的财务危机。这种情况下，肯定不能参与投资。往坏处想，万一老板卷款潜逃怎么办？这种例子不是没有。记住，天上不会掉馅饼。

这么高的利润，风险太大。不过有些企业有跟投机制，按1:5配资的话，那就是按60万计算收益，7/60=11%，这个收益率就是正常的。这个时候你就要关注退出机制了。

到此，以上就是小编对于房地产融资风险政策分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资风险政策分析的2点解答对大家有用。