商业地产规划要求文件，商业地产建筑规划

本篇文章给大家谈谈商业地产规划要求文件，以及商业地产建筑规划对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、做为房地产的开发商,在初期应准备的资料和办理的手续有哪些
• 2、商业地产的规划注意点?
• 3、华润都市综合体设计标准
• 4、商业地产招商计划书
• 5、外商投资房地产企业设立要提供哪些文件?

做为房地产的开发商,在初期应准备的资料和办理的手续有哪些

房地产项目前期工作 规划部门：（1）如果是工业用地，首先到规划局规划处办理变更。

施工许可证；（7）房屋竣工验收资料 （8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

房地产开发的五证指的是下列五证：即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。首付是给开发商的，然后拿房产证去银行贷款剩下的钱的。

法律分析：需要下列材料：房屋购销合同原件及补充合同原件。商品房销售统一发票原件。房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。完税凭证。***复印件。户口簿或户籍证明复印件。

商业地产的规划注意点?

明确规划片区功能定位及发展方向。 将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

办公建筑及住宅（SOHO）平面按要求设计，但立面应和商业建筑匹配，必须显得公建化。

直接出售这种模式是商业地产最原始的模式，随着商业地产逐渐的火爆，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。

商业规划七大要点功能布局住宅、商业要动静分区：住宅相对集中，形成社区并与商业进行分离；持有商业要相对集中并与可售商业形成区隔，有利于后期经营管理。

所以，必须先要有专业的市调调查，然后才能规划建筑设计。入口设置不正确的话，一定会影响消费者的到达率。

规划要与当地经济发展相适应，从业态配置、功能分区和动线结构等方面，为项目营运提供条件，有利于项目整体业态规划。

华润都市综合体设计标准

1、都市综合体 1概述 1万象城室内设计参数宜按照表1至表3确定。

2、***用优越光学性能的双银LOW-E中空玻璃幕墙，360°国际视野；约15米两层挑空大堂，对标礼堂级打造标准，尽显企业大家风范；层高约9米，构建恢弘办公空间，书写企业***。

3、从规划图来看，项目总建面积为 23万方。其中规划了一栋商业综合体和两栋47层的超高层住宅。商业综合体包含了购物中心、***等。该规划图与 11月初流出的规划图一致。

商业地产招商***书

招商项目评析必须制定和掌握好原则方法，步骤和评价指标体系，并进行正反经验总结，充分认识招商形势，正确评价招商成果，进一步坚定招商信心，促进思想和理念的变革和创新，不断拓宽招商引资思路，工作***《招商引资***书》。

新乡盛润广场是经XX年新乡市规划委员会第一次会议研究同意，由新乡市盛润房地产开发公司开发，武汉亚大商业策划管理公司进行策划、筹备、招商，集购物、生活休闲、***多功能一站式的购物中心。

行动方案 组织细则 执行前准备 管控修正 总结 概况简介 为了准时、准确地达成开业目标，全面配合招商并控制各项工作的有序推进，特制定这份《开店招商作业***书》。

外商投资房地产企业设立要提供哪些文件?

外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合以上规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定办理有关审批手续。设立房地产开发企业，应当向县级以上人民***工商行政管理部门申请登记。

⑦住所和生产场地证明（场地表、房产证、租赁协议）；⑧名称登记申请表及名称预先核准通知书（原件）；⑨登记注册委托书；⑩法律、法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证件。

在长春市办理“外商投资企业设立登记”需携带如下材料进行申请：一般情况需提供：《外商投资企业名称预先核准通知书》（国家和省核名的需提供）（纸质和电子版：原件1 份；复印件0 份；真实有效。

外商投资项目，要经过对项目建议书的审批（外资企业无此审批）、可行性研究报告的审批和合同、章程的审批三个步骤方才完成。（一）项目建议书的审批。由拟设立外商投资企业的中方向项目审批机关提交项目建议书和其他必要文件。

各地部门要求的文件可能稍微有些不同，但基本上差不多。海关：一般外商投资企业办理的是“进出口货物收发货人注册登记”。

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