房产交易正常吗广州,广州房产交易规则

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1. 广州公寓房能买吗？
2. 现在的市场买房明智吗？

广州公寓房能买吗？

有需求就有市场！不能一边倒的说能买或者不能买。

要是公寓不能买的话，那开发商盖那么多公寓难道都是自己住？这显然不符合现实情况。市场需求是多种多样的，广州这么大的人口基数，任何一个细分市场斗体量不容小觑。找到适合买公寓的客户群体，就是一个庞大的市场。

我们需要分析公寓相对住宅的不同对比差异，让买房者根据自己情况，看他更适合买哪种，决定权在消费者手中。

【劣势】：

①不带户口、学位。无法像住宅一样享受绑定的居民落户上学权利。这也是比住宅价格低的重要原因。

②转让出手难。也是因为不带户口，学位，再次出售时，尤其是有家庭有小孩要读书的买家，不敢下手。

③交易税费高。契税，增值税，个税等最高可以去到15%左右。远远超过住宅税费。

④购买杠杆率低。首付比例5成起，高于住宅的三成起。而且公寓贷款年限短，利率高。银行批贷更谨慎。

⑤升值空间小，升值慢。

【优势】

一直不明白为什么那么多人对于公寓存在着看法，公寓作为一种不动产来说价值是仅次于住宅 。住宅虽然好，但现在广州，佛山的住宅楼价和总价太高，另外一方面限购政策严厉，很多刚来大城市的小青年不符合限购政策。公寓是正好填补了这个空白，可以以更低廉的价格购买到一套居住的房子。

还有对于一些需要跟年轻人分开居住的老人来说 ，这笔钱买一套楼梯房上下不方便居住，还不如买一套公寓带小区改善一下居住环境 。

对于已经拥有多套房产，被限购后不能再购买住宅的投资者来说，这笔钱与其投入股市或者其他投资产品，倒不如投资到公寓里面，公寓虽然升值比较慢，但也有稳定的升值，而且租金高每个月能稳定获得租金收入

主要要看个人需求方向是什么？投资，还是自主？

建议购买：比如有闲余的资金的，地段、配套、投资回报率高等，是可以考虑入手的，特别是如果是单身人士，又买不起住宅房，可以先买着当首套房产，将来再置换新房。

不建议购买：主要是考虑到公寓居住密度大，不能使用明火，商业水电费高，不能个人名义购房需要注册公司，手续麻烦等。

我去年买了一套在广州黄埔.地铁就在家楼下.住宅买不起啊、也只能买套公寓了.当时有折扣一方下来9500一平.66方不过不是复式楼哈.绿化也不错.就是目前有点偏僻呀、希望几年后能开发起来了

能不能买？主要还是看你买回来的目的何在？是自住还是作为投资？如果自住的话肯定是不适合买的，因为使用年限短，不能迁户口之类的。如果是投资的话，你就要算一算那个投入产出比了，买多少钱？如果买回来之后放租多少钱一个月？在使用年限的过程中所收的租金和你购房款之间差额有多少？你认为这个投入产出比可以接受，那就可以买，你认为赚不回来那就别买。

现在的市场买房明智吗？

如果有闲钱可以买。

虽然从内心发自肺腑的痛恨目前的高[_a***_]。但是如果你真的有多余的钱还是可以买房的。尽管许多不负责的吹鼓手，死吹房价可能会跌。但就是没有跌。有关统计数据显示房地产仍然高歌猛进。涨的多，跌的少。

留意土地拍卖市场，一个显著的特点是成交价都是溢价成交。许多地方的国企也杀入房地产市场，未来的房价可能会跌吗？成交的楼面价有的城市定价就在一个很高的价位。比如起拍时楼面价就达到2万多每平，未来的房价，想想都冒冷汗。也许贫穷限制了个人想象力。今天的定价，已经为未来的价固定了。

最最关健的房地产开发能出成绩。高楼大厦能显示出城市的现代化。产生巨量的GDP。幢幢大楼住多住少不被考虑，真正的用来住的量是不受监管的，因为是商品房，他要满足市场化需求。尽管造，别管过不过量。形成目前繁华的房地产市场。

房子如果不坚决定位是住的功能，基本上会一直慢慢的涨下去，因为谁也不知道天花板顶在那里。

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