日本房地产烂尾原因分析,日本房地产烂尾原因分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于日本房地产烂尾原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍日本房地产烂尾原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？
2. 房地产崩盘是什么意思，会有哪些表现？
3. 洛阳的房价为何突然下跌了？

上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买？都不缺房子吗？

日本经历的房地产崩溃，我们一定要避免！极度繁荣后的日本，因为广场协议一蹶不振，几乎声言可以买下美国的日本，就这么被美国玩了！当时去巴黎买奢侈品的都是日本大妈，奢侈品店里的职员都要学习日语，很多旅游景区必须要有日语标识。像极了前些年中国大妈在国外的待遇.从日本大妈到中国大妈，我们必须要明白一个道理，风水轮流转，明年到你家？

所以我们国家果断遏制了房价的飞速上涨，即使如今疫情导致经济下行，也依旧坚持房住不炒，原因不仅仅是很多人对高房价有意见，更重要的原因是为了防止房地产的崩溃！包括三道红线的出台，包括主动刺破恒大等高负债房企的泡沫，其实都是为了避免房地产走上和当年日本一样的道路！

一个人有病，药虽然很苦，但还是要吃的，为了不让中国房地产病入膏肓，走上无药可救的局面，现在就要下猛药，坚持房住不炒！

日本也不是没有房价疯狂上涨的时期，从70年代经济快速上升到80年代末都是狂热期，甚至要卖下整个美国。只不过1985年的广场协议让日本掉入深渊。

刚开始签订之时也是一个共赢的状态，让日元每年增值5%以上，使得大量的外资疯狂涌入日本。拥有日元资产不仅享受房价上涨的好处，而且还是日元增值带来的收益。一下子，整个日本陷入的最后的狂欢！

日元从85年的250:1美元到89年增值到120:1美元，股市也是经历了疯狂上涨。这个时候，赚的盆满钵满的西方投资者开始把手中的筹码变成了债务，换成了美元而出逃。这还不够，还要把债务变成了暴利，唱衰日本经济和泡沫，于是整个日本经济出现了崩溃！

在90年代，日本的土地价格下跌到88年期间的1/4，日经股指也是直线下降。日本民众手中的财富也是瞬间贬值，按揭炒房者或融资炒股者成为了负资产。企业也是负债累累，在日元增值中的出口竞争力也面临危机，出口迅速减少，企业裁员或减薪接踵而来，居民的收入迅速下降。

在房价下跌的同时，日本民众的财富也跟着缩水，而且民众的收入也同样减少。又有什么多余的钱财去购买廉价的房产？而源源不断的土地供应而推出的房源却没有减少，整个日本陷入了衰退的20年。
还有一个最重要的原因，日本的人口增长十分缓，到本世纪初出现负增长，而且老龄化越加严重。甚至有专家预测，日本如果不改变这种下降状态，将会从现在的1.25亿人口数量，减少了2100年的8300万人口。日本的房价还会继续陷入无尽的低谷状态！

日本和中国不同，日本房子持有环节税负太重了，购买环节就是永久地皮加上建工成本。

中国是70年的土地出让金加上建工成本，维修基金，购置税。土地出让金是县城是1500万左右一亩，2万多一平方米，70年，每年租金300左右每平方米，每个月25块钱每平方米，其实也不便宜，比国外的物业税可能还贵点。

但是一次***了，中国人喜欢一劳永逸，一锤子买卖，如果你不是一次性付清，每年都交，还是挺恐怖的，100平方米的住房，均摊土地40个平方米，每个月交1000块钱，在县城里，人家就愿意租房子住了！基本上没有人买房子了！就和日本一样了！所以日本有很多房子没有人要的，***也收不到税的，人家宁愿在公园里面睡帐篷也不愿意继承父母亲的旧房子，税太重了！这就体现了社会主义优越性。

大城市里面的房子必须很贵，不然大家都在北上广深买房子了，就不会再在家乡买房子了，家里面就没有人了，那些三四线城的人就会更加流向北上广深，三四线城市就会变成空壳子了！所以北上广深必须用高房价卡住人，给三四线城市留下一线生机。

韭菜如果割的太快，根就会坏死，再也长不出来，房价上涨到天的时候，日本房价飞机失去了重心，重重摔了个稀巴烂，炒房团***的不在少数，违约房贷的比比皆是，经济危机忽然而至，货币大福贬值，物价飞涨，房子降价了，老百姓手里的钱却贬值了，刚需还是买不起下跌后房子，所以严控房价上涨是我们的当务之急，否则泡沫终究会破，失去的可能不仅仅是二十年！！！

日本房地产泡沫，跟我们现在的中国很像，日本泡沫之前大家都知道买房一定只赚不赔，所以大家开始大肆购房，铺天盖地都是买房就涨的新闻，人们疯狂到都不用去上班，就在家坐等升值。

东京的房子二年翻五倍是什么概念，北京现在十万一平米突然涨到五十万一平。经济根本更不上房价上涨的速度。非理性的上涨然后出去泡沫。

泡沫出现以后大家都是大量在出售房子，而不是在购房，因为你晚一会就会赔的更惨。其实很多人都是贷款买房。即使房间跌到一万块。民众现在都是负债，社会情绪持有悲观态度，谁能保证不会再跌。

所以中国一直在学习日本的房地产泡沫教训，出现一系列的政策[_a***_]上涨，但是我们老百姓任然感觉房价过高。之所以迟迟没有出现泡沫，那是因为我们的体量是日本的十倍，日本用三年，我们就得用三十年。现在已经遏制住了房间上涨，所以我们的房地产泡沫也许不会出现了！对于中国房价你们怎么看呢？欢迎转发评论。

房地产***是什么意思，会有哪些表现？

在许多人的眼里，我国的楼市，似乎已经走到了最危险的时候。

到底是不是，一时也难以论证。

不过有一组数据，体现了严峻的情势。

4月21日，西南证券地产首席分析师胡华如也发布研报，2019年1-3月份，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%，连续两月2位数增长。

这其中住宅投资占比很大，占房地产开发投资的比重为72%，同比增速达到了2014年以来的新高。

在房产投资越来越多的同时，还有另一个重要的数据下降了，经济学家李迅雷4月20日发布的数据，未来5年，我国15-64岁的劳动力人口每年将减少300万人以上，10年后的2028年，每年将减少千万级别的劳动力。

如此多的房屋，未来可能会面临长期空置的局面，到时，楼市还能挺得住吗？

那么，我们不妨***设一下，如果楼市真的***了，会带来什么样的影响，谁最受伤？

大批的中小房企破产，老板跑路跳楼。高杠杆的房奴炒房客弃房断供。大批的地方中小银行倒闭关门。 全国到处都是烂尾楼，二手房无人问津。 经济危机开始，下岗失业的满街都是。在上个世纪九十年代初日本就这样。我们伟大的祖国一切都在可控范围之内，请不要危言耸听。现在世界经济下行，个人买房最好不要加太重的杠杆，量力而行吧！

洛阳的房价为何突然下跌了？

洛阳的房价为何突然下跌了？

不是为什么突然下跌了，而是到必须下跌的时候了。

想一想，进入二十一世纪以来，房价涨了多少了，包括洛阳在内，房价可能都要涨了5倍以上吧，记的则是10倍以上。在这样的情况下，房价出现一点下跌，还稀奇了，太不稀奇了。真的是金融、已购房居民承受不了，否则，房价跌去60%才算公平呢。

对洛阳来说，如果出现房价下跌，是好事，说明“房住不炒”在洛阳已经得到落实，开发商等已经认识到死杠房价的风险了。所以，通过降价来促销，来回笼资金，从而确保企业资金链不断裂了。否则，广大居民更加不买房，更加让开发商无法忍受。因此，“房住不炒”定位需要进一步落实。

在接下来的时间里，除极少数城市之外，大多数城市的房价都会趋于平稳，并小下跌。特别是三四线城市，下跌的幅度会相对较大。在这样的情况下，居民与开发商之间的默契就会形成，该买的买，该降的降，从而让市场趋于平稳。否则，受伤的将是开发商，而不是广大居民了。洛阳作为三四线城市，同样如此。

到此，以上就是小编对于日本房地产烂尾原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于日本房地产烂尾原因分析的3点解答对大家有用。